¿Necesito ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario?
Sí, debes firmarlo para asegurarte de que esté aprobado por mí para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En comparación con los préstamos privados, las tasas de interés de los préstamos bancarios son mucho más bajas. Sin embargo, dado que el horario laboral de los préstamos bancarios es muy fijo y algunos departamentos no abren los fines de semana, es mejor optar por hacerlo. Aplicar durante el horario laboral de lunes a viernes. La pregunta que más preocupa a muchos prestatarios es: ¿tienen que acudir personalmente al banco para conseguir un préstamo? Para responder a esta pregunta, es necesario comprender cuáles son las precauciones para los préstamos bancarios.
En general, en el proceso de envío de materiales, puedes pedir a otros que te ayuden en algunos aspectos, pero cuando se finaliza el contrato de préstamo, debes firmarlo tú mismo, y algunos préstamos también requieren fotografías y certificados. . Si se trata de una situación especial, es necesario obtener el consentimiento del banco, solicitar un certificado de encomienda y confiar el manejo a un familiar o amigo.
1. Productos de préstamo. Puede confiarle a alguien que vaya al banco para conocer el plazo máximo, el interés, el monto máximo y el método de pago del producto de préstamo.
2. Comparación de intereses de préstamos. Debido a que cada banco tiene diferentes políticas preferenciales, si no puede ir allí usted mismo, puede pedirles a sus clientes que lo ayuden a visitar varios bancos y preguntar sobre los detalles de productos similares. Los más importantes son el umbral de solicitud y los costes por intereses.
3. Trámites de préstamo. Podrás conocer qué exigen los trámites del préstamo bancario, qué trámites se deben realizar presencialmente y qué trámites se pueden autorizar.
4. Firmar el contrato. Por lo general, debe firmarse personalmente para que surta efecto. También es importante leer atentamente el contrato. No puede autorizar a otros a firmar casualmente. Después de todo, una vez que a otra persona se le permite solicitar un préstamo a voluntad, es fácil que surjan disputas.
5. Informe de crédito. Ahora, cuando solicite una hipoteca, el banco le pedirá que proporcione un informe crediticio detallado. Debe imprimirlo usted mismo o alguien autorizado para ir al banco. El proceso es bastante problemático, por lo que es mejor que lo haga usted mismo.
Recordatorio: en el proceso de compra de una casa con una hipoteca personal, la pareja debe estar presente en persona cuando van al banco a firmar un contrato de préstamo y cuando van a la oficina de vivienda para Registre el contrato de compra. ¡Se pueden encomendar otros trámites mediante certificación notarial!
¿Qué banco presta dinero a las casas sin tener que ir personalmente al banco?
¡Hola! Hasta donde yo sé, el Banco de China requiere una firma física para la hipoteca. Cuando el prestamista principal solicita un préstamo él mismo, debe firmar antes de que se pueda liberar el préstamo. Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo con el banco para determinar el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago. Este proceso generalmente se denomina "presencial".
Además de firmar un contrato de préstamo, los bancos también exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen extractos bancarios, informes de crédito personales y certificados de ingresos de seis meses o un año. El requisito del extracto bancario es que el ingreso mensual sea el doble o más del pago mensual. Si cae por debajo de este nivel, podría afectar su préstamo. Los extractos bancarios se utilizan principalmente para determinar la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Si el tráfico bancario no es suficiente, también puedes proporcionar Alipay, WeChat y otro tráfico, que muchos bancos pueden aceptar.
Los bancos también revisarán la información crediticia de los compradores de viviendas antes de otorgar préstamos. Si solicita otros préstamos importantes o tarjetas de crédito de alto valor, el banco puede negarse a concederle el préstamo, porque estos comportamientos harán que el banco piense que le falta dinero y dude de su capacidad para pagar.
Por lo tanto, aunque se apruebe el préstamo hipotecario, no significa que no vaya a haber problemas. Mientras no haya préstamos, puede haber variables. En definitiva, antes de contratar una hipoteca, será mejor que no solicites otros préstamos ni tarjetas de crédito con límites elevados, y mucho menos pedir préstamos online.
En cuarto lugar, cada banco y ciudad tiene diferentes requisitos para la aprobación y consulta de préstamos. En términos generales, la aprobación del préstamo requiere verificar el informe de crédito dos veces: 1. Una vez durante la aprobación del préstamo para garantizar que el informe de crédito sea bueno antes de aprobar el préstamo. 2. Después de la aprobación del préstamo, lo verificaremos nuevamente antes del préstamo para evitar una gran cantidad; de deuda antes del préstamo, así que lo comprobaremos nuevamente. Si está claro, se recomienda consultar al Banco de China local para confirmar la política específica y evitar ser engañado y rechazar un préstamo.
¡No hagas estas cosas antes de contratar una hipoteca!
Con la continua depreciación de la moneda y el crecimiento de los ingresos de los residentes, la mayoría de la gente optará por pedir un préstamo al comprar una casa. Sin embargo, cabe señalar que cuando el préstamo hipotecario ha pasado la revisión preliminar pero no hay préstamo, algunos bancos volverán a comprobar el estado crediticio del cliente antes de desembolsar el préstamo. Si la información crediticia de un cliente cambia, la emisión de una hipoteca puede verse afectada.
1. El informe crediticio de segunda generación sobre cambio de trabajo mostrará la información laboral del prestatario. Si cambias de trabajo y trabajas menos de 3 meses, se te considerará inestable y ni siquiera sabrás si podrás pasar el período de prueba. Si se aprueba, perderá sus ingresos laborales y no tendrá recursos financieros para pagar el préstamo.
