Base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles y método de cálculo

1. Base para el cálculo del impuesto predial

De acuerdo con la normativa, el impuesto predial adopta una tasa impositiva proporcional y un cálculo ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento.

Existen dos bases impositivas para el impuesto a la propiedad: una es el valor residual fiscal de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.

(1) El valor residual fiscal del inmueble

De acuerdo con la ley fiscal, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual fiscal del inmueble debe ser la base para cálculo de impuestos.

El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores del valor original de la propiedad.

El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. , si el precio original de la casa está registrado en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.

(2) Ingresos por alquiler

De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en los niveles de alquiler locales de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.

2. Cómo calcular el impuesto a la propiedad

De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:

(1) Un pago único deducción basada en el valor original de la propiedad Calcule el valor restante después de dividir por 30%. La fórmula de cálculo es:

Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%

(2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, el cálculo la fórmula es:

Impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler El impuesto anual a pagar se divide por 2 para el pago trimestral, el impuesto anual a pagar se divide por 4 para el pago mensual, el impuesto anual a pagar se divide; a las 12.