El certificado de propiedad inmobiliaria ha sido transferido y no se puede obtener el préstamo del comprador. ¿Qué debo hacer?

En cuanto a los términos del contrato, generalmente existe un proceso para el proceso y se acuerda que el proceso se completará en unos pocos meses, por lo que no hay necesidad de apresurarse. Si la otra parte no puede recaudar suficiente dinero, se tratará de un incumplimiento de contrato y tendrás que compensarlo. Eventualmente el contrato puede rescindirse. La casa es inmobiliaria y el riesgo no es alto. La transferencia de casas hipotecadas generalmente se puede dividir en varias situaciones, como transferencia de venta de casa, transferencia de análisis de divorcio, transferencia de herencia y transferencia de transferencia. Los procedimientos para cada situación son diferentes.

1. Venta y transferencia de la casa. Esta situación involucra cuestiones de vivienda. En primer lugar, debe quedar claro que la casa no se puede vender directamente durante el período de la hipoteca. se liquida y se libera la hipoteca. Proceso: El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa → el comprador solicita un préstamo hipotecario → se aprueba la hipoteca → transferencia de hipoteca → liberación de hipoteca → liberación de préstamo. Los datos requeridos son: Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, certificado de vivienda libre y firma de contrato online. Vendedor: DNI, certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Transferencia de propiedad después del divorcio. El análisis de propiedad del divorcio es un procedimiento de registro para la transferencia de las acciones individuales de la casa entre el marido y la mujer después del divorcio. Si la casa a analizar tiene hipoteca, el acreedor hipotecario, es decir, el banco prestamista, debe registrarse para el análisis o liquidar el préstamo. En general, además de firmar los documentos pertinentes en el banco, también se requieren las garantías correspondientes. Proceso de procesamiento: Ambos cónyuges o una de las partes emite un certificado de divorcio notariado de análisis de propiedad → la autoridad de vivienda emite un certificado de exención de impuestos → maneja el análisis y transferencia de propiedad → emisión de un nuevo certificado (7 días hábiles). Documentos requeridos: DNI de ambos cónyuges, acta de divorcio, registro de domicilio, acuerdo de divorcio, acta de análisis de propiedad ante notario y certificado de exención de impuestos.

3. Transferencia de bienes inmuebles La transmisión de bienes inmuebles, es decir, la transmisión de una casa donada, es un acto en el que el donante dona gratuitamente su inmueble al donatario y éste acepta. él. La transferencia de obsequio es una transferencia de propiedad simple que no implica cuestiones como el pago de la casa y los procedimientos son relativamente sencillos. Sugiero consultar con el banco prestamista del comprador. Si hay un aviso de aprobación del préstamo del banco y el comprador necesita aumentar el pago de la casa y compensar el incumplimiento del contrato, puede exigir al comprador y a la empresa intermediaria que cumplan el contrato. Dado que se ha acordado la fecha de pago, también se debe acordar cuánto se pagará la indemnización por cada día de retraso. Si ambas partes aún eluden, pueden demandar al intermediario y al comprador ante los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

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