Fórmula de cálculo de la compensación por la parte de revalorización de la hipoteca

Interés total pagado : Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

Interés mensual a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago - (1+ tasa de interés mensual) tasa de interés)(número de serie del mes de pago-1)])÷[(1+tasa de interés mensual)número del mes de pago-650.

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ ​​(número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = Número de meses de pago × Monto de pago mensual - Principal del préstamo Monto de pago mensual = (Principal del préstamo ÷ Número de meses de pago) + (Principal del préstamo - Monto acumulado del principal pagado)×tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de pago del principal acumulado) × tasa de interés mensual.

Monto de reducción mensual = pago mensual del principal × tasa de interés mensual = principal del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) * (número de meses de pago - 1) ÷ 2 + monto total del préstamo ÷ reembolso Meses de pago) Impuestos a pagar al comprar una casa nueva:

(1) Impuesto sobre escrituras

65,438 + 0.5% o 3% del precio total de la casa . El monto del impuesto sobre la escritura se determina en función de si la casa es una casa común y corriente. La vivienda ordinaria disfruta de un tipo impositivo preferencial del 1,5%, mientras que la vivienda no ordinaria está sujeta a un impuesto de escrituración del 3%.

(Un poco de conocimiento: el estándar para definir edificios residenciales ordinarios es que la relación de superficie del área residencial sea superior a 1,0 (inclusive), el área del edificio único sea inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) y el precio de transacción real es inferior al del mismo nivel. El precio medio de transacción de las casas en terreno es 1,2 veces. Las casas que cumplen estas tres condiciones son casas ordinarias)

Es decir, el 1,5% de las ordinarias. viviendas de menos de 140 metros cuadrados, el 3% de las de más de 140 metros cuadrados, el 3% para residencias no ordinarias. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra.

(2) Impuesto de timbre del contrato: 0,05%

Se paga directamente al formalizar el contrato. Generalmente se paga el 0,05% del precio total de la vivienda junto con el pago inicial. para que el promotor pueda tramitar de manera uniforme el registro del contrato y el certificado de propiedad inmobiliaria.

(3) Comisiones hipotecarias bancarias

Si solicitas un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de comisiones que debes pagar al firmar el contrato son las comisiones hipotecarias bancarias. Los préstamos son ligeramente diferentes para cada banco. Hay diferencias.

A. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes/hogar

B. Impuesto de timbre: 5 yuanes/hogar

c Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad = total precio de la vivienda Precio × tasa anual × coeficiente de vida útil. La prima del seguro se paga en un solo pago. (La prima del seguro es aproximadamente: 0,07% de 1 a 5 años, 0,06% de 6 a 10 años, 0,055% de 1 a 15 años y 0,05% de 16 a 20 años.

(4) Fondo de mantenimiento de la casa

Fondo de reparación mayor: 2%-3% del precio de compra

El fondo de reparación mayor es un fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos (que incluyen paredes exteriores y techos). , alcantarillado, tuberías de agua y otras partes de la casa). Después de que la empresa de administración de la propiedad abre una cuenta en un banco designado por la autoridad de vivienda local, el comprador de la vivienda puede depositarla por sí mismo. y se muda, el desarrollador cobrará 80 yuanes por el mantenimiento de la casa.

La tarifa de registro de propiedad es la tarifa por solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. La tarifa de registro de propiedad se cobra de acuerdo con la tasa actual. el valor de la casa, una tasa fija o una cantidad fija basada en el área de construcción, una cantidad fija basada en la casa, etc., y el estándar unificado es (blog, Weibo) que el pago por casas residenciales es de 80 yuanes por hogar, el pago por casas no residenciales es de 550 yuanes por hogar y la tasa de certificación * * * es de 10 yuanes por persona, es decir, por cada derecho de propiedad adicional, si los ingresos de una persona aumentan en 10 yuanes, esto es sólo una tasa. porque si cada hogar solo tiene una copia, es gratis

(5) Trámites de transacción

1. -Zona de construcción residencial A partir de la fecha de aceptación por parte del comprador.

Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador de la vivienda no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad puede calcularse a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación. Normalmente con tres meses de antelación. Para las casas en las que el propietario no ha vivido durante mucho tiempo o para las cuales el desarrollador no ha vendido casas vacías, se deben pagar tarifas de administración de la propiedad.

2. ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?

(1) Impuesto sobre escrituración: 1,5 % para residencias ordinarias, 4 % para uso comercial y residencial o apartamentos; el estándar para casas residenciales es 3 % o 1,5 % o 1 % del precio total de la vivienda, y la proporción específica para cada casa se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario, el área de compra y si se compra una casa por un período de tiempo. Las casas no residenciales se pagan al 3% del precio total de la casa;

(2) Impuesto comercial: 5% del precio total de la casa (generalmente a cargo del comprador, si es la única casa del vendedor y ha vivido allí durante más de 2 años, no existe tal impuesto);

(3) Sobretasa comercial

(4) Impuesto sobre la renta personal: Generalmente a cargo del comprador. Si es la única vivienda del vendedor y ha vivido en ella más de cinco años, no existe dicho impuesto. Sin embargo, aunque el vendedor ha vivido en esta casa durante cinco años, esta casa no es su única propiedad, por lo que debe pagar este impuesto;

(5) Tasa de transferencia de terreno: 65,438 + precio total de la casa

(7) Tarifa de transacción: metro cuadrado * 3 (tanto el comprador como el vendedor deben pagar, la cantidad es igual

(8) Tarifa del certificado de propiedad: aproximadamente 80 yuanes; No es necesariamente este número;

(9) Otras tarifas de garantía: alrededor de 80 yuanes (solo tarifas de préstamo);

(10) Tarifa de registro de hipoteca: determinada según las condiciones bancarias;

p>

(11) Prima del seguro: Consultar con la compañía aseguradora.

(12) Tasa de solicitud de certificado de terreno: pagar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.