¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. La tasa de interés anual base para préstamos comerciales: 0 a 6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual: 4,35 a 1 año (incluido 1); año), la tasa de interés anual es de 4,35; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 30 años; 30 años), el tipo de interés anual es 4,90;

2. El tipo de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75; el tipo de interés de referencia para préstamos a largo plazo a más de cinco años es 3,25. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario?

1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?

1. Cálculo de amortizaciones iguales de principal.

El capital promedio distribuye uniformemente el monto del préstamo según el ciclo de pago, y su interés se calcula multiplicando el principal a pagar en cada período por la tasa de interés base, lo que significa que el interés a pagar cada el mes es el mismo.

2. Calculado en base a igual amortización de capital e intereses.

En pagos iguales de principal e intereses, la suma de principal e intereses a pagar cada mes es la misma, es decir, el pago mensual es el mismo, por lo que el cálculo de los intereses es más complicado. Básicamente, los intereses a pagar cada mes son diferentes, pero la suma del principal y los intereses es la misma.

En segundo lugar, ¿a cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

En general, el porcentaje de pago inicial para comprar una primera vivienda con un préstamo es del 30%, mientras que el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda con un préstamo es relativamente alto. El porcentaje específico variará de un lugar a otro. lugar, lo que resulta en una brecha. Al comprar una casa con una hipoteca, si necesita hipotecar su casa a un banco para obtener un préstamo, se acumulará una cierta cantidad de intereses durante el proceso del préstamo, y este interés se determinará según el método del préstamo. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión será inferior al de los préstamos comerciales.

El interés devengado por el préstamo variará según el plazo. Cuanto más largo sea el período, mayor será la tasa de interés del préstamo. Si la tasa de interés es 5,31 por medio año y un año, la tasa de interés del préstamo por uno a tres años es 5,40, mientras que la tasa de interés del préstamo por tres a cinco años es 5,76 y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es hasta 5,94.

3. ¿Cuál es la tasa de interés base para los préstamos hipotecarios?

En 2018, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a 5 años fue de 4,90, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda fue de aproximadamente 5,38 y la tasa de interés anual para segunda vivienda los préstamos fueron mayores. El tipo de interés de referencia de los préstamos de los fondos de previsión es un 3,25% inferior al de los préstamos comerciales.