¿Cuánto tiempo lleva obtener una segunda hipoteca para una casa?

El plazo máximo de préstamo para una segunda vivienda o primera vivienda con registro de hogar extranjero es de 25 años, y la segunda hipoteca de la vivienda no puede exceder los 30 años. Dependiendo del propósito del préstamo, el plazo para los préstamos de consumo no excederá los 5 años y el plazo para los préstamos operativos no excederá los 3 años. La edad de solicitud del préstamo + el período máximo del préstamo ≤ la edad máxima de pago requerida por el banco. En cuanto al segundo préstamo hipotecario, es necesario consultar las políticas de préstamo de los principales bancos.

Cuestiones a las que debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1. ¿Tu historial crediticio es bueno?

La mayor diferencia entre los préstamos hipotecarios y otros préstamos es que cuando el prestatario no paga el préstamo durante mucho tiempo y tiene que hacerlo, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas. . Por lo tanto, cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. Si ha sido un usuario vencido más de tres veces seguidas en dos años, o ha sido un usuario vencido más de seis veces en total en dos años, se estima que le resultará difícil postularse.

2. ¿Se puede hipotecar el inmueble a nombre de otra persona?

Además de las propiedades a nombre del prestatario, el banco también puede reconocer las propiedades proporcionadas por el prestatario a nombre de otros. Sin embargo, para evitar disputas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir los documentos de declaración pertinentes que acuerden la hipoteca. Sólo entonces el banco no tendrá dudas al respecto. . Si lleva su casa a un banco para hipotecarla sin el consentimiento del propietario, el banco rechazará su solicitud.

3. ¿Es liquidable el inmueble hipotecado?

Por lo general, el inmueble hipotecado al banco debe poder ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud. Por ejemplo, está pensando en hipotecar al banco una casa en ruinas que tiene 40 años de antigüedad. ¿Está buscando un préstamo? ¡Es extraño que un banco te conceda un préstamo! En general, hay varios tipos de casas que no son muy líquidas y, en general, es difícil obtener la aprobación de los bancos.

4. ¿Tiene suficiente capacidad de pago?

Al aprobar un préstamo, el banco no sólo considerará si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino también si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, el banco generalmente lo identificará como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no será elegible para presentar una solicitud. para un préstamo hipotecario o incluso otros préstamos.

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