No hay ningún problema con los informes crediticios. ¿Se puede aprobar la hipoteca?
Para conseguir un mejor préstamo hipotecario, el prestamista no sólo debe mantener un buen crédito, sino también intentar que el banco reconozca su capacidad de pago, como reducir la deuda, encontrar alguien que garantice, proporcionar garantías, o Cofinanciación antes de contratar un préstamo.
¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo para vivienda comercial?
1. Copias de las cédulas de identidad (permiso de residencia temporal, pasaporte, partida de nacimiento de menor o partida de hijo único) del solicitante del préstamo, cónyuge, coprestatario y propietario del inmueble (si es soltero, debe acudir). al departamento de asuntos civiles local Emitir un certificado único).
2. Sellos personales del solicitante del préstamo, cónyuge, coprestatario y copropietario del inmueble.
3. Copias de los libros de registro de domicilio del solicitante del préstamo, cónyuge, coprestatario y propietario del inmueble.
4. Comprobante del estado civil del prestamista (si está casado, proporcione certificado de matrimonio, si es soltero, proporcione certificado de soltería y, si está divorciado, proporcione certificado de divorcio).
5. Certificado de ingresos del prestamista.
6. Copia original del contrato de compraventa de la vivienda.
7. Recibo de anticipo firmado por el vendedor mencionado en el contrato de compraventa.
8. Copia del certificado de propiedad de la vivienda adquirida.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. El préstamo entrará en vigor una vez que se alcance el límite del producto adquirido. Los préstamos hipotecarios comerciales deben solicitarse lo antes posible porque hay muchas personas esperando en fila para obtener préstamos y las políticas bancarias pueden modificarse. Para evitar accidentes, se recomienda que los compradores de viviendas presenten su solicitud lo antes posible, pero deben comprender que el préstamo solo puede entrar en vigor después de que se limite el producto crediticio de la casa.
2. El prestatario solicita una cuota según su capacidad y el certificado de ingresos es el doble del monto del pago mensual. Algunos bancos también exigen a los compradores que presenten comprobantes de extractos bancarios. Si trabaja por cuenta propia, deberá proporcionar detalles comerciales específicos y declaraciones de impuestos. Además, la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial es ligeramente más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que los prestatarios deben elaborar un plan de pago con anticipación para evitar pagos anormales.
3. Determine cuánto puede pedir prestado y qué tasa de interés puede obtener según las políticas de préstamo actuales. Por ejemplo, cómo calcular el número de préstamos, si ya hay más de dos préstamos, pero todos los préstamos han sido liquidados, etc. Por ejemplo, si tiene un registro de hogar en Beijing, ya no puede utilizar préstamos comerciales para comprar una casa. Otro ejemplo es la política de préstamo para una segunda vivienda, cuánto se requiere el pago inicial y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces; superior a la tasa de interés de referencia. Estas cuestiones deben aclararse.