¿Se puede ajustar el punto base de la hipoteca?

No puedo.

Según la consulta de compra de vivienda en el sitio web oficial, el tipo de interés de la hipoteca no se puede ajustar. Según las regulaciones, las tasas de interés hipotecarias generalmente siguen la tasa base, pero puede elegir una tasa fija o una tasa flotante. Independientemente de si elige una tasa de interés fija o variable, deberá esperar hasta el año siguiente antes de que se implemente la nueva tasa de interés. Entonces no puedo recuperarlo.

El préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario, lo que significa que después de que el prestamista compra una casa con una hipoteca, pagará el préstamo hipotecario al banco a tiempo todos los meses y utilizará la propiedad de la casa como garantía para obtener el préstamo.

¿Se puede ajustar el tipo de interés de la hipoteca?

¿Puedo solicitar una exención de intereses hipotecarios?

La tasa de interés LPR cae

Después de que el banco central y la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de China anunciaran que la tasa de interés LPR bajará, si la tasa de interés del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de la tasa de interés flotante LPR, entonces es probable que las tasas hipotecarias de endeudamiento también caigan.

Según las regulaciones, después de que la tasa de interés LPR baje, la tasa de interés base del préstamo del banco también fluctuará y la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda debe restablecerse. En principio es un año.

Por supuesto, esto no significa que la tasa de interés hipotecaria del prestatario cambiará inmediatamente después de que cambie la tasa de interés LPR, sino que tendrá que esperar hasta la fecha de revisión. La fecha de revisión de la mayoría de los bancos es 1 y también puede optar por cambiarla en la fecha de pago, lo que la hace más fácil de recordar.

Suponiendo que la fecha de revisión anual del préstamo es 65438 + 1 de octubre, la nueva tasa de interés del préstamo se formulará con referencia al LPR de junio 65438 + el mismo período en febrero del año pasado durante la fecha de revisión de. el año, sólo las mismas tasas de interés hipotecario. No importa cómo se ajuste la LPR ese año, el préstamo hipotecario no cambiará.

Si el método de cálculo de la tasa de interés hipotecario seleccionado por el prestatario es una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria del prestatario no se ajustará independientemente de cómo fluctúe la tasa de interés LPR.

2. Préstamo del Fondo de Previsión

Si el prestatario solicita un préstamo del Fondo de Previsión, básicamente no se puede reducir la tasa de interés de la hipoteca. Debido a que el préstamo del fondo de previsión es equivalente al préstamo de asistencia social emitido por el estado a los empleados, la tasa de interés del préstamo ya es muy baja. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se paga por separado y no se ajustará con el ajuste del interés LPR. tasa.

¿Cómo se calcula el interés hipotecario?

Existen dos métodos de cálculo del interés hipotecario, uno es igual a principal e intereses y el otro es capital promedio. Los pagos mensuales de estos dos métodos serán diferentes y el interés total de pago también será diferente.

1. Igualdad de capital e intereses significa que el prestatario realiza los mismos pagos mensuales, pero la diferencia es que la proporción de pago de principal e intereses en el pago mensual es diferente. El período es pequeño y el interés es grande. A medida que los usuarios paguen, la proporción del capital en el pago mensual será cada vez mayor, mientras que la proporción de intereses será cada vez menor.

2. El capital promedio significa que el pago del principal del prestatario es el mismo todos los meses y el interés de pago disminuirá mes a mes a medida que disminuya el pago del principal. Por lo tanto, el prestatario opta por pagar con el mismo capital y el monto de pago inicial es mayor, lo que es más adecuado para usuarios de préstamos con cierta solidez financiera.

¿Aún se puede revisar si se rebaja 20 puntos básicos?

No puedes ajustarlo. Los puntos básicos de las hipotecas cayeron. No habrá ajustes para los usuarios que ya hayan firmado un contrato hipotecario. Sólo se ajustará la tasa de interés LPR. Los puntos básicos de una hipoteca se obtienen basándose en una evaluación de las cualificaciones del usuario. El punto base puede ser diferente para diferentes usuarios y la disminución en el punto base puede aparecer solo para algunos usuarios.

Se puede bajar Lpr+123 puntos básicos.

Lpr+123 puntos básicos no se puede bajar. Según consultas de información pública relevante, la tasa de interés hipotecaria se determina mediante la LPR más puntos base cuando el usuario solicita un crédito para comprar una casa, y no puede ajustarse. Una vez determinada la base, ésta permanece sin cambios.