¿Cuál es el motivo del retraso en la aprobación de la hipoteca?

A finales de año, los bancos e instituciones financieras también han entrado en la etapa de cierre e inventario de fin de año. En este momento, si desea obtener un préstamo con éxito, tendrá que esperar más de lo habitual, gastar más energía y el progreso de la aprobación del préstamo será mucho menor de lo que imaginaba.

2. Esté preparado para un "buen comienzo" y los bancos retrasarán los préstamos.

En el cuarto trimestre, el banco también hizo un ajuste estratégico importante, es decir, el objetivo del cuarto trimestre pasó a los depósitos y el control estricto de las cuotas, y trató de aprobar la aprobación pero retrasó los préstamos para tener una "buen comienzo" el próximo año ”, creando un auge de préstamos masivos.

3. La cuota es ajustada.

Después de liquidar el inventario cada año, el banco tiene una idea del saldo prestable. Se controlará estrictamente cuánto se puede pedir prestado y cuánto no se puede pedir prestado y se reforzará el uso racional de la cuota. Ante la cantidad que llega al fondo de la botella, es natural seleccionar lo mejor y dar prioridad a clientes con excelente cualificación. Esto prácticamente alarga el ciclo de aprobación y préstamo.

4. La revisión crediticia es más estricta y el control de riesgos es más estricto.

Los bancos han endurecido sus canales de préstamo, han prestado más atención a las cualificaciones de las personas y las empresas y han controlado más estrictamente los riesgos, dando prioridad a aquellos con buenas cualificaciones y a aquellos con malas cualificaciones, malos informes crediticios y altas calificaciones. pasivo. En este momento, si quieren hacerlo pasar por falso, es posible que el banco no lo apruebe fácilmente.

¿Cómo aprobar una hipoteca bancaria?

1. La agencia de manipulación redactará un informe y lo presentará. Generalmente, después de acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario, no entraremos inmediatamente en el proceso de aprobación. Además de clasificar los materiales que usted proporciona, el administrador de cuentas del banco también necesita consultar e imprimir otros materiales auxiliares (como consultas del sistema de información para personas deshonestas sujetas a ejecución, informes crediticios detallados personales, listas de calificación de riesgo personal, etc.). y luego redactar y presentar un informe, presentado al revisor para su revisión, firmado por el responsable de la institución comercial, el departamento de revisión de crédito de la sucursal. Este proceso puede tardar desde unos pocos días hasta medio mes o incluso un mes. La clave depende del volumen de negocio de la organización. Por ejemplo, el mercado inmobiliario está de moda, hay muchos solicitantes y los administradores de cuentas bancarias tienen escasez de mano de obra, por lo que solo pueden hacer cola uno por uno para presentar la solicitud.

2. Revisado por el departamento de revisión de crédito. Una vez que el departamento de revisión de crédito reciba los materiales presentados por la institución, los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco. Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la agencia operadora que complemente los materiales. Si no se cumplen los requisitos, los materiales serán devueltos a la agencia operadora (generalmente, la agencia misma lo revisará al momento de enviarlos). Una vez completada la revisión, los revisores emitirán opiniones de revisión y las enviarán a la persona a cargo del departamento de revisión para su revisión. El tiempo más rápido para este proceso es de 1 día (tengo experiencia personal, llego por la mañana y salgo por la tarde), y el tiempo más lento es de casi dos meses (principalmente una pérdida de tiempo esperando en la fila para revisión e información complementaria).

3. Después de la revisión por parte de la persona a cargo del departamento de revisión de crédito, la solicitud se enviará al líder de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales aprobarán directamente la solicitud después de verla y rara vez la rechazarán, generalmente dentro de los tres días.

4. Después de la aprobación por parte del líder a cargo, el departamento de aprobación puede emitir un aviso de aprobación y enviar los materiales a la agencia operativa. En este momento, el administrador de cuentas puede llevar los materiales pertinentes al centro de préstamos para solicitar un préstamo.