¿Se requiere capital o intereses para el pago anticipado de una hipoteca?

1. ¿Cómo calcular la amortización anticipada del principal igual al capital medio?

En primer lugar, debemos entender la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio. Lo mismo ocurre con el pago de cantidades iguales de capital e intereses cada mes. El interés principal es el interés en la etapa inicial y el principal es el interés principal en el período posterior. El reembolso de capital mensual promedio del principal es el mismo, con más capital en el período inicial y menos capital en el período posterior.

Por lo tanto, si el ciclo de pago es largo, la mayoría de los bancos solo le exigen que liquide el capital restante y, por lo general, no le permitirán pagar intereses. Existe una gran brecha entre el capital promedio y el pago de capital e intereses iguales por adelantado. El capital restante será mayor con capital e intereses iguales, y el capital restante después del capital promedio será menor.

2. Se cobrará una indemnización por amortización anticipada en un corto período de tiempo.

Si el tiempo de pago de su préstamo hipotecario es relativamente corto, como menos de 1 año, la mayoría de los bancos le cobrarán una indemnización por daños y perjuicios además del principal. Además, dado que cada banco tiene diferentes regulaciones y normas de cobro por amortización anticipada, el cálculo debe basarse en las condiciones habituales del banco donde se encuentra la hipoteca.

Datos ampliados:

El método de pago igual de capital e intereses, también conocido como método de pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El préstamo mensual se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. Intereses pagados mensualmente. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Método de amortización de igual capital, también conocido como método de amortización de interés más principal, igual capital más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro.

De hecho, muchas personas de mediana edad y superiores tienen una cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Esta es una opción para pagar deudas dado que sus ingresos pueden disminuir debido a factores como la jubilación.

Materiales de referencia:

Reembolso igual de capital e intereses: ¿Enciclopedia Baidu? Pago igual del principal: Enciclopedia Baidu