¿Cuáles son las consecuencias de una hipoteca vencida y cómo afrontarla?

1. Las consecuencias de un préstamo hipotecario vencido 1. Malos antecedentes crediticios personales

Si un préstamo hipotecario está vencido, el banco prestamista verá la información vencida lo antes posible, independientemente. de si se trata de un préstamo comercial o de un fondo de previsión. Incluso si está atrasado por un día, algunos bancos estrictos ingresarán la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Su sistema de informes crediticios tendrá registros vencidos. Le resultará muy problemático solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo. En el futuro, incluso si el préstamo puede aprobarse, el límite del préstamo también será mucho menor.

2. Intereses de penalización y cargos por pagos atrasados

No importa cuál sea el motivo por el cual su hipoteca está vencida, el banco lo llamará lo antes posible para solicitar el pago. el reembolso también generará intereses de penalización. Generalmente, la tasa de interés de penalización del banco oscila entre el 30% y el 50% según la tasa de interés del préstamo original.

Si la hipoteca vencida se cancela dentro de los 7 días, el banco prestamista no cobrará cargos por mora adicionales por la hipoteca vencida. Pero si excede los 7 días, el banco le cobrará intereses de penalización y recargos por pagos atrasados.

3. Las medidas judiciales de preservación de la propiedad

Los contratos hipotecarios generales tienen cláusulas de incumplimiento fijadas por los bancos. Si hay tres registros vencidos consecutivos o más de seis, el banco te pedirá uno. Pagar todo el capital y los intereses del préstamo. Una vez que una hipoteca tiene un vencimiento de más de tres meses, el banco puede presentar una demanda ante los tribunales, basándose en los términos pertinentes del contrato de hipoteca y del contrato de garantía. El tribunal tomará directamente medidas de preservación de la propiedad congelando los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y garante y embargando otras propiedades que hayan sido hipotecadas.

No crea que esto es sólo una incautación temporal. Tendrá que pagar dinero después de que el tribunal decida. Al final, no sólo se deben pagar el principal y los intereses del préstamo, los intereses de demora y los gastos de demora, sino también los costos del litigio y los costos de disponer de la garantía (prenda) y realizarla.

2. Cómo lidiar con los préstamos hipotecarios vencidos 1. Solicite extender el plazo de la hipoteca

Si ya no puede pagar el préstamo a tiempo, debe solicitarlo inmediatamente al banco. ampliar el plazo del préstamo. El banco determinará el tiempo de extensión en función del plazo de su préstamo: el tiempo de extensión para préstamos a corto plazo no puede exceder el plazo del préstamo original; la extensión para préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del plazo del préstamo original; para préstamos a largo plazo no puede exceder los tres años.

2. Busque ayuda de familiares y amigos.

Cuando esté realmente atrasado, puede buscar ayuda de familiares y amigos. El llamado "fácil de pedir prestado y fácil de pagar" significa que cuando tenga suficiente dinero, devuelva inmediatamente el capital y los intereses (preferiblemente el interés no debe ser inferior al interés de los depósitos bancarios ordinarios) a familiares y amigos, y No será difícil volver a pedir prestado en el futuro.