¿Se emitirá el préstamo una vez aprobado el préstamo hipotecario? Una breve introducción a
¿Se otorgará el préstamo después de que se apruebe el préstamo hipotecario?
Si se aprueba el préstamo hipotecario y se ha firmado un contrato hipotecario, el banco definitivamente prestará dinero, pero el momento del préstamo no se puede controlar. Si solo ha pasado la revisión preliminar de la hipoteca, pero no ha pasado la revisión final y no ha firmado un contrato, entonces no se podrá emitir el préstamo hipotecario porque no se podrá pasar la revisión final. Sólo si se pasa la revisión final, no habrá variables.
La revisión de préstamos hipotecarios generalmente se divide en revisión preliminar y revisión final. Sin embargo, es posible que los préstamos hipotecarios que pasan la revisión preliminar no necesariamente se desembolsen. Después de todo, la revisión de la revisión final es mucho más estricta que la preliminar. revisar.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del pago del préstamo. principal e intereses.
Los préstamos están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para uso propio y tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda. , y disponer de garantía de préstamo reconocida por el banco, etc.
Los préstamos personales para vivienda solo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias para uso propio y para residentes urbanos para reparar o construir casas de uso propio, y no se pueden utilizar para comprar casas de lujo.
Conceptos básicos
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para que estos compren viviendas por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo de los préstamos personales para vivienda encomendados es préstamos personales garantizados para vivienda, que se refiere al centro de administración de fondos para vivienda individual que confía a los bancos comerciales para emitir utilizando fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, tienen tipos de interés bajos y, por otro, se conceden principalmente a los empleados depositantes de los fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran casas por sí mismos están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.
(2) Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio utilizando depósitos del fondo de previsión para viviendas y fondos de crédito como fuentes. Préstamos encomendados y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Una vez aprobada la hipoteca, ¿significa que el banco definitivamente prestará dinero?
Generalmente, sí.
Generalmente, una vez aprobado el préstamo para vivienda, se demuestra que el banco ha pagado al promotor el mismo día. Siempre que no haya problemas importantes, el banco prestará dinero a menos que los haya; Circunstancias especiales, como las consecuencias de la regulación económica nacional y el aumento de las reservas de depósitos, la tasa de préstamo, la escasez de oferta monetaria, demasiada gente pidiendo préstamos y cuotas insuficientes retrasarán el tiempo de préstamo.
Ampliación de información:
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta bancaria.
Enciclopedia Baidu_¿Se puede conceder un préstamo hipotecario tras pasar la revisión preliminar?
No, después de la revisión preliminar, aún debes aprobar la revisión final antes de poder prestar. Generalmente, el procesamiento de préstamos hipotecarios requiere una revisión bancaria en todos los niveles. La revisión preliminar es la primera revisión por parte del gerente del banco, y la revisión final es la revisión final antes de que se libere el préstamo. Está bien, habrá varios niveles de revisión intermedios y cada banco es diferente, pero habrá múltiples revisiones.
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Tener una cuenta propia; -Préstamo en propiedad que represente más del 20% del precio total de la vivienda adquirida. Obtener fondos y garantizar el pago inicial de la vivienda adquirida. Tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente. como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria 5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor tasado por el banco o el inmueble; agencia de tasación encomendada por el banco; 6. Otras condiciones estipuladas por el banco. Información requerida para la solicitud de hipoteca: DNI, libreta de registro de hogar/certificado de residencia temporal y libreta de registro de hogar para extranjeros 2. Acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería 2 copias 3. Comprobante de ingresos (formato designado por el banco). Unidad donde trabaja Copia de la licencia comercial (con sello oficial) 5. Certificado de crédito: incluyendo certificado académico, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc. 6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, debe También proporcione una licencia comercial de inspección anual y un certificado de registro fiscal, un certificado de código de organización, estatutos y estados financieros.