La casa se transferirá a mi hijo y la hipoteca aún se está pagando. Después de eso, ¿quién pagará el préstamo?
El requisito previo para la transferencia de la casa es que el préstamo de la casa esté cancelado, no haya hipoteca y haya un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura y un certificado de terreno.
El préstamo no ha sido devuelto, y los derechos de propiedad han sido hipotecados al banco y no pertenecen al propietario por el momento. El propietario no tiene derecho a transferir los derechos de propiedad de la casa y ni el banco ni el departamento de administración de vivienda aceptarán la transferencia.
Se pueden vender casas con préstamos. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", se deben seguir los siguientes procedimientos:
1. Firmar un contrato de transferencia por escrito dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, presentar el certificado de propiedad del inmueble; certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes al El departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble presenta una solicitud y declara el precio de la transacción;
2. documentos proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
3. El departamento de administración de vivienda revisará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos. según sea necesario; las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones;
4. El departamento de administración de bienes raíces emitirá la Orden de transferencia de bienes raíces; formulario de transferencia y recibir el certificado de propiedad del inmueble.
Datos ampliados
Cosas a tener en cuenta en la transferencia de bienes raíces
1. Si la unidad compra una casa particular, también debe proporcionar el certificado de calificación (licencia comercial). ) de la persona jurídica u otra organización o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
2. Si la casa no ha sido transferida, se debe presentar certificado de derecho de uso de suelo;
3 si la parte no puede manejar el asunto personalmente, se debe emitir un poder o notario. y el cliente deberá expedir original y copia de su DNI.
4. La casa ha sido alquilada, si el arrendatario no es arrendatario, presentar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho; de primera negativa;
5. Si hay un * * * propietario, se deberá presentar un * * * certificado de consentimiento del propietario a la venta y un * * * certificado de propiedad;
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia en la ejecución.
Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces