¿Existe algún cargo por la tasación de una hipoteca?
Una casa se puede hipotecar a un banco, que es uno de sus principales valores y lo que hacen muchas personas cuando necesitan fondos en su vida. Antes de hipotecar una casa, es necesario que un profesional la tasará para determinar su valor. Entonces, ¿qué es una tarifa de tasación hipotecaria? Hualv. com tiene más conocimientos, bienvenido a navegar. 1. De acuerdo con las normas pertinentes de la Oficina de Precios, la tarifa de evaluación vigente se cobra a una tarifa progresiva, de la siguiente manera: 1. Si el precio total de la casa es inferior a 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), se cobrará el 0,42% del precio total tasado. 2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%. De 35 a 20 millones de RMB, se cobrará el 0,12% del precio total evaluado. 4. De 20 millones a 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB) representan el 0,06% del precio total tasado. 5. Si el monto excede los 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012% del precio total tasado. A juzgar por la situación actual, los honorarios que cobran las distintas agencias de evaluación son diferentes. El honorario de tasación general es de una milésima a cinco milésimas del valor estimado de la propiedad, dependiendo de la ubicación y antigüedad de la casa. Además, el coste de tasación de un préstamo hipotecario también está relacionado con la distancia entre la garantía y la agencia. En general, cuanto mayor sea la distancia, mayor será el valor de la hipoteca y mayor la comisión de tasación. En segundo lugar, hay muchos factores que afectan el precio de una casa, como el tipo de propiedad, la estructura, el nivel, la orientación, la altura libre interior, las bahías, el año de construcción, la propiedad, el grado del lote, el área, el tipo de habitación, la iluminación, la cocina y el baño. tamaño, calidad de la construcción, cantidad y marca del ascensor, forma de la fachada, decoración interior y exterior de la propiedad, medio ambiente, ecologización, humanidades, transporte, instalaciones de servicios comerciales, infraestructura, etc. En primer lugar, la antigüedad de la casa afecta directamente si le gusta o no al comprador. La casa ha entrado en un período de depreciación desde que fue construida. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de los edificios con estructuras de ladrillo y hormigón es generalmente de 50 años. En segundo lugar, en el mercado de apartamentos, los apartamentos inteligentes de dos y tres dormitorios son más populares entre los compradores de viviendas y los precios evaluados serán más altos, por el contrario, los apartamentos con diseños irregulares, o aquellos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, tendrán Los precios de la vivienda son mucho más bajos. En tercer lugar, la calidad del suelo también afectará directamente al precio de la vivienda. El precio tasado de la casa en medio de las escaleras será relativamente alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el piso superior, el precio puede ser más alto. 4. Ubicación Si la casa está en una buena ubicación, como en el centro de la ciudad o con instalaciones circundantes, el precio de tasación naturalmente será más alto. 5. Las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción en el mismo lugar. A la hora de valorar hay que tener en cuenta detenidamente la distribución, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas, el aspecto, etc. de la casa.
¿Cuánto cuesta la tasación de una hipoteca?
;? Mucha gente sabe eso al solicitar una hipoteca, vender una casa, buscar un agente, etc. , evaluarán sus necesidades. Entonces, ¿cuánto cuesta la tasación de bienes raíces para solicitar un préstamo hipotecario? ¿Existen normas o regulaciones relevantes para este cargo?
¿Cómo se generan los honorarios de evaluación?
Al solicitar un préstamo hipotecario, la institución crediticia requerirá que el prestatario proporcione un informe de tasación emitido por una agencia de tasación profesional, y el monto del préstamo debe determinarse en función de la tasación del inmueble. Durante este proceso, se incurre en una tarifa de tasación.
Estándares de cobro de tarifas de tasación:
Los estándares de cobro son diferentes en diferentes regiones. Consulte los estándares de cobro locales. La tarifa de tasación es generalmente del 0,5% del monto de la tasación.
Y en ocasiones el banco tiene una relación de cooperación con la empresa tasadora, y se puede restablecer la comisión de tasación.
La tarifa de tasación para un préstamo hipotecario ordinario para vivienda comercial es generalmente de 400 a 600 y más de 1000 para uso de oficina. Algunas empresas de tasación cobrarán una milésima del metro cuadrado de la vivienda.
La tasación de un préstamo hipotecario inmobiliario es la valoración que hace el comprador del valor de la vivienda hipotecada cuando busca apoyo financiero. La tasación de los préstamos hipotecarios sobre inmuebles deberá ser realizada por una agencia de tasación designada o encargada por el banco prestamista. Una vez determinado el resultado de la tasación, tendrá efectos legales y constituirá un documento legal, que será vinculante tanto para el banco como para el prestamista.
¿Cómo se calcula la tarifa de tasación de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shenzhen?
Los estándares de cobro para la evaluación de hipotecas de viviendas son los mismos que para la evaluación del precio de las parcelas. Adoptan el método de fijación de precios físico del gobierno. Los estándares de cobro adoptan un sistema progresivo de tasa diferencial de acuerdo con el monto total del sujeto. Los estándares de cobro de evaluación del precio de referencia de la tierra se formulan por separado.
Entre ellos, el cobro progresivo diferencial de tarifa fija se refiere a dividir la tarifa en diferentes grados según el precio total de la vivienda y calcular las tarifas para cada grado en diferentes grados. Las tarifas para cada grado son la tarifa total.
Se cobra una tarifa de gestión del 0,5% para propiedades de menos de 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes); del 2,5% para propiedades que superan los 1.010.000 yuanes a 10.000 yuanes; del 1,5% para propiedades entre 10,01 y 20 millones de yuanes, etc. Además, si la tasa de evaluación de la hipoteca para cada hipoteca es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.
¿Cuánto cuesta la tasación de una hipoteca?
Los honorarios de tasación de la hipoteca varían de un banco a otro, oscilando entre 500 por pedido y el 1% del precio de la vivienda. La diferencia es bastante grande.
Información requerida para el préstamo hipotecario de vivienda: 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique). que no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar prueba de su estado de soltería. Proporcionar el documento de identidad válido del cónyuge, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio. 4. Prueba de ingresos del prestatario (certificado); de ingreso salarial o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos 5. Certificado de propiedad de bienes inmuebles 6. Garante (se requiere cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.)
Nota: 1. Debe tener garantía para obtener un préstamo, 2. 2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo. 3. El garante requiere el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca; primas de seguros de propiedad hipotecaria y tasaciones de propiedades Fee et al. Por lo general, se tarda aproximadamente 1 mes en obtener un préstamo.
Proceso: 1. Solicitar un préstamo del banco; 2. Después de que el banco acepte el préstamo, evaluará el valor de la propiedad hipotecada y determinará el monto del préstamo en función del valor tasado. 3. Firmará un contrato de préstamo, etc. 4. Gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias; 5. Préstamo bancario;