¿Qué debo hacer si el límite de mi hipoteca no es suficiente? Una verdad que los bancos no se atreven a contar.

El importe de la hipoteca está determinado principalmente por factores como el pago inicial de la hipoteca, la capacidad de pago del prestatario, la puntuación crediticia y la antigüedad de la vivienda de segunda mano.

1. Índice de pago inicial del préstamo para vivienda

El límite del préstamo bancario se ve afectado primero por el índice de pago inicial y, por lo general, no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el monto del pago inicial. .

Por ejemplo, si el precio total de la vivienda es de 6,5438 millones de yuanes y el pago inicial es de 30 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo calculado en base al pago inicial = 654,38 000-654,38 000 x 30 = 700 000 yuanes.

El ratio de pago inicial cambiará con las políticas del mercado inmobiliario y los requisitos entre bancos también variarán.

2. Precio de tasación de la casa

Como se menciona en la fórmula anterior, el monto del préstamo también se ve afectado por el precio total de la casa, y el precio total de la casa se refiere. al precio tasado. Cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo. Normalmente la tasación de la casa la realizará una agencia profesional designada por el banco.

3. La capacidad de pago del prestatario

El requisito para los compradores de vivienda es un ingreso mensual, que puede reflejar la capacidad de pago de una persona. La fórmula de cálculo es ingreso mensual = pago mensual de la hipoteca X2. El ingreso mensual se basa en las unidades del hogar. Si los ingresos mensuales no cumplen con el estándar y afectan el límite del préstamo, las personas casadas pueden sumar los ingresos de la pareja. Los solteros pueden probar los préstamos de retransmisión. Un préstamo de relevo significa que, por ejemplo, si tus ingresos no cumplen con el estándar, pero tu padre o tu madre no se han jubilado, puedes solicitar una hipoteca como propietario de la casa y como el mismo prestatario que tu padre (madre). . Los bancos calculan esto basándose en la suma de sus ingresos. Sin embargo, no todos los bancos apoyan el negocio de préstamos de retransmisión. Consulte al banco prestamista para obtener más detalles.

4. La información crediticia del prestatario

Después de hablar de los ingresos mensuales, es hora de hablar del informe crediticio personal del prestamista. Los bancos varían en el grado de indulgencia requerida. Si el límite de su préstamo se reduce debido a un mal crédito, puede probar con otros bancos de préstamos con requisitos más flexibles.

5. La era de la vivienda de segunda mano

El límite del préstamo para vivienda de segunda mano puede verse reducido para las personas mayores Cuanto más joven seas, más fácil será conseguir una. préstamo. Anteriormente, el requisito general era de 20 a 25 años, pero los bancos de algunas ciudades han aumentado los requisitos y acortado la edad a menos de 20 años. Es difícil reducir el monto del préstamo debido a la antigüedad de la casa. Al fin y al cabo, los bancos también están intentando reducir los riesgos. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a las normas bancarias y verificar la verdadera antigüedad de la casa para no afectar el importe.

El avance del registro de edificios afecta la velocidad de desembolso del préstamo.

Para algunas situaciones en las que no se pueden emitir préstamos debido a una "cuota insuficiente", Rong360 Mortgage Manager cree que se puede analizar en detalle. Por ejemplo, se ha firmado un contrato de compra de vivienda y un contrato de préstamo y se han entregado los materiales. Cuando un gran número de personas solicita préstamos hipotecarios, el banco no sólo debe determinar el monto del préstamo en función de los factores anteriores, sino también también en función de su monto planificado para este año, este trimestre y este mes. Realizar asignaciones. Por supuesto, los bancos también ganarán dinero.

Si el banco ha emitido una carta de aprobación del préstamo, significa que se ha pasado la revisión preliminar y el préstamo está en espera. Si le dicen que el límite es insuficiente, debería significar que el límite es temporalmente insuficiente, no que el préstamo ha fracasado. Lo único que puedes hacer es esperar el préstamo.

Sin embargo, a veces los bancos no prestan dinero, y no es necesariamente culpa del banco. Algunos promotores han tardado en registrar nuevas propiedades debido a problemas de rotación de capital, lo que ha provocado que los bancos no hicieran el seguimiento. Debido a la relación con la cooperación inmobiliaria, los compradores de viviendas sólo dijeron que no había suficientes plazas u otras razones irrelevantes. Los compradores de viviendas no tuvieron más remedio que esperar con ansiedad e inquietud. Un oficial de préstamos dijo una vez que los compradores aquí están bajo una gran presión, que los bancos de allí tienen que esperar y que los intermediarios también están bajo una gran presión.

En septiembre, los compradores de viviendas y los bancos se encuentran en una situación de competencia. Unos están preocupados por los préstamos y otros por las cuotas y el rendimiento.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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