¿Aun así puedo obtener un préstamo si mi casa está hipotecada?

Primero, ¿puedo seguir viviendo en la casa con la hipoteca?

Después de obtener una hipoteca, aún puede vivir, porque la hipoteca de la hipoteca es solo una hipoteca sobre el documento y no interfiere con el derecho a mudarse, la hipoteca del certificado de bienes raíces y otros documentos. Existen dos tipos de préstamos hipotecarios, uno es un préstamo de consumo personal y el otro es un préstamo de negocio personal. Los llamados préstamos bancarios al consumo son préstamos otorgados por instituciones bancarias a consumidores individuales para comprar bienes de consumo duraderos o pagar otros consumos.

2. ¿Cómo solicitar un préstamo bancario hipotecario?

1. Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario: No todas las casas pueden hipotecarse para préstamos bancarios. En primer lugar, los estrictos requisitos de la mayoría de los bancos son que la casa tenga menos de 15 años, el área sea más de 60 metros cuadrados y el monto de la solicitud de préstamo no pueda ser inferior a 300.000. Los solicitantes deben tener espacio libre. Y proporcione fuentes de pago y propósitos del préstamo, como extractos personales, facturas, etc.

2. Algunas personas piensan que sus casas están en una buena ubicación y tienen un precio de mercado alto, por lo que definitivamente pueden solicitar un préstamo hipotecario al banco. Esto está mal. A la hora de solicitar un préstamo a un banco, lo primero que hay que tener en cuenta es el riesgo. Las casas nuevas son mejores que las viejas. Un área más grande es mejor que una más pequeña. Además, un certificado de nacimiento sin una persona mayor y niños es más fácil de obtener que un certificado de nacimiento con una persona mayor y niños.

3. Tasas de interés de los préstamos de los bancos hipotecarios: Debido a que el entorno económico está cambiando, las tasas de interés también están cambiando. El año pasado, los préstamos al consumo podían disfrutar de un descuento del 10%, pero ahora el descuento es al menos entre un 10 y un 30% mayor. Por no hablar de los préstamos personales para empresas, que pueden llegar al 40-50%. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, debes considerar tu capacidad de pago, de lo contrario la presión mensual será demasiado grande, lo que resultará muy duro y vergonzoso.

4. Método de pago del préstamo del banco hipotecario: los préstamos de consumo personal generalmente requieren pagos iguales de capital e intereses, y el plazo del préstamo es de 15 años. Los préstamos comerciales personales se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente.

En tercer lugar, cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1. Presentar una solicitud de préstamo: el prestatario primero debe confirmar si cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco y las condiciones del préstamo hipotecario del banco. y luego Enviar una solicitud de préstamo. En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios para vivienda personal requieren documentos de identidad, registros de hogar, certificados de ingresos, contratos correspondientes para consumo personal, certificados de estado civil, certificados de propiedad de la vivienda, etc.

2. Préstamo de evaluación bancaria: después de que el banco reciba la solicitud de préstamo del prestatario, evaluará la capacidad de pago del prestatario y el valor de la propiedad. Con base en los materiales presentados, el banco realizará una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. Además, el perfil crediticio personal y los ingresos del prestatario también afectarán la aprobación del préstamo por parte del banco.

3. Firmar un contrato de préstamo: después de la evaluación del banco, si el banco no tiene dudas sobre la garantía y la capacidad de pago del prestatario, le notificará que firme un contrato de préstamo. Generalmente, la institución crediticia revisará la solicitud nuevamente basándose en los materiales y los informes de tasación presentados anteriormente. Si se aprueba, se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago, y luego podrá firmar el contrato.

4. Préstamo: una vez firmado el contrato de préstamo, el prestatario solo necesita esperar a que el banco emita el préstamo y el prestamista abre una cuenta de pago especial para que el prestatario preste dinero. También cabe señalar que algunos bancos exigirán a los prestatarios que compren un seguro de propiedad hipotecaria. El primer beneficiario del seguro es el banco, lo que puede reducir los riesgos crediticios.

Objetividad jurídica:

Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicarlo los derechos hipotecarios de las personas hipotecarias constituidas. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no puede exceder el saldo.