La hipoteca es de 1,05 millones y la hipoteca es a 20 años con pagos de capital iguales ¿Cuánto se debe pagar cada mes?

La hipoteca es de 1,05 millones de yuanes, con una hipoteca a 20 años basada en pagos iguales del principal. El pago del primer mes es de 9.318,75 yuanes y se reducirá en 20,60 yuanes cada mes posterior.

Fórmula de cálculo del pago de la hipoteca:

Hay dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamo hipotecario de igual capital y préstamo hipotecario de igual capital e intereses, por lo que los métodos de pago y los métodos de cálculo de estos dos tipos de los préstamos también será diferente.

1. Fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios de igual importe principal:

Monto de amortización mensual de principal e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado pagado)

2. Fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios a igual importe de capital e intereses:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de amortización]/ [(tasa de interés de 1 mes) ^ Número de meses de pago - 1] (donde el símbolo ＾ representa el exponente)

Este método de pago es adecuado para familias comunes de clase trabajadora La cantidad que se paga cada mes cuando. el interés permanece sin cambios durante el período de amortización. Es constante y puede controlar razonablemente el gasto de ingresos del hogar y reducir la presión financiera.

Tasa de interés de préstamos hipotecarios:

A partir de enero de 2019, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales del banco central (préstamos para vivienda personal) es:

4,35 dentro de un año;

De uno a cinco años, es 4,75;

Durante más de cinco años, es 4,90.

Por supuesto, esta es sólo la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales. Cuando los prestatarios realmente solicitan préstamos, los bancos comerciales en varios lugares fluctuarán sobre esta base. Por lo tanto, para situaciones específicas, los usuarios pueden consultar con antelación a su banco prestamista local. Cuando los bancos prestan, lo que más valoran es el crédito y la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, los prestatarios deben hacer todo lo posible para proporcionar pruebas de sus recursos financieros al solicitar préstamos, de modo que los bancos puedan mejorar las calificaciones del usuario al aprobar préstamos. Hasta cierto punto, los bancos darán a los prestatarios tipos de interés preferenciales.

Notas:

1. Evalúa correctamente tu capacidad de pago. Los préstamos hipotecarios generalmente tienen montos mayores, que van desde cientos de miles hasta millones. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, los prestatarios deben evaluar correctamente su capacidad de pago para evitar presiones de pago más adelante.

2. Elige un buen método de pago. Hay dos métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios: uno es el método de pago de capital e intereses iguales; el otro es el método de pago de capital e intereses iguales; Existe una gran diferencia entre estos dos métodos en términos de pagos mensuales y tasas de interés.