A partir del próximo mes, se aplicará la nueva tasa de interés hipotecaria y el pago mensual durante 30 años se reducirá en 333 yuanes.
No se apresure a pagar su préstamo antes de tiempo. El depósito con una tasa de interés del 30% es más rentable.
¡Bienaventurados los “esclavos de casa”! Los dos recortes de tipos de interés de 2012 se "cumplirán" el 1 de 2013. ¿A cuánto se reducirá su pago mensual? En una BBS en línea en Ningbo, los internautas han comenzado a discutir la noticia de que las cargas de alojamiento de los esclavos se reducirán a partir del próximo mes.
Este año, el banco central redujo dos veces las tasas de interés de depósitos y préstamos en RMB. Según la convención, el ajuste del tipo de interés para los préstamos hipotecarios antiguos se aplicará el 1+0 del año siguiente. En otras palabras, los dos recortes de tipos de interés de este año deberían digerirse oficialmente a partir del día de Año Nuevo de 2013. Muchas personas del Banco de Ningbo dijeron al periodista de Modern Financial News que después de la implementación de la nueva tasa de interés, el pago mensual de la hipoteca se reducirá en consecuencia. No obstante, también recordaron a los ciudadanos que ya han disfrutado de un descuento del 30% en los tipos de interés a través de este periódico que no se apresuren a reembolsar sus préstamos por adelantado.
Con el tipo de interés recortado un 0,5%, el pago mensual de una hipoteca a 30 años de 10.000 yuanes se reducirá en 333 yuanes.
A partir del 8 de junio de 2012, el tipo de interés anual de los préstamos a más de cinco años, es decir, el tipo de interés correspondiente a los préstamos para vivienda, se redujo del 7,05% original al 6,8%, y se redujo aún más. al 6,55% desde el 6 de julio. Es decir, en 2012 el tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios se redujo en 0,5 puntos porcentuales.
¿Cuánto significa que la tasa de interés recortada en 0,5 puntos porcentuales ha cambiado el pago mensual de la hipoteca? El periodista le pidió al director financiero de cierto banco que calculara una cuenta:
Tomemos como ejemplo el método de pago igual. El cliente obtuvo del banco un préstamo hipotecario a 30 años por valor de 6,543,8 millones de yuanes. Antes del 8 de junio de 2065.438+2002, cuando la tasa de interés hipotecaria anual era del 7,05%, el pago mensual del prestatario era de 6.686,64 yuanes. Después del día de Año Nuevo de 2013, cuando la tasa de interés hipotecaria anual era del 6,55%, el pago mensual del prestatario fue de 6.353,60 yuanes, 333 yuanes menos que antes.
Para los hombres, con 333 yuanes se puede comprar un buen cigarrillo, pero para las mujeres, también se pueden comprar varias cosas en Taobao. En definitiva, para la clase trabajadora, esta cifra es bastante asombrosa.
Por supuesto, este número sólo puede utilizarse como referencia. Después de todo, no hay mucha gente que haya pedido prestados 6,543,8 millones de yuanes durante 30 años. Si otros quieren calcular los cambios en los pagos mensuales de la hipoteca, el gerente financiero del banco recomienda que vaya al sitio web oficial del banco para buscar una calculadora de préstamos, seleccione una de las calculadoras de hipotecas, ingrese el monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo. calcular el pago mensual de capital. El monto del interés es el pago mensual. Por supuesto, esto se limita a pagos iguales.
Es más rentable reembolsar el préstamo por adelantado y disfrutar de un 30% de descuento en los depósitos.
Cada año, a finales de 2011 y principios de 2020, los bancos comerciales darán la bienvenida a un grupo de clientes que paguen sus préstamos hipotecarios por adelantado. El pico de pago del año se produce en este momento.
Si el mercado de valores fuera mejor, la gente podría estar más dispuesta a invertir. Actualmente es difícil encontrar buenos canales de inversión y algunas personas tienen dinero extra para pagar, dijo a los periodistas el responsable del departamento de préstamos personales de un determinado banco.
Si tienes mucho dinero, ¿deberías liquidar tu hipoteca por adelantado?
El responsable del departamento de préstamos personales de un determinado banco dijo a los periodistas que para los ciudadanos que ya disfrutan de un descuento del 30% en las tasas de interés, es más rentable ahorrar el dinero que quieren devolver. . El tipo de interés anual actual para préstamos a más de cinco años es del 6,55% y tras un descuento del 30% es del 4,585%. La tasa de interés de depósito correspondiente a cinco años es del 4,75% y las tasas de interés de depósito y préstamo están invertidas.
El Sr. Li, planificador financiero del ICBC, dijo a los periodistas que todavía hay algunas personas que no son aptas para el pago anticipado de préstamos hipotecarios: un tipo son los prestatarios que utilizan métodos iguales de pago de capital e intereses. Cuando su período de pago está cerca de la mitad del período de pago, no es adecuado reembolsar el préstamo anticipadamente. En el método de pago igual de capital e intereses, el prestatario paga más intereses y menos capital en la etapa inicial. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado y la parte pagada por adelantado es mayor que el principal. En este caso, pagar el préstamo por adelantado no tiene mucho sentido. .
También existe un prestatario de capital medio. Si el plazo de amortización supera 1/3, no es necesario liquidar anticipadamente la hipoteca. En esta etapa, incluso si paga la hipoteca por adelantado, seguirá siendo una mayor parte del principal, lo que obviamente tiene poca importancia.
En resumen, ya sea el método de capital e interés igual o el método de capital promedio, es más rentable para el prestatario pagar el préstamo algún tiempo antes del pago. Querida, ¿lo sabes?
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