Hipoteca Privada Inmobiliaria

Los préstamos hipotecarios privados que cumplan las condiciones que marca la ley son legales. Para los préstamos hipotecarios civiles, la hipoteca es sobre bienes inmuebles y se deben completar los trámites de registro de la hipoteca. El derecho hipotecario se establece en el momento de la inscripción. La hipoteca es un bien mueble, y el derecho hipotecario se constituye cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. El artículo 400 del Código Civil de la República Popular China establece una hipoteca, y las partes celebrarán un contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe; Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario privado?

La hipoteca sobre bienes inmuebles generalmente requiere las siguientes condiciones:

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años;

2. Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;

3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar. ;

4. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

5. la casa hipotecada debe ser clara, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario Transacción, sin necesidad de solicitar otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos;

6. la casa comprada se utiliza como hipoteca máxima la casa recién comprada, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la misma; la casa ha sido preparada o pagada si se ha comprado una casa y se ha solicitado un préstamo hipotecario, se ha pagado el préstamo hipotecario original Más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la hipoteca; casa, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años;

7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;

8. Tener una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

Datos ampliados:

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

1. Riesgo de revisión

La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces.

(1) El contenido de la revisión omite a los revisores de préstamos del banco, lo que genera riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo.

(2) En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia. Los revisores de préstamos a menudo solo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Por lo tanto, es difícil identificar el fraude en los préstamos y conduce fácilmente. a los riesgos de crédito.

(3) Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenido relevante o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.

2. Contenido jurídico de la investigación previa al préstamo

(1) Revisar la situación jurídica del prestatario, incluida su constitución jurídica y su existencia efectiva continua. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.

(2) En cuanto a la situación crediticia del prestatario, comprobar si el capital registrado del prestatario es adecuado para el préstamo; examinar si existe una evasión evidente del capital registrado y los reembolsos del prestatario; productos Si situaciones ilegales como la protección del medio ambiente, el pago de impuestos, etc. pueden afectar el reembolso.

(3) Con respecto a la situación crediticia del prestatario, si el prestatario ha abierto una cuenta de depósito básica y una cuenta de depósito general de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes si la inversión externa del prestatario (si es una empresa); excede sus activos netos en un 50% del monto si el índice de endeudamiento del prestatario cumple con los requisitos del prestamista;

(4) En cuanto a las garantías, si se trata de una garantía garantizada, las calificaciones, la solvencia y la capacidad de desempeño del garante deben ser examinado.

¿Cómo hipotecar una propiedad a plazos?

El proceso de préstamo hipotecario privado inmobiliario a plazos es el siguiente:

1. Tasación: El deudor hipotecario o acreedor hipotecario necesita una agencia de tasación inmobiliaria para evaluar el inmueble y emitir una tasación. informe para ver cuánto crédito tiene.

2. Legalización de la hipoteca: El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar personalmente el contrato de préstamo hipotecario en la notaría y legalizarlo.

3. Revisión: envíe diversos materiales al centro de comercio de bienes raíces para su revisión.

4. Emisión de garantías: una vez que el centro de comercio de bienes raíces acepta el registro de la hipoteca, emitirá un comprobante de aceptación y emitirá otras garantías dentro de 5 a 7 días hábiles.

5. Préstamo: El acreedor hipotecario prestará dinero después de ver otras garantías.

6. Reembolso: Reembolso según el método y monto de pago acordado.

7. Liberar la hipoteca: Una vez completado el pago, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden acudir al centro de negociación de bienes raíces para liberar la hipoteca.

Los préstamos hipotecarios privados se refieren a préstamos hipotecarios privados sobre bienes inmuebles, que se dan en el sector privado y están garantizados por bienes inmuebles propios o de terceros, no de bancos, sino de particulares a particulares, o de particulares a negocios.