¿Qué significa un préstamo hipotecario para vivienda? ¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda?

¿Qué significa préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamos basado en hipotecas para viviendas. Si desea obtener un préstamo hipotecario, primero puede consultar al banco que lo maneja. préstamo para obtener información relevante, y luego elegir Bienes raíces, solicitar un préstamo hipotecario, firmar un contrato de compra de vivienda y un contrato de hipoteca, y finalmente gestionar el registro de la hipoteca.

Base Legal

Artículo 42 de la "Ley de la República Popular China sobre Bancos Comerciales"

El prestatario deberá reembolsar el principal y el importe del préstamo. a tiempo.

Si el prestatario no paga el préstamo garantizado a su vencimiento, el banco comercial tiene derecho a exigir al garante que pague el principal y los intereses del préstamo o que reciba prioridad en el pago de la garantía de acuerdo con el ley. Los bienes inmuebles o patrimonio adquiridos por un banco comercial con motivo del ejercicio de derechos hipotecarios o de prenda se enajenarán dentro de los dos años siguientes a la fecha de la adquisición.

Si el prestatario no paga el préstamo de crédito a su vencimiento, asumirá la responsabilidad según el contrato.

La palabra "hipoteca" es originalmente un dialecto local y es más común en las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán de China. Desde finales de la década de 1980, ha ido apareciendo gradualmente en la parte continental de mi país, de sur a norte. A excepción de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, la legislación china no exige hipotecas. Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en definiciones amplias y restringidas. Una hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (una prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) y una hipoteca en sentido estricto se refiere a la transferencia de un inmueble a nombre del prestamista, y luego el inmueble; el patrimonio se transfiere de nuevo al prestatario (deudor hipotecario) después de que se cancela el préstamo bajo el nombre. Existen ciertas diferencias entre las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" y las hipotecas de Hong Kong. Es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. . "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un tipo de préstamo otorgado por un banco a una persona natural con plena capacidad de conducta civil para la compra de una casa independiente, utilizando la propiedad adquirida como garantía para el pago del préstamo, y pagando el principal y los intereses del el préstamo mensualmente. Se dividen en préstamos comerciales para vivienda personal (denominados préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (denominados préstamos de fondos de previsión). Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio comprado como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período especificado en el contrato de hipoteca. una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la vivienda.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria donde compran la vivienda proporciona garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

Trámites de solicitud de préstamo hipotecario

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Si los compradores que eligen inmuebles Si desea obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, debe centrarse en comprender este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo del préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y rellene el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) El registro de hipotecas, los compradores de casas de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada.

En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

(6) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización en. De acuerdo con el contrato, autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

¿Qué significa hipoteca de vivienda?

Hola, un préstamo hipotecario se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo al banco para pagar la casa con el fin de comprarla y luego paga el préstamo al banco en cuotas durante un cierto período de tiempo, y el banco cobra intereses al mismo tiempo. Por ejemplo, un préstamo hipotecario para vivienda es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa comprada como hipoteca y la empresa de bienes raíces donde se encuentra. Se compra la casa se ofrece garantía periódica. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda utiliza los derechos de propiedad de la casa comprada como garantía y el banco paga el pago de la vivienda al promotor por adelantado. Posteriormente, el comprador de la vivienda paga el principal y los intereses al promotor. banco en cuotas mensuales El índice de hipoteca bancaria suele ser El índice oscila entre el 50% y el 80%, y el plazo oscila entre 1 año y 30 años.

Se divide en hipoteca sobre vivienda de primera mano e hipoteca sobre vivienda de segunda mano. Préstamo hipotecario de propiedad de primera mano significa que cuando el solicitante (comprador de una casa) compra una propiedad a un promotor inmobiliario, primero paga el pago inicial y el resto lo pide prestado al banco y utiliza el capital de la propiedad comprada. como garantía para pagar el principal y los intereses en cuotas. Un préstamo hipotecario sobre propiedad de segunda mano significa que cuando un prestatario (comprador de vivienda) compra una casa a un vendedor que tiene todos los derechos legales de propiedad (se ha obtenido el certificado de bienes raíces) y puede ponerla en el mercado, él o ella paga el Primero se realiza el pago inicial y el resto se financia mediante un préstamo bancario. El capital inmobiliario se utiliza como hipoteca y el principal y los intereses se amortizan a plazos. El período del préstamo del prestamista es que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede ser superior a 60 años.

Los préstamos hipotecarios son un fenómeno común en los contratos de compra de vivienda actuales y juegan un papel vital en la promoción del desarrollo inmobiliario. Cabe señalar que la aprobación de préstamos hipotecarios requiere el cumplimiento de unas condiciones pertinentes. Por otro lado, los bancos deben revisar los ingresos personales de la parte interesada y presentar pruebas de sus ingresos. Si después de la revisión se descubre que la parte interesada no puede pagar el préstamo hipotecario, el banco generalmente no concederá el préstamo. es decir, no lo aprobará.

¿Qué significa un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo al banco para pagar la casa con el fin de comprarla y luego paga el préstamo bancario en cuotas de acuerdo con un cierto periodo de tiempo. Al mismo tiempo, el banco cobra una determinada cantidad de intereses.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario como particular

1. Solicitud de préstamo: Luego de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse sobre el banco o el bufete de abogados designado por el banco. Con respecto a las regulaciones para que los compradores de vivienda obtengan apoyo para préstamos hipotecarios, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

2. Firmar un contrato de compra de vivienda: El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco. emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar un contrato de hipoteca de obra: Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda y obtenido el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador de la vivienda deberá firmar un “Contrato de Préstamo Hipotecario” con el promotor y el banco con los documentos legales relevantes especificados por el banco monto del préstamo, plazo, tasa de interés, método de pago, etc.

4. Gestionar el registro y seguro de la hipoteca: Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el “Contrato de Préstamo Hipotecario” y el contrato de compraventa de vivienda.

5. Abrir una cuenta especial de amortización: Después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario”, el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según el contrato y firmará una carta de amortización. autorización Autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos del contrato de préstamo bancario y hipotecario con cargo a la cuenta.

¿Qué significa comprar una casa con hipoteca?

Dado que muchas personas están comprando una casa por primera vez, no tienen claros muchos conceptos. Entonces, ¿qué significa comprar una casa y obtener una hipoteca? PChouse lo llevará a aprender más al respecto.

Una hipoteca para la compra de una vivienda significa que el deudor hipotecario hipoteca la casa que planea comprar al banco, y el banco emite un préstamo basado en el valor actual de la casa. El deudor hipotecario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con las disposiciones del contrato, y luego el banco le devolverá la casa hipotecada. Si el deudor hipotecario incumple, el banco embargará la casa hipotecada.

La hipoteca se refiere al uso de bienes raíces y otros activos físicos o valores, contratos, etc. como garantía para obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas de acuerdo con el contrato una vez pagado el préstamo. , el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Después de que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa involucrada al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

Esto es todo para la introducción a lo que es un préstamo hipotecario para vivienda.