Puntos clave de la reforma de los tipos de interés hipotecarios
Puntos clave de la reforma de los tipos de interés hipotecarios
El 8 de octubre de 2019 es la fecha de conversión de la base de fijación de precios. Antes del 8 de octubre, los préstamos emitidos y firmados pero no desembolsados siguen sujetos al contrato original.
2LPR tiene dos variedades de madurez: 1 año y más de 5 años. Existen puntos de referencia directamente correspondientes para los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda con un plazo de 1 año y un plazo de más de 5 años, y el banco prestamista puede elegir de forma independiente entre las dos variedades de plazo. Una vez determinada la base de referencia, el valor agregado se puede ajustar para reflejar el coeficiente de diferencial de plazos.
3. Con base en el principio de política específica de la ciudad y los cambios en el mercado inmobiliario local, determine el límite inferior de la tasa de interés para el primer y segundo préstamo comercial para vivienda personal en la jurisdicción. El valor agregado específico se determina mediante negociación entre el banco prestamista y el prestatario. Una vez determinado, se fijará durante todo el período del contrato. El período de revisión de la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda puede ser negociado y acordado tanto por el prestatario como por el banco prestamista. El período mínimo es de un año y el período del contrato es el más largo.
4 Una vez convertido el precio de referencia, la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal recién emitidos en todo el país no será inferior a la LPR del período correspondiente, y la tasa de interés de los préstamos para la compra de vivienda comercial y segunda vivienda personal vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos. La política de tipos de interés de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
Las instituciones financieras bancarias tienen estrictamente prohibido proporcionar servicios de hipoteca y prenda de préstamos personales para vivienda.
El propósito de esta reforma de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios es mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés, reducir los costos de financiamiento de la economía real y mejorar el mecanismo de formación de la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR). Cuando los hogares solicitan préstamos personales para vivienda, los pagos de intereses básicamente no se ven afectados.