¿Cuándo comienza el pago una vez completada la solicitud del préstamo hipotecario?

1. En términos generales, cuando se compra una casa, ya sea de primera mano o de segunda mano, se suele empezar a pagar el préstamo el mes siguiente a la concesión del préstamo.

2. Entre ellos, los problemas encontrados en las viviendas sobre plano serán un poco más complicados y el momento es más difícil de determinar. El desarrollador puede solicitar una hipoteca sólo después de obtener el certificado de preventa. Generalmente, los edificios residenciales de varios pisos solo pueden solicitar un certificado de preventa cuando el techo está limitado, y los edificios de gran altura también pueden solicitar un certificado de preventa cuando el techo alcanza dos tercios.

3. Es posible que algunas personas no puedan solicitar un préstamo hipotecario cuando la casa se compra sobre plano. Los procedimientos de préstamo que sigue al comprar una casa son en realidad solo una aprobación previa por parte del banco. El préstamo no se concederá oficialmente hasta que la casa sobre plano haya recibido la licencia de preventa y los pagos no comenzarán hasta el mes siguiente. .

4. Por lo tanto, para los compradores de propiedades sobre plano, habrá un intervalo de un año y medio o incluso más desde la aprobación del préstamo hasta el pago formal, dependiendo de cuándo pueda cumplirse la construcción de la casa. los estándares de preventa.

¿Durante cuánto tiempo se puede prestar una hipoteca?

El plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario es de 30 años. Ya sea un préstamo del fondo de previsión de vivienda o un préstamo comercial personal para comprar una casa, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. En la actualidad, la mayoría de los compradores de viviendas eligen 30 años como plazo de amortización al solicitar una hipoteca, debido a la presión de pago mensual. será más pequeño.

En qué circunstancias no está permitido reembolsar un préstamo hipotecario por adelantado

1 Claramente no está permitido en el contrato: hoy en día, la mayoría de los bancos pueden gestionar el reembolso de la hipoteca por adelantado. pero algunos contratos hipotecarios establecen claramente que no está permitido liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario, pero no se puede tramitar en este caso. Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, es necesario consultar detenidamente y ser optimista acerca de las distintas disposiciones del contrato, de lo contrario, seguirás siendo tú quien sufra.

2. No presentar la solicitud por adelantado: Mucha gente piensa que si quiere pagar su hipoteca por adelantado, simplemente puede ir al banco a solicitarla. De hecho, esta idea es errónea. Debes presentar la solicitud al banco con una semana de antelación. Luego, según el tiempo acordado, acudir al banco para gestionar la amortización anticipada del préstamo. De lo contrario, incluso si lleva el dinero al banco, la otra parte no se hará cargo del reembolso anticipado del préstamo.

3. La solicitud de amortización anticipada no fue aprobada: No crea que presentar una solicitud de amortización anticipada es infalible. Si la solicitud no se aprueba, no podrá reembolsar el préstamo por adelantado. Por lo tanto, luego de ser rechazado, puedes acudir al banco para conocer los motivos concretos y luego volver a presentar la solicitud según los requisitos correspondientes.