¿Cómo comprar un terreno?

Pregunta 1: ¿Cómo comprar un terreno? No se puede comprar un terreno. La llamada compra de un terreno es solo para obtener el derecho a utilizarlo.

Hay dos formas de obtener derechos de uso de la tierra:

La primera es la compra de tierras selectiva. Esto significa que primero debe acudir al *** local para comprender qué tierras están en venta. Luego, comprenda la madurez del terreno, la situación de demolición, los indicadores de planificación y otras cosas, luego negocie con *** para llegar a un acuerdo de intención y luego pase por el proceso de licitación, subasta y cotización.

En segundo lugar, es una compra de terreno no específica. Puede ir al Mercado de Tierras de China en línea para ver si hay anuncios de transferencia en el área que le interesa y luego ir a la oficina de registro para consultar. sobre asuntos relevantes, calcular el costo y participar en la licitación.

Proceso de licitación:

1. Consulta previa

2. Inscripción

3. Participar en la licitación

4, ofertar por el terreno

5. Obtener confirmación de la transacción

6. Pagar impuestos

7. Pagar el precio del terreno

8. Obtener Contrato de transferencia de tierras

9. Obtener certificados y confirmar derechos

Pregunta 2: ¿A qué debe prestar atención al comprar y vender tierras, es decir, la transferencia de derechos de uso de la tierra? , se refiere al acto del usuario de la tierra de retransferir los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, permuta y donación. Se debe discutir cómo hacer que la transferencia de derechos de uso de la tierra sea legal y efectiva a partir de aspectos como la naturaleza, el propósito, la ubicación, el período de transferencia y los derechos y obligaciones registrados en el contrato de transferencia de tierra, incluidos los anexos.

En primer lugar, uno debería comprender realmente la naturaleza de los derechos de uso de la tierra. El derecho de uso se divide en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra colectivos. Sólo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden ingresar al mercado, es decir, venderse, intercambiarse y donarse. Pero también hay que entender si se trata de un derecho de uso de la tierra de propiedad estatal transferido o de un derecho de uso de la tierra asignado por parte del Estado. La transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados por el estado debe ser revisada por el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior, aprobada por el gobierno popular provincial con autoridad de aprobación, y el precio de la tierra debe reembolsarse. Los terrenos transferidos no son necesariamente transferibles y los terrenos transferidos no desarrollados no pueden transferirse. Al transferir derechos de uso de la tierra, es necesario distinguir si se ha cambiado la naturaleza de los derechos de uso de la tierra del cedente. Los derechos colectivos de uso de la tierra no se transferirán excepto aquellas empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra de dichas empresas se transfieran de acuerdo con la ley debido a quiebras y; fusiones, así como la hipoteca de terrenos y propiedades de dichas empresas, siendo posteriormente sancionadas conforme a la ley. Sin embargo, en el trabajo real, los derechos de uso de la tierra a menudo se transfieren sin aclarar la naturaleza de los derechos de uso de la tierra. Especialmente la donación e intercambio de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, los residentes rurales o antiguos residentes rurales que abandonaron la agricultura y se mudaron a la ciudad por alguna razón a menudo consideran sus propiedades con derechos colectivos de uso de la tierra como propiedad privada personal y las venden o las regalan a otros a voluntad. Algunas personas intercambian derechos colectivos de uso de la tierra con otras sin la aprobación del gobierno. Esto traerá confusión a la gestión de la tierra, especialmente la gestión de tierras colectivas.

En segundo lugar, se debe comprender el propósito de los derechos de uso de la tierra. El "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" (en adelante, el "Reglamento") estipula que "los derechos de uso de suelo no se transferirán si la inversión, el desarrollo y la utilización no se llevan a cabo de acuerdo con el plazo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra." Si el usuario de la tierra obtuvo los derechos de uso de la tierra como terreno industrial y realmente la convierte en vivienda comercial, la vivienda comercial no debe venderse y debe pasar por los procedimientos de transferencia de tierra nuevamente. Además, el uso de la tierra por parte del cesionario y del cedente no puede cambiarse sin autorización, porque el precio de la tierra para diferentes usos varía mucho y puede ser más de diez veces mayor. Por ejemplo, un terreno industrial puede valer cientos de miles de yuanes. por mu, y la tierra integral se puede subastar mediante licitación a un precio por mu. La tierra vale varios millones de yuanes por mu, y la gran mayoría de la tierra ha sido designada para su uso de acuerdo con la planificación de la construcción urbana o la planificación urbana de mercado. Generalmente no se permiten cambios. Si algunas unidades o individuos son inteligentes y declaran claramente que el terreno en realidad se usa para fines comerciales, pero declaran que es para uso residencial al momento de la transferencia, pueden pagar varias veces menos en tarifas de transferencia. De esta manera, los activos de tierras fluyen hacia los bolsillos de unidades e individuos, y se pierden activos nacionales y gubernamentales.

