Después de emitir el certificado de bienes raíces, ¿por qué es necesario convertirlo en efectivo a tiempo?

La casa sobre plano se ha convertido en una propiedad inmobiliaria. Cuando compró la casa, la compró sobre plano y solicitó una hipoteca. Ahora que la casa es una casa existente, puede solicitarla. para un certificado de bienes raíces Después de solicitar el certificado de bienes raíces, también debe solicitar otros certificados de derechos de propiedad, este es el significado de convertir casas sobre plano en casas en efectivo. "Vivienda de tiempo completo" se refiere a las viviendas comerciales vendidas por promotores inmobiliarios desde el momento en que obtienen la licencia de preventa de viviendas comerciales hasta el momento en que obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria. Comprar viviendas sobre plano significa que los compradores compran bienes raíces. proyectos que aún están en construcción es una práctica común entre los desarrolladores inmobiliarios en la actualidad. Un método utilizado para vender una casa.

La razón por la que el departamento de ventas se apresura a presentar la solicitud es: cuando compró su casa, era una casa sobre plano y solicitó un préstamo de fondo de previsión con una hipoteca bancaria basada en el contrato de compra. Debido a que el centro del fondo de previsión no permite hipotecas sobre plano, el promotor pagó. Sólo pagando parte del depósito usted y otras personas solicitaron con éxito préstamos del fondo de previsión. Ahora puede solicitar un certificado de bienes raíces para su casa. Debido a que el préstamo no ha sido reembolsado, debe obtener el certificado de bienes raíces antes de la hipoteca, comúnmente conocido como EPC. Después de EFP, se puede retirar el depósito pagado por el desarrollador.

Base legal: El artículo 3 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” incluye la venta actual de vivienda comercial y la preventa de vivienda comercial.

El término "venta de viviendas comerciales en el acto", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales que han pasado la inspección de finalización y la aceptación por parte del comprador, y el comprador paga el precio de la casa.

La preventa de viviendas comerciales mencionada en estas Medidas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.

Artículo 7 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales" La venta actual de casas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) La empresa de desarrollo inmobiliario que vende casas comerciales ahora deberá tener una licencia comercial corporativa y una licencia de bienes raíces Certificado de calificación de empresa de desarrollo;

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;

(3 ) Poseer licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción;

(4) Ha pasado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, etc. La infraestructura de apoyo está lista para su entrega y uso, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega y uso o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. ;

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.

上篇: ¿Cómo tomar fotografías de la superluna con tu teléfono móvil? Al tomar fotografías de la luna con su teléfono móvil, recuerde los siguientes cinco métodos básicos de fotografía. No es difícil tomar fotografías de la superluna: 1. El mejor momento para tomar fotografías de la luna es por la noche, cuando la luna acaba de salir, no cuando oscurece. Para ser más específicos, el mejor momento es 1 hora después del atardecer. A esta hora de la noche, la luna acaba de salir y el brillo de la luna no será particularmente brillante. En este momento, la Luna no se sobreexpone fácilmente y no será fácil fotografiarla como una mancha blanca pálida. Además, por la noche, el cielo todavía es azul, no completamente negro, y las fotografías de la luna tomadas en este momento son las más artísticas. La luna tomada después del anochecer carece de cielo azul, por lo que es muy importante tomar una buena fotografía de la luna en el momento más correcto. Puedes empezar a tomar fotografías de la luna después del atardecer, no esperes hasta que oscurezca por completo. 2. El teleobjetivo del teléfono móvil es gran angular y el disparo directo tiene una distancia focal de 1x. La luna parecerá muy pequeña cuando se fotografíe. Si se sobreexpone, la luna solo aparecerá como un pequeño punto blanco en el encuadre. Sin aumento, la luna está sobreexpuesta y es sólo un pequeño punto blanco. Para fotografiar la luna se requiere un teléfono móvil para hacer zoom de 3 a 10 veces. Algunos incluso tienen un modo especial de fotografía lunar que admite un zoom de hasta 50 veces para fotografiar la luna. Cuando se amplía, la luna parece más grande y prominente. 3. Ajuste de exposición Al tomar fotografías de la luna, el marco de enfoque del teléfono móvil debe estar alineado con la luna para garantizar que los detalles de la luna sean claros. El punto más importante es que después de hacer zoom y disparar, cuanto mayor sea el factor de zoom, peor será el efecto antivibración. Por tanto, el teléfono debe ser muy estable. Si el factor de zoom es relativamente grande, necesitarás usar un trípode para arreglar el teléfono. En términos de exposición, la exposición de la imagen debe reducirse adecuadamente. Después de enfocar la luna, puedes reducir la exposición de la imagen manteniendo presionado el pequeño sol en el lado derecho del cuadro de enfoque. De esta manera, los detalles de la luna serán más ricos. También es importante reducir la exposición. exposición. 4. Composición y encuadre Si tomas muchas fotografías de la luna, encontrarás que la mayoría son iguales, porque las lunas son todas iguales y redondas y no pueden cambiar. Si quieres que tus fotografías de la luna sean únicas, debes ser bueno para descubrir diferentes perspectivas. Un primer plano más común es buscar edificios, ramas, hojas, picos de montañas y otros paisajes. Organizar estos paisajes en el primer plano de la imagen para que contrasten con la luna en el cielo suele ser más atractivo que fotografiar una luna sola. 5. Fotografía a intervalos de la luna La luna también puede capturar los efectos cambiantes de la fotografía a intervalos. También puedes capturar la salida de la luna y su movimiento entre las nubes. El uso de fotografías a intervalos para fotografiar la luna es una prueba de la calidad de imagen de los teléfonos móviles en condiciones de poca luz durante la noche. Al mismo tiempo, para resaltar más la luna, es necesario acercar y acercar nuevamente. 下篇: ¿Cuáles son los procedimientos para un préstamo para mejoras en el hogar?