¿Hay algún interés por la amortización anticipada de la hipoteca?

1. Si el préstamo se paga en su totalidad por adelantado, no es necesario pagar intereses futuros y solo se cobrarán intereses hasta el día en que el prestatario pague el préstamo. Por ejemplo, si el prestatario tiene un plazo de hipoteca de 30 años y elige pagar el préstamo en su totalidad por adelantado en el quinto año, no será necesario reembolsar los intereses de los próximos 25 años.

2. Si elige el pago anticipado parcial, el interés futuro se seguirá calculando de acuerdo con la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original. Es decir, si realiza el pago anticipado parcial, el interés futuro. todavía se calculará.

Notas sobre la amortización anticipada de préstamos hipotecarios

1. Concierte una cita con antelación

El momento de la amortización anticipada debe acordarse con el banco con antelación. generalmente dentro del período del préstamo y un año después de la emisión del préstamo, el banco debe aprobar el pago anticipado. Una vez que el banco esté de acuerdo, puede presentar una solicitud por escrito para reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos lo aceptarán en un plazo de 2 a 7 días hábiles. Sin embargo, cada banco tiene diferentes regulaciones y requisitos para el pago anticipado de préstamos, por lo que todos deben comprender de antemano los procedimientos operativos de los bancos correspondientes.

2. Indemnización por daños y perjuicios

Desde una perspectiva jurídica, el reembolso anticipado significa que el prestatario ha violado el contrato y el banco tiene derecho a exigirle una indemnización por daños y perjuicios. Por lo general, el contrato de préstamo firmado por el solicitante de la hipoteca y el banco contiene cláusulas sobre el cobro de una indemnización por amortización anticipada del préstamo. Por supuesto, los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Es mejor que todos consulten al banco antes de pagar el préstamo por adelantado.

3. Dé prioridad al pago de los préstamos comerciales

Si elige una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al comprar una casa, se recomienda dar prioridad al pago de los préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, liquidar el préstamo comercial por adelantado puede, por un lado, reducir la presión hipotecaria mensual y, por el otro, ahorrar muchos intereses.

4. Cancelar la hipoteca inmobiliaria en el momento oportuno

Este es el punto más importante y crítico. Debido a que el certificado inmobiliario está hipotecado al banco durante el período del préstamo, el banco utiliza parte de la energía de la casa. Por lo tanto, después de que todos liquiden el préstamo por adelantado, debe solicitar un préstamo hipotecario. Solo contactando a la hipoteca, la propiedad realmente le pertenece.

5. Entregar la póliza con prontitud

Algunos bancos exigirán a los usuarios la contratación de un seguro de hogar cuando soliciten un préstamo. Por lo tanto, después de que todos liquiden el préstamo por adelantado, recuerde solicitar el rescate a la compañía de seguros, para no tener que pagar primas a la compañía de seguros todos los meses y ahorrar un gasto.