¿Debo avisar al banco del alquiler durante el periodo del préstamo hipotecario? Es fácil pasar por alto los detalles al construir una casa.
A muchas personas les resulta realmente difícil pagar la hipoteca después de pedir un préstamo para comprar una casa. Es mejor alquilar parte o la totalidad de la casa. En este caso, podrás aumentar tus ingresos y reducir la presión sobre tu hipoteca.
En concreto, si el alquiler es superior a la cuota mensual, es lo más rentable. Esta es una situación en la que hay un excedente además del pago mensual (sin incluir siquiera los gastos fijos como los honorarios de la propiedad).
Por supuesto, muchas personas pueden no tener tanta suerte, incluso si el alquiler no es mayor que el pago mensual, o incluso menor que el pago mensual. Solo para agregar algo de dinero para pagar el pago mensual, al menos reducir la presión de pago y no afectar la calidad de vida familiar.
Pero cabe señalar que como el préstamo no ha sido reembolsado, la casa sigue hipotecada con el banco. ¿Deberíamos avisar al banco?
Después de pedir un préstamo para comprar una casa, no olvides informarte de tus obligaciones de alquiler.
Según el artículo 190 de la Ley de Propiedad, si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita.
Es decir, no hay que decir que la casa está alquilada antes de pedir un préstamo para comprar una casa, pero si la casa hipotecada durante el periodo del préstamo está alquilada, deberá informar al arrendatario, que es decir, el banco, por escrito del hecho de la hipoteca.
¿Cuáles son los pequeños detalles a los que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
Detalle 1: El pago mensual debe controlarse por debajo del 50% del ingreso total del hogar.
Al comprar una casa nueva, debes considerar el precio total de la casa que puedes pagar, el monto del pago inicial y el monto del pago mensual. En circunstancias normales, es mejor para un recién llegado controlar el monto del pago mensual dentro del 50% del ingreso familiar total, para básicamente garantizar que la vida diaria no se vea afectada.
Detalle 2: Si tienes dificultades para pagar el préstamo, puedes solicitar una prórroga.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, se concluyó que no hubo incumplimiento de contrato en el pago del principal y los intereses del préstamo. En general, los bancos aceptarán su solicitud para ampliar el plazo del préstamo.
Detalle 3: No amortizar anticipadamente el préstamo dentro del primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
Detalle 4: No olvides cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo.
No creas que liquidar el préstamo completará por completo tu misión. Recuerde cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de junio de 2016. Consulte la política de compra actual).
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