Quiero contratar un terreno, pero no tengo dinero. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco?

Sí, puedes solicitar una hipoteca utilizando el terreno como garantía. Antes de presentar la solicitud, debe pedirle a una agencia de tasación calificada que evalúe el terreno o contratar una empresa de tasación designada por el banco.

En segundo lugar, ¿cuánto préstamo hipotecario puedo pedir prestado? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios residenciales en realidad utilizan la casa que se va a prestar como garantía, y el monto del préstamo depende de muchos factores. Por ejemplo, la edad de la casa, la ubicación de la casa y la decoración de la casa.

Llegada de la casa

Primero, la edad de la casa es baja y el préstamo es alto

Para evitar riesgos, los bancos imponen condiciones estrictas a la hora de proporcionar vivienda. préstamos. Un factor importante a considerar es que la propiedad debe tener menos de 20 años. Mientras la casa sea más antigua, se debe mejorar el terreno. Si la propiedad es más antigua, el índice de préstamo del prestatario será menor.

Según el personal del banco, la antigüedad de la propiedad se ha convertido en uno de los criterios de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, debido a que cuanto más antigua es la casa, menos espacio tiene para apreciar y mantener su valor, en términos generales, la proporción de préstamos aprobados también es baja.

En segundo lugar, la ubicación de la propiedad es buena y la El préstamo es alto.

La ubicación de la casa es un factor importante en el préstamo. Si la casa es remota y baja. Debido a que la ubicación es remota y la habitación es pequeña

3 La edad, el crédito personal y la capacidad de pago del prestatario

Si el prestatario es mayor o tiene buen crédito, menor será el ratio de préstamo, más estricto será.

4. El prestamista ofrece más viviendas pero menos préstamos.

Si el prestamista ya ha prestado una segunda casa o el ratio será menor, normalmente el 30% de la propiedad, es posible que ni siquiera se preste.

Cinco

Con carácter general, el préstamo hipotecario de una casa ordinaria es como máximo el 70% del valor de tasación del inmueble prestado. Si se trata de una propiedad comercial, como un edificio de oficinas, el préstamo sólo puede ser aproximadamente el 50% del valor de tasación de la propiedad.

Tramitación de una casa

En términos generales, después de que el prestamista presente la solicitud, el banco evaluará el desempeño de la empresa. Posteriormente, el banco informará al banco en base a la información proporcionada por el cliente y la evaluación de la propiedad. Después de la aprobación del banco, se puede procesar la hipoteca de la propiedad. Después de obtener el certificado de otros derechos, el banco emitirá el préstamo y luego realizará la gestión posterior al préstamo.

De esto se trata un préstamo hipotecario. Además de estos factores, existen otros factores que se considerarán y analizarán caso por caso.

En tercer lugar, cómo solicitar un préstamo hipotecario sobre terrenos

La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria, que generalmente se lleva a cabo mediante un contrato de terreno. Generalmente mediante contratación de terrenos. La esencia de un derecho hipotecario es una garantía real subordinada al derecho de un acreedor, es decir, una garantía real que utiliza la propiedad de otra persona para garantizar el pago de las deudas por parte del acreedor.

El proceso principal para solicitar un préstamo hipotecario sobre terrenos es el siguiente:

1. Primero, es necesario calcular el monto del préstamo en función del monto del préstamo a solicitar y. la tasa hipotecaria (monto del préstamo/valor de tasación de la garantía) prometida por el banco. El valor total estimado de la garantía.

2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario más alto que se puede lograr valorando la hipoteca objetivo, y luego divide la valoración total calculada en el primer paso por el precio unitario más alto para calcular el requerido. zona hipotecaria.

3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.

4. Tome el mapa del área de terrenos hipotecarios que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa de estudio hipotecario.

5. Acuda a una agencia de tasación de bienes raíces para una evaluación basada en las condiciones del levantamiento y mapeo de la hipoteca y emita un informe de evaluación.

6. Lleve el informe de tasación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar el registro de la hipoteca con el oficial de préstamos bancarios. ) y cumplimentar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, proporcione al banco un formulario de solicitud de préstamo y una resolución de la junta de accionistas (o resolución de la junta directiva) en la que la empresa se compromete a hipotecar el terreno objetivo.

7 Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante que requiera el banco y espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

4. Estrategia de préstamo hipotecario de terrenos bancarios, ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario de terrenos bancarios?

La hipoteca sobre la tierra es en realidad una hipoteca de los derechos de uso de la tierra. La hipoteca sobre la tierra es la forma más básica de hipoteca sobre bienes raíces. En circunstancias normales, todos los grandes bancos de la industria, la agricultura, China y la construcción pueden gestionar préstamos hipotecarios sobre tierras. ¿Cuáles son las estrategias para solicitar préstamos hipotecarios sobre terrenos en los bancos? ¿Cómo afrontarlo? Proceso básico de préstamo hipotecario sobre terreno: 1. En primer lugar, en función del monto del préstamo que se solicitará y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor tasado de la garantía), se deduce el valor tasado total de la garantía. 2. Consulte a la agencia de tasación de bienes raíces para conocer el precio unitario más alto que se puede lograr al tasar la hipoteca objetivo y luego divida la valoración total calculada en el primer paso por el precio unitario más alto para calcular el área hipotecaria requerida. 3. Con base en el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD. 4. Tome el mapa del área del terreno hipotecario que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa del estudio hipotecario. 5. Acuda a una agencia de tasación de bienes raíces para una evaluación basada en las condiciones del estudio y mapeo de la hipoteca y emita un informe de evaluación. 6. Lleve el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el registro de la hipoteca. ) y cumplimentar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, proporcione al banco un formulario de solicitud de préstamo y una resolución de la junta de accionistas (o resolución de la junta directiva) en la que la empresa se compromete a hipotecar el terreno objetivo. 7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante requerida por el banco y espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario. Además, para gestionar los préstamos hipotecarios sobre terrenos con mayor facilidad, los prestatarios pueden hacer suficientes tareas con antelación y preparar los materiales pertinentes, lo que también puede ahorrar mucho tiempo de procesamiento.