Procedimiento de Cancelación de Hipoteca Inmobiliaria

1. Luego de liquidar el préstamo, el prestatario acude al banco para obtener el "Formulario de Solicitud de Cancelación de Hipoteca Inmobiliaria", el "Certificado de Propiedad Inmobiliaria" y otros relacionados. materiales;

2. Lleve su tarjeta de identificación válida, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad y la información anterior al departamento de registro de hipotecas original para solicitar la cancelación de la hipoteca;

3. Revisará los materiales de la solicitud de cancelación de hipoteca y, si son correctos, completará los procedimientos de cancelación en el acto.

Detalles a los que se debe prestar atención al momento de cancelar una hipoteca sobre vivienda:

1. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la institución financiera deberá emitir una solicitud de cancelación de registro de hipoteca.

2. Si el acreedor hipotecario es una empresa, ésta deberá presentar un certificado de identidad y expedir una solicitud de cancelación del registro de la hipoteca.

3. Si el acreedor hipotecario es una persona física, deberá presentar una “Solicitud de Cancelación de Registro Hipotecario” ante notario y presentarla personalmente en la ventanilla de recepción.

4. Si se designa un apoderado, éste deberá tener poder, cédula de identidad, etc.

5. Algunos deudores hipotecarios han pasado por procedimientos de garantía al solicitar préstamos. Dichos propietarios deben acudir a la empresa de garantía para cancelar los procedimientos de garantía y luego pueden acudir a la autoridad de vivienda para tramitar los procedimientos de derechos de propiedad pertinentes.

6. Cuando se extinga la relación hipotecaria, el hipotecado deberá acudir al departamento de registro original para tramitar la baja dentro de los 05 días siguientes a la fecha de extinción.

7. Recuerde recuperar los documentos legales y los justificantes pertinentes que conserva el banco.

Datos ampliados

La importancia de los préstamos hipotecarios para vivienda es la siguiente:

1. Proporcionar apoyo financiero para el desarrollo y las operaciones inmobiliarias.

Dado que el desarrollo inmobiliario tiene las características de una gran inversión y un largo ciclo de construcción, requiere invertir una gran cantidad de fondos en diversos aspectos para operar, y es difícil mantenerlo dependiendo únicamente del desarrollador. fondos propios. La contradicción entre inversión de capital concentrada y fuentes de capital dispersas, y gran inversión de capital y pequeñas fuentes de capital, amenaza en todo momento la supervivencia de las empresas inmobiliarias.

2. Apoyar el consumo de vivienda

Comprar una casa no es una tarea fácil, ya sea desde el extranjero o desde la práctica del desarrollo comercial de vivienda nacional. En Shanghai, el precio medio de las viviendas comerciales dentro del anillo interior es de más de 7.000 yuanes por metro cuadrado, y comprar una casa de 70 a 80 metros cuadrados cuesta entre 500.000 y 600.000 yuanes. Para la gran mayoría de los residentes, gastar tanto dinero en comprar una casa es extremadamente difícil.

3. Es útil para los bancos desarrollar nuevos negocios y reducir los riesgos crediticios.

La industria inmobiliaria es una de las industrias pilares de la economía nacional. Gracias a la reforma del sistema de vivienda, la vivienda ha llegado a miles de hogares como producto de consumo, y su mercado y potencial de desarrollo son enormes. La concesión oportuna de préstamos hipotecarios por parte de los bancos ayudará a ampliar el mercado de oferta de fondos de deuda inmobiliaria. Además, en los últimos años, los bancos especializados de China se han visto afectados por los riesgos crediticios, y la implementación de préstamos hipotecarios se ha convertido en el principal medio para reducir los riesgos crediticios.

4. Es propicio para promover el desarrollo de todo el sistema inmobiliario.

El desarrollo de préstamos hipotecarios para vivienda puede promover la prosperidad del mercado financiero inmobiliario, promoviendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria y mejorando el sistema del mercado inmobiliario. En muchos países occidentales, los mercados inmobiliarios primario y secundario también son bastante activos, por lo que los compradores pueden comprar fácilmente las viviendas que necesitan y los vendedores pueden venderlas fácilmente. El residente promedio compra y vende una casa varias veces a lo largo de su vida.

5. Favorece el macrocontrol gubernamental.

Si bien promueven el desarrollo del sistema de mercado inmobiliario, los préstamos hipotecarios para vivienda también son una herramienta eficaz para que el gobierno lleve a cabo un macrocontrol. En general, el gobierno puede ajustar instrumentos financieros como las tasas de interés crediticias, las líneas de crédito, las tasas de descuento y las condiciones hipotecarias para ajustar el saldo de fondos en el mercado de financiación de la vivienda para lograr los objetivos de la política industrial nacional.

6. Favorece la mejora de las condiciones de vivienda de los residentes.

Los préstamos hipotecarios para vivienda pueden mejorar las condiciones de vivienda y el nivel de vida de los residentes. Por ejemplo, Estados Unidos no sólo puede satisfacer las necesidades de vivienda de sus residentes en cantidad, sino también alcanzar un nivel más alto en términos de calidad residencial.

Fénix.

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