Mi casa fue dañada por el terremoto, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca?

En primer lugar, debido a desastres naturales como terremotos, ¿se reembolsará la hipoteca?

El prestatario está obligado a reembolsar mensualmente el resto del préstamo.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y el contrato de préstamo hipotecario firmado por el prestatario y el banco prestamista, la relación entre el prestamista y el banco es una relación de deuda y no desaparecerá debido a la pérdida. de la hipoteca (casa). En otras palabras, si la casa desaparece debido al terremoto, en realidad es sólo la destrucción de una hipoteca, pero la relación acreedor-deuda con el banco aún existe, por lo que el prestatario está obligado a pagar el préstamo restante mensualmente. . Según la situación real, es probable que ocurran las siguientes cuatro situaciones:

1. La garantía (casa) está dañada y el prestamista está desaparecido.

El banco dará por terminada la relación contractual y el préstamo pendiente será cancelado.

2. El prestamista que dejó la hipoteca (casa) lamentablemente murió y tuvo un heredero.

Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si hay un heredero, el heredero asumirá el contrato de préstamo y seguirá pagando el préstamo. Puede verificar si el prestatario tiene otras propiedades y puede utilizar las otras propiedades del prestatario para pagar.

Si lamentablemente el propietario fallece, la casa pasará a catalogarse como finca.

3. El prestamista de la hipoteca restante (casa) falleció lamentablemente y no tuvo herederos.

Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si no hay heredero, el banco puede recuperar la hipoteca (casa) de acuerdo con la ley, y el préstamo impago se tratará como una deuda incobrable.

4. El prestamista de la garantía restante (casa) también está allí.

Si la casa existe y el prestamista está allí, el prestatario debe continuar ejecutando la relación de préstamo.

En segundo lugar, ¿se pagará una indemnización si la casa sufre daños?

Si la casa sufre daños, sin ningún seguro, el propietario de la casa sólo puede hacerse cargo de la pérdida causada por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares. 1. Subsidios gubernamentales y asistencia social

¿En base a? ¿Ley de prevención de terremotos y reducción de desastres? ¿Artículo 41? ¿Los gobiernos locales a nivel de condado o superior en las zonas afectadas por el terremoto deberían elaborar planes generales y organizar trabajos de recuperación y reconstrucción posteriores al terremoto en función de la situación del desastre causado por el terremoto? El gobierno tiene la responsabilidad de llevar a cabo trabajos de reconstrucción y socorro en casos de desastre. 2. Pago del seguro comercial

Para casas nuevas, si el desarrollador asegura la casa, la compañía de seguros puede pagar una compensación si la casa sufre daños debido a desastres naturales.

Recordatorio: el seguro de propiedad del hogar proporciona una compensación financiera oportuna por las pérdidas de propiedad sufridas por los residentes o las familias. Se puede obtener compensación por casas dañadas por incendio, explosión, rayo, granizo, tornado, deslizamiento de tierra, etc. Las casas dañadas por terremotos no pueden ser compensadas.

El seguro de contenido del hogar no puede cubrir los daños a la casa por los siguientes motivos:

La casa fue dañada por un terremoto y no puede ser compensada.

Ampliación del conocimiento: Si una casa comercial comprada sin préstamo hipotecario se daña o se pierde en un terremoto, ¿quién soportará las consecuencias?

Después del terremoto, es muy probable que algunas personas hayan pagado el pago de la casa pero aún no, y es posible que algunas personas hayan pagado el pago de la casa todavía no. Como resultado, las casas fueron destruidas o incluso arrasadas debido a los terremotos.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin ella; Por motivos justificados, será responsable del riesgo a partir de la fecha de entrega especificada en el aviso de entrega escrito, el riesgo de daño o pérdida de la casa será asumido por el comprador, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.

En otras palabras, si el desarrollador no entrega la casa al comprador y la casa se daña o se pierde en el terremoto, el desarrollador asumirá las consecuencias y deberá devolver el precio de compra o el depósito. pagado por el comprador.

Si el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso, el comprador de la vivienda debe asumir las consecuencias, es decir, el comprador de la vivienda sigue siendo responsable de pagar el precio impago de la vivienda al promotor.

Si la casa resulta dañada por un terremoto, el préstamo aún debe ser reembolsado mientras el prestatario esté vivo; si el prestatario fallece, el préstamo debe ser reembolsado por sus herederos. Si no hay herederos, no se requiere ningún reembolso.

Fuente: Derecho de Contratos y Derecho de Sucesiones.