¿Cómo elegir el tipo de interés de una hipoteca?
Esto también significa que los jefes que ya tienen préstamos para vivienda ahora enfrentan dos opciones. ¿Elegir tasa de interés fija o consultar LPR? Tenga en cuenta que solo hay una selección y no se puede cambiar una vez seleccionada.
Afectados por la epidemia, los bancos alientan a los clientes a conectarse en línea, como iniciar sesión en la banca móvil, la banca en línea y otros clientes, o responder a los cambios después de recibir correos electrónicos del banco. Posteriormente, de acuerdo con el progreso de las contramedidas epidémicas, el banco lanzó canales en línea y los clientes podían cambiar a través del personal del mostrador inteligente en el sitio web del banco o consultar en el mostrador del sitio web del servicio.
Cabe señalar que el tiempo de conversión de cada banco es inconsistente. Por ejemplo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong afirmó que debido al impacto de la nueva epidemia de coronavirus, el inicio de la conversión se retrasó respecto del tiempo requerido por el Banco Popular de China. China Merchants Bank planea convertir el precio de referencia de los préstamos personales comerciales para vivienda dentro del rango de conversión del cliente a LPR a principios de abril. Si desea mantener una tasa de interés fija, debe comunicarse con China Merchants Bank.
En resumen, debes hacer tu propia elección antes del 31 de agosto.
Elegir un tipo de interés fijo es fácil de entender. La tasa de interés actual de su contrato original permanecerá sin cambios en el futuro. Por ejemplo, su tasa de interés actual es 4,41 y siempre será 4,41 a partir de ahora.
Si elige referirse a LPR, debe medirlo de manera antieconómica. Sin embargo, para resolver este problema aritmético, primero debes complementar tus conocimientos.
En primer lugar, ¿cómo se cotizaban antes las tasas de interés de los préstamos hipotecarios? El ancla principal es la tasa base de préstamos, que cambia con el tiempo. Han pasado más de cinco años desde que el banco implementó en 2019 la tasa de interés del préstamo de -4,9 después del ajuste de 2015. Los amigos que quieran comprar una casa deben estar familiarizados con ello. El banco sube o baja la tasa de interés en función de esta tasa. Por ejemplo, ofrecen un 10% de descuento o un 10% de aumento. Ahora el tipo de interés de los préstamos para vivienda se despide de este tipo de interés básico del préstamo, al que nos referiremos en el futuro.
Entonces, ¿qué es este LPR? El nombre completo de LPR es precio de mercado de préstamos. Xiaomi tiene la palabra mercado. ¿Cuál es la característica más importante del mercado? ¡Cambió! ¿Qué? La LPR es cotizada mensualmente por 65.438 08 bancos, y el valor calculado es publicado por el Centro de Resolución Interbancaria entre los bancos a nivel nacional. Ahora se divide en dos tipos: 65.438, plazo de 0 años y plazo de 5 años. El precio sube y baja según el entorno del mercado. Dado que el préstamo hipotecario es un préstamo comercial a más de 5 años, la referencia es la LPR de más de 5 años.
Está bien, pero este LPR será citado todos los meses. ¿Debería prestarle atención todos los meses? No, los préstamos hipotecarios se recalculan cada año o cada pocos años, lo que también se denomina revisión de precios. Puede establecer el período usted mismo; normalmente, el valor predeterminado es un año. El tipo de interés de referencia de los préstamos se ha mantenido sin cambios durante varios años en el pasado, al igual que el tipo de interés de revisión de los precios de las hipotecas. Ahora se puede entender que siempre que se modifique el precio, usted puede formar su propia nueva tasa de interés en función del aumento o disminución de la LPR. Según las regulaciones del banco central, la LPR del precio de referencia es la LPR del mes anterior a su propia fecha de repreciación. En términos generales, la fecha de revisión de los préstamos hipotecarios es 1,1, por lo que básicamente solo debemos centrarnos en el LPR 65438 2,00 del año anterior.