¿Se puede liberar y traspasar la casa el mismo día?
La casa no se puede cotizar y traspasar el mismo día, ni se puede completar el traspaso en un día, porque el listado y traspaso de una casa de segunda mano tarda alrededor de 1-2 meses. El tiempo específico requerido depende de las regulaciones pertinentes del banco y de la autoridad de vivienda. Para solicitar una hipoteca, primero debe liquidar la hipoteca. El banco mostrará el procedimiento de liquidación en un plazo de 1 a 3 días laborables. Después de completar los trámites de liquidación, diríjase a la oficina de bienes raíces. Ahora la propiedad puede ser liberada. La emisión normal de certificados inmobiliarios debe pasar por los procedimientos pertinentes. Luego deberá traer su contrato de compra de vivienda, DNI, tarjeta bancaria, contrato de préstamo, etc. Vaya a la sala de transacciones inmobiliarias para cancelar su registro.
¿Cómo liberar la hipoteca después de liquidarla? 1. Liquidación del préstamo. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, este debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración o sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca de la vivienda" por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro y los otros dos. será entregado al prestatario.
2. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El prestatario debe acudir al departamento central de préstamos personales o a la sucursal con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de la hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de la hipoteca emitidos por el departamento central de préstamos personales, la sucursal o el centro comercial.
3. Haz una apuesta clara. El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.
Las cosas a tener en cuenta a la hora de liberar una hipoteca inmobiliaria es, al fin y al cabo, una cuestión entre el comprador y el vendedor, o entre el comprador y la empresa intermediaria, o el comprador y la sociedad de garantía, especialmente si el vendedor Si elige utilizar la oficina de pago inicial del comprador para comprender la situación de la hipoteca, habrá asuntos relevantes que requerirán la atención de ambas partes.
Para vendedores:
1. Si elige no utilizar el pago inicial del comprador para realizar el proceso del préstamo hipotecario, significa que necesita utilizar una empresa intermediaria o una empresa. institución financiera de terceros Elija una. Cabe señalar que tanto las empresas intermediarias como las instituciones financieras de terceros recomiendan elegir empresas más formales. Si lo desea, las empresas formales están más en línea con los procedimientos y tienen las regulaciones correspondientes, lo que puede brindar mejores servicios. Además, los cargos de las empresas regulares son relativamente razonables y básicamente no existen cargos arbitrarios como se esperaba.
2. Obtener el consentimiento del banco. Según la normativa, los bienes inmuebles hipotecados no pueden enajenarse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. En particular, antes de vender y transferir la casa se debe obtener el consentimiento del banco. Si el banco no está de acuerdo no se podrá realizar la transferencia.
3. El contrato debe leerse atentamente antes de firmarlo. Ya sea con el comprador, el intermediario o una institución financiera externa, es necesario firmar un contrato. Este contrato es legalmente vinculante. En caso de disputa, este contrato es una base particularmente importante, y el monto del préstamo, el tiempo del préstamo y el propósito del préstamo deben estipularse claramente en el contrato.
Para el comprador:
1. También es un contrato. Es mejor enumerar claramente el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el propósito del préstamo, etc. En el contrato también debe constar la casa hipotecada, para que el comprador de la vivienda sepa qué tipo de anticipo ha pagado. Entonces escriba estos detalles en el contrato. Si el vendedor incumple el contrato y no tiene la intención de devolver el pago inicial o continuar la transacción, se le puede considerar responsable según el contrato.
2. Por favor, gestiona la transferencia lo antes posible. Generalmente, puedes transferir la propiedad después de firmar el contrato. Si el vendedor es propietario de la casa desde hace dos años, puede transferir la casa comercial inmediatamente después de firmar el contrato. Si se trata de una vivienda asequible, se puede traspasar al cabo de cinco años para evitar grandes cambios.