¿Qué significa el término propiedad de vivienda?

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente durante el período. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renovarán automáticamente al vencimiento, dando tranquilidad a los propietarios de las comunidades. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de viviendas de segunda mano y mejora la eficiencia de utilización de las casas y los terrenos. Aunque la "Ley de Derechos de Propiedad" no menciona las tarifas y cuestiones relacionadas después de la renovación, ni especifica cómo se deben manejar los terrenos comerciales y de construcción integral y si se pueden renovar automáticamente, con la mejora de leyes y reglamentos posteriores, leyes de apoyo. y las regulaciones tendrán un impacto en la "Ley de Derechos de Propiedad". Se complementarán las partes pertinentes de la Ley de Propiedad.

Es el período de tiempo que se posee esta casa, que se interpreta académicamente como "refiriéndose al período de propiedad de los derechos de propiedad de la casa, incluyendo: residencias civiles, edificios comerciales y edificios industriales". Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años. "

¿Qué significa el término derechos de propiedad? ¿Cómo calcular el período de los derechos de propiedad? Es el período de propiedad de los derechos de propiedad de los edificios, que incluyen: edificios residenciales civiles, edificios comerciales, edificios industriales. Dependiendo del tipo de construcción, el período de propiedad de los edificios residenciales civiles en general El período de propiedad de los edificios comerciales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años

Actualmente, lo que generalmente llamamos derechos de propiedad de la vivienda puede ser. dividido aproximadamente en:

1.) Terreno residencial, el período de propiedad es de 70 años;

2.) Para terreno integral, el período de propiedad es de 50 años; p>

3.) Para terrenos comerciales, el período del derecho de propiedad es de 40 años.

Derecho de propiedad de 50 años La diferencia entre un proyecto de "propiedad residencial de 50 años" y un proyecto residencial ordinario. ;

Muchos compradores de viviendas están ansiosos por conocer las diferencias entre el proyecto de "propiedad residencial a 50 años" y los proyectos residenciales comunes:

Primero, el costo de uso futuro es incierto. El primero está estipulado como público y sus costos de agua, electricidad, calefacción y otros costos de uso se basan en los precios comerciales. Por lo tanto, la mayoría de los desarrolladores deben preguntar claramente al comprar una casa. Las medidas correctivas se pueden pagar al precio civil.

En segundo lugar, el impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es del 3%. Las condiciones son limitadas. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con otra casa a 50 o 40 años. Si utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener una hipoteca del 50% o 60%.

En cuarto lugar, de acuerdo con los requisitos pertinentes de los edificios públicos, los primeros tienen estándares más altos de defensa aérea civil y protección contra incendios, lo que es más difícil para los desarrolladores. Se dice que aumentará el costo, pero lo hará. tiene poco impacto en el uso de la vivienda por parte de los compradores.

Soy de Suzhou. Me gustaría preguntar qué significa el término propiedad de la vivienda. En términos generales, la tierra pertenece al estado. , lo que normalmente llamamos derechos de propiedad de la vivienda se puede dividir a grandes rasgos en:

1.) Terreno residencial, con un período de derecho de propiedad de 70 años;

2.) Terreno integral, El el período de los derechos de propiedad es de 50 años;

3.) Para terrenos comerciales, el período de los derechos de propiedad es de 40 años

¿Quién será el propietario de la casa y cuándo? ¿El plazo de los derechos de propiedad de la casa es en realidad el período de uso del terreno ocupado por la casa? Dependiendo de la naturaleza del terreno, generalmente es de 40 años, 50 años o 70 años. calculado a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene los derechos de uso de la tierra. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a la casa. Los derechos que disfruta el propietario de acuerdo con la ley nacional, es decir, la propiedad de la vivienda, son los derechos del propietario a poseer, usar y beneficiarse. De acuerdo con la ley de derechos de propiedad, la propiedad es un derecho permanente sin restricciones después de la expiración del derecho de uso de la tierra y debe solicitar la renovación de manera oportuna. sigue: 1. El usuario de la tierra solicita la renovación al departamento de administración de tierras, que será aprobada a menos que sea necesario retirarla por motivos de interés público.

Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. 2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. 3. Si el usuario de la tierra solicita la renovación y la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita, pero para la propiedad sobre el suelo, la compensación se basará en el valor residual. en el momento de la devolución. Base jurídica: artículo 149 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", el derecho de uso del suelo para construcción se renueva y las casas y otros bienes inmuebles en el terreno pertenecientes al derecho de uso del suelo para construcción residencial expiran y se renuevan automáticamente. . Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) Setenta años para terrenos residenciales; (2) cincuenta años para terrenos industriales; (3) ) terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes por cincuenta años; (4) terrenos para comercio, turismo y entretenimiento por cuarenta años; (5) terrenos para usos integrales u otros durante cincuenta años.

¿Cuánto dura el plazo de propiedad de la vivienda? ¿Qué debo hacer si mis derechos de propiedad expiran? Artículo 148 de la Ley de Propiedad de la República Popular China: Antes de la expiración del derecho a utilizar terrenos de construcción, si el terreno necesita ser recuperado por adelantado debido a intereses públicos, se otorgarán las casas y otros bienes inmuebles en el terreno. compensación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de esta Ley. Indemnización y devolución de la tasa de transferencia correspondiente.

Artículo 149: Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Indicar cuánto tiempo dura la propiedad del inmueble. Los dos certificados más importantes para la venta de viviendas comerciales son el certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria. El período de propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda incluye: edificios residenciales civiles, edificios comerciales y edificios industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años.

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente durante el período. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renovarán automáticamente al vencimiento, dando tranquilidad a los propietarios de las comunidades. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de viviendas de segunda mano y mejora la eficiencia de utilización de las casas y los terrenos. Aunque la "Ley de Derechos de Propiedad" no menciona las tarifas y cuestiones relacionadas después de la renovación, ni especifica cómo se deben manejar los terrenos comerciales y de construcción integral y si se pueden renovar automáticamente, con la mejora de leyes y reglamentos posteriores, leyes de apoyo. y las regulaciones tendrán un impacto en la "Ley de Derechos de Propiedad". Se complementarán las partes pertinentes de la Ley de Propiedad.

Cómo calcular los derechos de propiedad de las casas;

Los derechos de propiedad de las casas comerciales, casas asequibles y casas de límite limitado se calculan a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno. Diferentes casas tienen diferentes derechos de propiedad. Por ejemplo, si un desarrollador adquiere un terreno en el año 2000, la vida útil del suelo para viviendas comerciales es de 70 años. a compró una casa a este desarrollador en 2005, con una vida restante de 65 años (2070-2005); los derechos de propiedad de la vivienda pública son diferentes de los tres tipos de casas anteriores. La tenencia de su tierra se calcula a partir de la primera ganancia de tierra. Debido a la diferente naturaleza del uso de la tierra, los ingresos por la tierra generalmente se pagan al momento de la cotización. Cabe señalar que la vida útil del suelo de la vivienda pública se calcula a partir de la fecha de puesta en el mercado de la primera suite del edificio. Por ejemplo, en un complejo de viviendas públicas de alquiler construido en 1980, si la primera transacción de vivienda de segunda mano se produjo en un determinado edificio en 2000, el período de uso del suelo del edificio comenzaría en 2000 y expiraría en 2070.

Expiración de los derechos de propiedad:

Según el artículo 149 de la recién promulgada Ley de Propiedad: “El derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar”.

Si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación un año antes de la expiración, a menos que la tierra necesite ser recuperada. por razones de interés público, se aprobará;

Si se aprueba la renovación, se firmará nuevamente el contrato y se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo.

Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.

1. El plazo de propiedad de la vivienda se computa a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso del suelo de propiedad estatal. La vida útil depende de diferentes propiedades del terreno. Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado": "La vida útil máxima de los derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para suelo residencial;

(2) Suelo industrial por 50 años;

(3) Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo por 50 años <; /p>

(4) Comercial, 40 años para terrenos de turismo y entretenimiento;

(5) 50 años para terrenos integrales u otros

2. estas medidas se refieren al período de propiedad de los derechos de propiedad de los edificios, incluyendo: Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad para edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales es generalmente de 70 años y de 40 años para edificios comerciales.