¿Cuál es el trato con 70, 50 y 40 años de derechos de propiedad?

Entonces, cuando se trata del término derechos de propiedad, ¿en qué piensa primero? 40 años para uso comercial y residencial y 70 años para uso residencial ¡Mucha gente respondería que la diferencia horaria es de 30 años! yuqiancyh

Sin embargo, olvidaste que además de la diferencia horaria, ¡también existen estas cosas importantes! ! !

1. Los requisitos del préstamo también son diferentes.

En circunstancias normales, las casas con 40 a 50 años de derechos de propiedad no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. El pago inicial de los préstamos bancarios suele ser del 50%, el plazo máximo del préstamo es de 10 años y el tipo de interés es más alto que el de una casa con derechos de propiedad a 70 años. Entonces, aunque el precio total parece bajo, la presión del pago inicial y la presión del pago mensual son relativamente altas. En términos relativos, una casa de 70 años requiere un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial para una vivienda por primera vez es del 30% y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Actualmente, el tipo de interés preferencial para los préstamos a cinco años es del 3,25% para los fondos de previsión y del 4,9% para los préstamos comerciales.

2. Pagar impuestos también es diferente.

Si un comprador de vivienda elige una casa nueva con un derecho de propiedad de 70 años, los impuestos que debe pagar son principalmente el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento de la casa. El impuesto sobre la escritura puede disfrutar de ciertas políticas preferenciales. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad a 40 o 50 años no tienen beneficios fiscales sobre la escritura y deben pagar un impuesto completo del 3%.

3. Las zonas comunes de las viviendas también son diferentes.

Ya sea que se trate de terrenos industriales integrales durante 50 años o terrenos comerciales durante 40 años, los estándares de planificación y diseño son más altos que los de los edificios residenciales ordinarios durante 70 años, por lo que el área compartida es relativamente mayor. Las manifestaciones externas específicas incluyen un gran salón, muchas escaleras y muchas entradas y salidas.

4. Los estándares en las facturas de agua y luz también son diferentes.

Las casas con derechos de propiedad a 70 años se cobran de acuerdo con las normas generales, y debido a que las casas con derechos de propiedad a 40 o 50 años se utilizan para industria o comercio, los cargos de agua y electricidad se basan en precios comerciales. Gastos de agua y luz.

5. Las políticas de liquidación también son diferentes.

Los compradores de viviendas que quieran establecerse deben tener en cuenta que no pueden elegir casas con derechos de propiedad de 40 o 50 años. Sólo las casas con derechos de propiedad de 70 años pueden cumplir con los estándares básicos de liquidación. Además, lo mismo ocurre con la escolarización de los niños. Las casas con derechos de propiedad de 40 a 50 años no están dentro del alcance del distrito escolar.

Por lo tanto, los padres que quieran comprar una casa en un distrito escolar deben entender claramente y comenzar a comprar al comienzo del período de derechos de propiedad, de lo contrario, gastarán un precio alto para comprar una casa que no se puede comprar. usado para la escuela. Esto es "llevar a casa".

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