¿El comprador o el vendedor paga la tasación de la vivienda?
¿Cómo hacer una tasación de una casa?
1. Método de costo
El método de acumulación de costos consiste en calcular el costo de adquirir un terreno, eliminar el valor afectado por factores anormales y luego de acumular los costos normales, tomar una cierta cantidad de intereses de capital y ganancias de inversión razonables y obtener el valor de los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.
2. Método del costo de reposición
Calcula el costo de reconstruir la casa existente basándose en los estándares normales del mercado, luego considera el interés del capital y calcula un determinado desarrollo (o beneficio de construcción) para Un método para obtener el precio total del costo de reposición, luego determinar la tasa de novedad de la vivienda en función de las condiciones reales y las especificaciones legales, y luego multiplicar los dos para obtener el valor de tasación de la vivienda.
3. Método de comparación de mercado
Seleccionar casos de precios de inmuebles (terminados o tasados) con el mismo uso y otras condiciones similares en el mercado y compararlos con las condiciones del inmueble. para ser tasado. A través de una comparación y ajuste precisos de los indicadores, se deriva el método de obtención del valor del inmueble evaluado.
4. Método del magnetismo residual
Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, ya que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo valor del inmueble, el uso del suelo Se puede calcular el valor correcto o El valor del inmueble o del derecho de uso del suelo se obtiene deduciéndolo del valor total. Este método se utiliza a menudo para tasaciones individuales de casas o terrenos.
¿Cómo valorar el precio de tu propia casa?
1. Edad de la casa
Si los compradores de vivienda quieren pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano, definitivamente sabrán la edad de la casa de segunda mano cuando la compren. Cómprelo, porque la edad de la casa de segunda mano está relacionada con el monto y el plazo del préstamo, por lo que la edad de la casa de segunda mano tiene un gran impacto en los precios de la vivienda. En general, el precio de las casas de segunda mano es más alto, seguido de las casas de 5 a 10 años, y los precios de las casas de segunda mano de más de 20 años son generalmente relativamente altos.
2. Ubicación
Al comprar una casa, los compradores definitivamente mirarán la ubicación de la casa. Si la ubicación de la casa es buena, como en la zona central de la ciudad, entonces el precio de la casa, naturalmente, no será bajo. Sin embargo, si la casa está ubicada en un lugar remoto, como en los suburbios, entonces el precio de la casa será naturalmente más bajo que el de una casa ubicada en el área central de la ciudad.
3. Entorno comunitario
Hoy en día, las personas buscan la calidad de vida, por eso al comprar una casa, no solo se preocupan por el estado interno de la casa, sino también por el interior. ambiente de la comunidad. Si el ambiente externo de su comunidad es bueno y el área verde es grande, definitivamente los compradores de viviendas lo reconocerán psicológicamente. Estas cosas aumentarán el valor de su casa.
4. Piso
Los compradores suelen elegir el piso de la casa al comprar una casa. Los precios de las casas en los pisos superior e inferior son más bajos que los de otros pisos. Aunque las casas de planta baja son más cómodas para viajar, las casas de planta baja generalmente son húmedas y no tienen muy buena iluminación. Aunque las casas del último piso tienen buena iluminación, es muy inconveniente viajar porque las casas del último piso dependen de ascensores. Subir las escaleras es agotador cuando el ascensor no funciona y existe una mayor probabilidad de que se produzcan goteras en el techo del último piso.
5. Orientación
Si la orientación de la casa no es buena, provocará una mala iluminación y ventilación de la casa, por lo que el precio de una casa con mejor orientación es. generalmente superior. Hoy en día, muchos compradores de viviendas prefieren adquirir una casa orientada al sur a la hora de comprar una casa. Una casa así tiene mucho sol y no es propensa a la humedad en el interior, por lo que el precio de una casa orientada al sur no será bajo.