¿Cuál es la parte de valor agregado de una casa?

¿Qué impuestos hay que pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano?

1. El propietario original paga el impuesto sobre el valor añadido (alrededor del 5,5% del precio de venta de la casa, exento durante dos años).

2. El impuesto sobre la renta personal (20% de la diferencia de precio de la casa o 65.438 + 0% del precio de la casa, y la única vivienda de la familia puede solicitar la exención de impuestos) lo paga el propietario original.

3. Impuesto sobre la escritura (1% del precio de la vivienda por debajo de 90 metros cuadrados, 1,5% del precio de la vivienda entre 90 y 144 metros cuadrados, 3% del precio de la vivienda por encima de 144 metros cuadrados lo paga el comprador).

4. El comprador deberá pagar la tasa de registro de transferencia de la casa de 80 yuanes.

5. Ambas partes pagan la tarifa de registro de transferencia de casa (tarifa de transferencia, que ha sido cancelada en algunas áreas) (residencial 3-4 yuanes/metro cuadrado, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado). .

6. Fondos especiales de mantenimiento de viviendas (la primera fase del monto del depósito del fondo especial de mantenimiento es: casas de varios pisos con menos de 7 pisos, sin ascensor) 60 yuanes/metro cuadrado de residencias de varios pisos; ascensores 90 yuanes/metro cuadrado m; pequeños edificios residenciales de gran altura y de gran altura con más de 7 pisos, incluidos 7 pisos, 145 yuanes/metro cuadrado. ); si el propietario original ha pagado, se puede transferir a nombre del comprador. Los compradores cuyos propietarios de automóviles originales hayan pagado no tienen que pagar; de lo contrario, tendrán que devolver el dinero.

7. El propietario original paga los ingresos por la tierra (1%, 2% y 15% para reforma de vivienda, vivienda asequible y vivienda asequible, respectivamente, y no existe dicha tarifa para vivienda comercial).

Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

1. Determinar la vivienda

El primer paso para comprar una casa es encontrarla. No hay tantas casas de segunda mano como casas nuevas, por lo que encontrar casas de segunda mano es problemático y requiere mucho tiempo. Existen muchos canales para encontrar casa, online y offline a través de intermediarios. Independientemente de cómo los compradores busquen una vivienda, se recomienda prestar atención al título.

2. Pagar el anticipo y firmar el contrato

Después de elegir una casa, los compradores pueden ingresar al proceso formal de transacción inmobiliaria. Aunque muchas personas ahora necesitan pagar un depósito para comprar una casa, los compradores de vivienda también pueden optar por omitir este paso. Después de pagar el depósito para la compra de la vivienda, llega el momento de pagar el anticipo y firmar el contrato de compra de la vivienda. El modelo de contrato se puede descargar del sitio web oficial de la autoridad de vivienda local y ambas partes pueden modificarlo por sí mismas. Firmar un contrato es un trabajo muy delicado, porque el contrato de transacción inmobiliaria tiene mucho contenido y todo comprador debe leerlo atentamente.

3. Tramitación de préstamos bancarios

Los amigos que optan por comprar una casa de segunda mano con un préstamo tienen un paso de préstamo más que los amigos que compran una casa de segunda mano con el pago completo. Debido a que los bancos requieren un contrato de compra de vivienda para aprobar un préstamo hipotecario, los procedimientos del préstamo deben realizarse después de firmar el contrato de compra de vivienda. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos originales, como documentos de identidad, certificados de matrimonio, registros del hogar, certificados de ingresos, números de cuentas bancarias y contratos de compraventa.

4. Tramitar la transferencia

En circunstancias normales, si nada sale mal al solicitar un préstamo bancario, la hipoteca se puede liquidar en dos meses. Una vez liquidada la hipoteca, el comprador y el vendedor pueden pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Los compradores y vendedores deben llevar sus documentos de identificación originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano al departamento de administración de viviendas local para manejar los procedimientos de transferencia. Después de obtener el certificado inmobiliario, el comprador de la vivienda vuelve al banco para solicitar una hipoteca inmobiliaria.

5. Entrega de vivienda

La entrega de vivienda es el último paso en la transacción de vivienda de segunda mano, por lo que si hay algún problema lo mejor es que el comprador lo descubra y lo plantee. en esta etapa. Si la casa se deja en manos del propio comprador, será difícil solucionar los problemas si se descubren. La entrega generalmente implica la entrega de bienes, agua, electricidad, televisión por cable, gas, etc. Si la propiedad tiene muebles y electrodomésticos, debe verificar si el vendedor los reemplazará o trasladará.