¿El pago mensual de la hipoteca se fija en cantidades iguales de principal o en cantidades iguales de principal e intereses?
El préstamo hipotecario se paga en cantidades iguales de capital e intereses todos los meses. La característica del pago igual de capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo. A medida que pasa el tiempo, parte del pago mensual. aumentará. El interés se hace cada vez más pequeño, el capital aumenta, pero el pago mensual sigue siendo el mismo.
Si elige un monto de capital igual para una hipoteca, el monto de pago mensual disminuirá gradualmente. En el pago mensual del préstamo, el principal permanece sin cambios y los intereses pagados disminuirán gradualmente. La presión de pago del principal es mayor. en la etapa inicial, y la presión de pago en la etapa posterior es cada vez menor.
Además, al solicitar la misma cantidad de préstamos, con el mismo número de períodos de préstamo y tasas de interés, el interés total generado por cantidades iguales de principal será menor que cantidades iguales de principal e intereses. Si cree que la presión del pago anticipado de cantidades iguales de capital no es alta, si elige un préstamo con una cantidad de capital igual, puede ahorrar algunos intereses.
Ya sea que se trate de cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, se paga más interés en la etapa inicial y el principal representa la mayoría de los pagos mensuales posteriores. Si el prestamista quiere reembolsar el préstamo anticipadamente, cuanto más tarde sea el reembolso anticipado, menor será la rentabilidad.
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago con el mismo monto de pago mensual. El capital del préstamo y el interés total se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes de pago. El prestatario elige pagar el principal y. interés en cuotas iguales. El monto del pago mensual es el mismo.
El método de pago de capital igual significa que los pagos de capital mensuales del prestatario son iguales. A medida que el préstamo se paga cada mes, el capital restante impago disminuye, por lo que los pagos de intereses mensuales disminuirán, por lo que bajo el método de pago de capital igual. método de pago, los pagos mensuales del prestatario serán progresivamente menores.
Los dos métodos de pago de igual capital y igual capital e intereses tienen sus propias ventajas y desventajas solo desde la perspectiva del interés, será más rentable elegir el método de pago de igual capital, porque bajo. el mismo monto del préstamo, préstamo Dado el plazo y la tasa de interés del préstamo, el interés será menor si elige el método de pago de capital igual que el método de pago de capital e intereses iguales. Pero este método no es adecuado para todos, porque con el método de pago de capital igual, el monto de pago inicial es alto. Si no se tiene cierta solidez financiera, elegir este método de pago puede afectar nuestra calidad de vida.
La forma de elegir los dos métodos de pago de igual capital y igual capital e intereses depende principalmente del análisis de la situación específica de cada uno de nuestros prestatarios. Los diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes prestatarios. Si es un prestatario con ingresos relativamente estables, puede optar por pagar el capital y los intereses en cantidades iguales. Aunque este método de pago generará más cargos por intereses, la presión de pago será menor.