¿Puedo comprar una casa a nombre de mis padres y obtener un préstamo yo mismo? Debido a las restricciones de compra de Wuhan, todas son artes marciales. ...

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¿Necesitas comprar una casa?

No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.

Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.

Si realmente lo necesitas y está todo listo, puedes comprar una casa.

Notas:

1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: El entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.

Tres: Planificación interna de la comunidad.

1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la sala?

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.

Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.

Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.

2. ¿Pueden los padres que no están registrados en Wuhan comprar una casa?

Sí, si los extranjeros ahora quieren estar calificados para comprar una casa en Wuhan, según la política, la mayoría de las personas seguirán optando por proporcionar certificados fiscales o de seguridad social que hayan estado en Wuhan durante más de dos años. . Sin embargo, existen otras formas de comprar una casa en Han que no se ven afectadas por la política de restricción de compras. He recopilado los siguientes métodos para su referencia:

1. Mueva el registro de su hogar a Wuhan antes de comprar una casa. Algunas familias con residencia registrada en otros lugares ya compraron una casa en Wuhan y la casa cumple con las condiciones para establecerse, pero no han cambiado su registro de hogar. Si desea comprar una casa, debe transferir el registro de su hogar a Wuhan antes de comprarla. Después de convertirse en un registro de hogar en Wuhan, aquellos que tienen una casa a su nombre en Wuhan pueden comprar otra casa, si la familia no tiene una casa a su nombre, pueden comprar hasta dos casas sin presentar certificados de seguridad social o impuestos. No hay ningún costo adicional en este momento, siempre y cuando el registro del hogar se traslade a Wuhan; sin embargo, dado que no la mayoría de las personas pueden cumplir con dichas condiciones y comprar bienes raíces en Wuhan con anticipación, entonces puede considerar usar otros métodos para cambiar el hogar; registro en Wuhan, por ejemplo, si los miembros de la familia inmediata se registran como miembros del hogar, también podemos comprar una casa y el efecto será el mismo.

2. No existen restricciones de compra ni de préstamo a la hora de comprar una casa. Estas casas generalmente son de naturaleza no residencial y en su mayoría son comerciales y residenciales. Debido a que no existen restricciones de compra o préstamo, también es una de las opciones de vivienda disponibles para los compradores de vivienda. Pero cabe señalar que los precios de estas casas son generalmente más altos y los derechos de propiedad son de cuarenta o cincuenta años. Al mismo tiempo, se requiere un pago inicial de al menos 50 RMB y la tasa de interés aumentará. El costo de preparación inicial es relativamente alto; y los impuestos y tarifas por solicitar dos certificados o transferir la propiedad en el período posterior son relativamente altos.

3. Comprar una casa a nombre de familiares o empresas Muchas personas pertenecen al grupo de compra restringida, por lo que quieren comprar una casa a nombre de familiares, otras personas o empresas, etc. que están calificados para comprar casas u otros individuos o unidades. Aunque es eficaz, todavía existen algunas deficiencias. Por ejemplo, si compra una casa a nombre de otra persona, si no es un pariente inmediato, incluso si no hay transferencia posterior, seguirá estando restringido por el gobierno. orden de restricción de compra y aún no se puede transferir; si es entre familiares inmediatos, debe transferirse como regalo. Si compra una casa a nombre de su empresa, no puede solicitar una hipoteca. solo paguelo en una sola suma. Además, si el título de propiedad está registrado a nombre de una empresa, el impuesto de escritura es 4 y se cobrará un impuesto adicional al valor agregado del terreno cuando se transfiera la propiedad. Nota: Para los niños que se han establecido en Wuhan, sus padres pueden vivir con sus hijos en Wuhan después de jubilarse. Los padres también pueden comprar una casa en Wuhan después de transferir su registro familiar en Wuhan. Si no tienen una casa en Wuhan, pueden comprar dos como máximo.

3. ¿Puedo comprar una casa a nombre de mis padres y pedir un préstamo a mi propio nombre?

No, debo ser yo.

Según el artículo 5 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal”

El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:

1 Tener residencia urbana permanente o. estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo.

3. para adquirir una casa;

4. Para quienes no cuenten con subsidio de vivienda, se utilizará como pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa adquirida; aquellos con subsidio de vivienda, se utilizará una participación personal del 30% como pago inicial para la compra de una casa.

Datos ampliados

Según el artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"

El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:

1. Documento de identidad (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio y otra prueba válida de residencia);

2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario;

3. Compra de vivienda que cumpla con la normativa Contrato carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación

4. la hipoteca o prenda; prueba de valoración de la hipoteca emitida por el departamento competente; aceptar presentar documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante;

5. poseer un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda;

6. Requerido por el prestamista Otros documentos o información.

Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Artículo 9 Si un solicitante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la unidad de venta de la casa de acuerdo con el tiempo estipulado en el préstamo. contrato y abrirlo en la cuenta bancaria establecida. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.