A medida que se acerca el punto de inflexión inmobiliario, ¿caerán los precios de la vivienda? ¿Qué significa?
Esto significa que la última oportunidad de escapar de los inversores inmobiliarios está aquí y no durará mucho. Cuando las agencias inmobiliarias, las oficinas de ventas y los medios inmobiliarios te dicen "es demasiado tarde si no lo compras", debes decirte a ti mismo "es demasiado tarde si no lo vendes".
No hay duda de que el mercado inmobiliario en varios lugares se ha recuperado después del Festival de Primavera, pero el grado de recuperación varía de un lugar a otro y creo que no es sostenible. Las principales razones de la recuperación:
1) El bloqueo epidémico en la segunda mitad de 2022 ha suprimido parte de la demanda. Una vez que se elimine la incertidumbre de la epidemia, parte de la demanda se liberará de manera concentrada. .
2) La introducción concentrada de estímulo de la política inmobiliaria se ha acumulado hasta cierto punto en el tiempo, lo que hace que algunas personas que piensan "esperar y ver" piensen "no hay necesidad de esperar más, la política está casi listo."
3) La intensa propaganda de la dirección en enero y febrero de este año - independientemente de si realmente se puede realizar - ha dado confianza a algunas personas que están preocupadas por la futura situación económica y no se atreven a aumentar aprovechar.
4) El mercado se recupera cada año después del Festival de Primavera. Este es el factor estacional más importante en el mercado inmobiliario, como la demanda de admisiones escolares el año siguiente. 2016-17 es el pico de nacimientos de población en los últimos 20 años, lo que significa que este año y el próximo será el pico de matriculación en la escuela primaria, aunque la demanda de vivienda en los distritos escolares caerá un 50% durante seis años consecutivos, al menos. menos existirá la demanda este año.
5) La opinión de que "el mercado inmobiliario ha alcanzado un punto de inflexión en 40 años" no es universal y todavía hay inversores que lo tratan de la misma manera.
¿Cuál es la vieja rutina?
En general, la demanda de bienes raíces está aumentando, los precios de la vivienda son cada vez más altos y comprar una casa es generalmente la mejor inversión, pero el gobierno regulará y estimulará si se invierte en la compra. Si compra una casa antes de que se implemente la regulación, se encontrará con una caída del mercado durante varios años, pero si compra una casa a tiempo para el estímulo, obtendrá una ganancia inmediata. Por lo tanto, el núcleo de la vieja rutina no es si se debe utilizar el apalancamiento para comprar una casa, sino elegir el mejor momento para ingresar al mercado.
Rutina, rutina, el engañado eres tú.
¿Por qué es esta la última oportunidad de escapar? Porque la base del mercado ha cambiado en los últimos 40 años.
El proceso de urbanización ha finalizado. Esto no quiere decir que la tasa de urbanización no seguirá aumentando desde el 66% actual, sino que ya no habrá migrantes rurales-urbanos. Sólo hay entre 400 y 500 millones de personas en las zonas rurales, y la mayoría de ellas son de clase media. -Personas mayores de 40 o incluso 50 años. La tasa de urbanización de la población menor de 30 años ha alcanzado el 80-90%. La gran mayoría de los nuevos nacimientos también se producen en ciudades y pueblos. Luego, cuando la población urbana total se mantenga estable y la población rural disminuya naturalmente, el índice de urbanización puede seguir aumentando rápidamente hasta 80.
Los problemas fundamentales del mercado inmobiliario son el exceso de desarrollo, la sobreoferta y los excesivos precios de la vivienda basados en la financiación del suelo (esencialmente el impuesto urbano), siempre basándose en el hecho de que en el futuro habrá más demanda. por urbanización y más urbanización. Más población urbana, mayores ingresos. Hay dos lógicas básicas basadas en esto: los precios de la vivienda siempre aumentarán y los ingresos siempre aumentarán. Los ingresos siempre aumentarán, lo que significa que los actuales precios excesivos de la vivienda pueden quedar cubiertos por expectativas de altos ingresos en el futuro. Los precios de la vivienda siempre subirán, lo que significa que incluso si mis ingresos nunca alcanzan el nivel de la hipoteca, todavía puedo pedir dinero prestado para comprar una casa y obtener una rentabilidad.
Ambas lógicas han cambiado ahora.
Por supuesto, puedes esperar y ver de nuevo, pero la oportunidad de escapar de la cima no está reservada para la mayoría de las personas después de que la situación cambia significativamente.