Evaluación de la capacidad de préstamo hipotecario

Para obtener un préstamo para comprar una casa, el banco exigirá al prestatario que cumpla ciertas condiciones, como buen crédito y capacidad de pagar el préstamo, pero existen otros requisitos. Por último, déjame decirte el sentido común que debes tener a la hora de comprar una casa.

Condiciones para los préstamos para la compra de vivienda

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

2. El monto del préstamo se determina en función del estado crediticio del prestatario, la ocupación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa que se compra.

3. Carta de intención de compra de casa u otros documentos.

4. Otros certificados requeridos por el banco prestamista. (Las casas de segunda mano también deben proporcionar copias del certificado de bienes raíces del vendedor, copias de las tarjetas de identificación de múltiples propietarios y cónyuges, y copias de los certificados de matrimonio).

5. DNI del prestatario principal, registro de domicilio, acta de matrimonio y copia de títulos académicos personales.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo bancario?

1. Los compradores de vivienda deben acudir al banco para comprender la situación relevante y solicitar un préstamo de vivienda personal con la información requerida relevante. Luego, el banco revisará al comprador de la vivienda y determinará el monto del préstamo.

2. A continuación, el banco se encargará del contrato de préstamo, y luego se encargará del registro y certificación notarial de la hipoteca de la propiedad. Lo que queda es la baja después de que el banco emite el préstamo, el prestatario realiza los pagos mensuales y liquida el principal y los intereses.

3. Los materiales y trámites necesarios para solicitar un préstamo para la compra de vivienda son los siguientes: registro de familia, acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de ingresos, cuenta bancaria y contrato de compra de vivienda (siempre que tanto el marido como esposa está casada). Condiciones: Siempre que tenga ingresos estables y una cuenta bancaria, y una cuenta bancaria todos los meses, el ingreso mensual en el certificado de ingresos debe ser el doble del pago mensual. En términos generales, para un banco es imposible que un banco esté vencido tres veces seguidas, acumulando seis veces en dos años, y esto se basa en una unidad familiar.

Sentido común sobre los préstamos hipotecarios:

1. Si el capital se reembolsa en cantidades iguales, el importe también cambiará.

Mucha gente piensa que el contrato estipula el tipo de interés de amortización, y si eligen amortizaciones iguales del principal, las amortizaciones mensuales deberían ser las mismas, pero esto es incorrecto. De hecho, el importe del reembolso es diferente cada año.

2. ¿Cómo elegir un banco de préstamo?

Algunos bancos creen que permitir el pago anticipado de más del 20% es demasiado severo. Sería más conveniente si pudiera elegir un banco con requisitos de pago menos estrictos. Los bancos pequeños suelen ser más amplios, pero si necesitas solicitar una tarjeta de crédito o algo similar, las diferencias entre bancos siguen siendo muy grandes, por lo que debes elegir con cuidado.

3. Método de pago anticipado

Pago único: fácil de entender, devuelve todo el capital restante del préstamo. Ahorra dinero en intereses. El plazo sigue siendo el mismo y el importe se reduce: la presión mensual se reduce y básicamente no hay depósito de intereses. Aumentar el importe del reembolso, acortar el plazo: ahorrar intereses, los bancos generalmente no hacen esto.

4. Proceso de pago anticipado

Si es un pago parcial, primero acude al banco para pedir cita, rellena un formulario de solicitud, fija el tiempo de pago y luego deposita el dinero. y luego ir al banco a pagar. Si el pago es total, deberá iniciar el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario, renuncia del seguro y cancelación de la hipoteca.

Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario

1. Las personas físicas que soliciten un préstamo hipotecario deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente. 2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. Contar con contratos y convenios vigentes para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Fondos propios por más del 30% del precio total de la casa comprada (20% para casas independientes con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados) y pago inicial garantizado de la casa comprada. 5. Bienes hipotecarios o pignorados reconocidos por el banco prestamista, y/o por una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante. 6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Por cuántos años se puede prestar una casa?

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), se implementará un método de pago único de capital e intereses si el período del préstamo excede 65,438+0 años; se puede adoptar el método de pago Igual capital e interés, método de pago de capital promedio.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

2. p>

3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.