2. Solicitar un préstamo importante Un oficial de préstamos de un gran banco estatal dijo que el banco controlará cuidadosamente la calidad del crédito con el fin de controlar el riesgo. Si hay otros préstamos que afectarán el límite de aprobación del préstamo hipotecario, es posible que la aprobación no se apruebe, porque el requisito del banco general para la capacidad de pago es que el ingreso mensual sea más del doble del pago mensual. Al mismo tiempo, las políticas regulatorias prohíben claramente los préstamos para el pago inicial, y se sospecha que otros préstamos antes de la emisión oficial de préstamos para vivienda son préstamos para el pago inicial. En este caso, el banco revisará estrictamente de acuerdo con los requisitos de la política para evitar que los clientes soliciten préstamos al consumo.
Solía comprar una casa.
3. Utilizar fondo de previsión. Al solicitar una hipoteca, muchos amigos solicitan un préstamo del fondo de previsión y existen regulaciones sobre el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Por ejemplo, algunas personas exigen que una cuenta de fondo de previsión tenga dos meses de pagos mensuales y que el dinero se deduzca de la cuenta para el pago en el primer mes. Antes de desembolsar el préstamo, el fondo de previsión se vació y no había lugar para deducir el pago del préstamo. Esto es muy problemático.
4. Si garantiza a otros, especialmente garantías conjuntas, la deuda de la otra parte se mostrará en la carta del garante y se considerará la deuda invisible del garante. Antes de que el banco preste dinero, puede verificar su informe crediticio y ver que sus pasivos han aumentado pero sus ingresos no.
¿Necesito ir al banco para que me aprueben una hipoteca?
La asignación hipotecaria transfiere los fondos directamente a la cuenta de supervisión designada anunciada y luego transfiere los fondos al desarrollador desde la cuenta de supervisión designada. El prestamista no necesita ir al banco durante todo el proceso de apropiación, solo necesita esperar pacientemente a que el banco la apropie. Además, el tiempo de aprobación de la hipoteca es generalmente de unos 7 días, pero no se descartan otros motivos de retrasos en la aprobación de la hipoteca.
El retraso en la aprobación de las hipotecas no tiene impacto en las compras de préstamos de los usuarios. Después de todo, se ha firmado el contrato de hipoteca. Si el banco no aprueba el préstamo, se trata de un incumplimiento unilateral por parte del banco.
¿Me lo notificará mi prestamista hipotecario?
Primero, responda positivamente
En circunstancias normales, los bancos enviarán mensajes de texto para recordar a los prestatarios que presten atención a la verificación antes de prestar.
2. Análisis específico
Si el prestatario no recibe el mensaje de texto del préstamo por algún motivo, no hay necesidad de entrar en pánico. Si se trata de un préstamo importante, el administrador también notificará al prestatario con antelación sobre el próximo préstamo.
Si el prestatario solicita una hipoteca, debe acudir al banco para firmar cuando se prorroga la hipoteca.
Si el prestatario no firma para acreditar que el contrato de préstamo no tiene efectos jurídicos, el préstamo será nulo.
Es ilegal que un banco preste dinero sin la firma del prestatario.
Si por motivos bancarios, el banco no notifica al prestatario después de desembolsar el préstamo, el préstamo hipotecario eventualmente quedará vencido.
Esto es culpa del propio banco y no tiene nada que ver con el prestatario. Los prestatarios pueden ir directamente al banco, informarles de la situación y luego liquidar el importe atrasado.
Si el banco no informa la situación de mora, el prestatario puede negociar con el banco para no informar la situación de mora.
Si el banco ya ha informado la situación de mora, el prestatario también puede pedirle al banco que emita un certificado de mora no malicioso y luego acudir al Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular de China para corregir la situación. registro atrasado.
Los hackers de red generalmente se refieren a usuarios que no pueden pagar a tiempo o que tienen un mal comportamiento. Es fácil ser incluido en la lista de piratas informáticos de la red. Para juzgar si son piratas informáticos de la red, puede comprobarlo en Xin Xiaoqi.
3. ¿A qué debe prestar atención el banco después de conceder un préstamo?
Presta atención a estas cuestiones después de contratar un préstamo.
1. No solicite otros préstamos de inmediato.
El banco también realizará la gestión post-préstamo del prestatario. Si el prestatario solicita una refinanciación inmediatamente después de completar el préstamo, el índice de endeudamiento en el informe crediticio aumentará considerablemente. El banco dudará de la capacidad de pago del prestatario y, en casos graves, le retirarán el préstamo.
2. Los fondos del préstamo no se pueden utilizar a voluntad.
Cualquier fondo de préstamo tiene un propósito claro. Por ejemplo, los fondos de préstamos para automóviles solo se pueden usar para comprar un automóvil y los fondos de préstamos hipotecarios solo se pueden usar para comprar una casa.
Si un prestatario solicita un préstamo de consumo, solo puede utilizarse para consumo y no puede utilizarse para inversiones, gestión financiera, reembolso de otros préstamos, compra de acciones, pago inicial para la compra de una vivienda, etc.
Todos son ilegales.
Una vez que el banco descubre que el prestatario ha hecho un mal uso de los fondos, es probable que lo demande directamente o que le exija que reembolse todos los fondos del préstamo de inmediato.
3. Preste atención al tiempo de amortización
Por lo general, la fecha de amortización es un día posterior a la fecha del préstamo del banco.
Los prestatarios deben tener en cuenta la fecha de pago y preparar suficientes fondos de pago en la tarjeta de pago tres días antes de la fecha de pago.
De lo contrario, una vez vencido, las consecuencias serán graves.