En tercer lugar, se debe comprender la ubicación de los derechos de uso de la tierra. Los factores que afectan los precios de la tierra generalmente se dividen en factores generales, factores regionales y factores individuales. Los factores generales son sólo la base para determinar los precios de la tierra, mientras que los factores regionales tienen un impacto decisivo en los precios de la tierra, refiriéndose principalmente a la prosperidad del área donde se ubica la tierra, las condiciones del tráfico, las condiciones de las instalaciones básicas y públicas, la calidad ambiental, etc. Diferentes factores El precio del terreno puede variar desde varias hasta docenas de veces según la ubicación.

Por lo tanto, al transferir derechos de uso de la tierra, se deben determinar diferentes tarifas de transferencia de tierra según las diferentes ubicaciones, de modo que el valor de la tierra pueda mostrarse en su totalidad.

En cuarto lugar, debe comprender los derechos y obligaciones registrados en el contrato de transferencia de tierras original y sus registros auxiliares, y prestar especial atención al contenido restrictivo y restrictivo. Porque incluso si el cesionario final de la tierra está dispuesto o no está de acuerdo, los derechos y obligaciones del cesionario de la tierra original contenidos en el contrato de transferencia de tierra original y sus anexos aún se transferirán por completo después de que la tierra haya sido transferida varias veces. El "Reglamento" estipula: "Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro". Por lo tanto, el cesionario final de tierras debe comprender los derechos y obligaciones registrados en el contrato de transferencia de tierras original y sus anexos.

En quinto lugar, debe comprender los puntos clave de la planificación y el diseño de la construcción de terrenos. Incluyendo el uso del suelo, la densidad de la edificación, la proporción de superficie construida y los requisitos para las instalaciones públicas de apoyo. Porque de acuerdo con el plan de construcción urbana, los requisitos para las funciones de uso del suelo, la densidad de construcción, la proporción de superficie construida y las instalaciones públicas de apoyo de cada parcela son diferentes y determinados, y no se pueden cambiar casualmente. Los diferentes estándares de planificación de la construcción y puntos de diseño determinan la utilización del suelo, los costos de desarrollo y construcción y las ganancias. Por lo tanto, al transferir derechos de uso de la tierra, el cesionario debe considerar y evaluar exhaustivamente los factores anteriores para sopesar el precio de la tierra y el riesgo de costo y el retorno de la inversión del proyecto de desarrollo inmobiliario.

En sexto lugar, se debe entender el plazo de transferencia del terreno. El "Reglamento" estipula... >>

Pregunta 3: ¿Qué trámites se requieren para comprar un terreno? Para comprar una casa, se debe presentar un certificado de propiedad del terreno o de derechos de uso que acredite que tiene derecho a hacerlo. utilizar o poseer la tierra que le pertenece. Después de haber discutido este certificado, puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia.

Pregunta 4: ¿Cuáles son las condiciones para comprar tierras (privadas o estatales) y cuál es el proceso específico? ⒈ El usuario de la tierra (en adelante, Parte B) ) Presentar una solicitud de arrendamiento a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos (en adelante, Parte A), completar el "Formulario de Solicitud de Arrendamiento" y el "Certificado de Identidad de Representante Legal", y proporcionar una copia de la licencia comercial. ⒉El Partido A, en nombre del gobierno municipal, firmó un "Acuerdo de Recuperación de Tierras" con el Partido B. ⒊La Parte A firma un "Contrato de arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con la Parte B de acuerdo con las regulaciones pertinentes del superior, y también firma un "Contrato de pago a plazos de alquiler anual de derechos de uso de tierras". ⒋El Partido A, en nombre del Ayuntamiento ***, recupera el terreno asignado administrativamente utilizado por el Partido B y lo alquila al Partido B para su uso. ⒌Después de que la Parte B pague el alquiler total del terreno a la Parte A, la Parte B irá a la Sección de Gestión Catastral de la Parte A con el certificado de uso de la tierra original y el documento de aprobación *** para gestionar el registro de la tierra y renovar el certificado de uso de la tierra.

Pregunta 5: ¿Cómo puedo comprar un terreno y construir una casa? Ahora en la ciudad, los particulares ya no pueden comprar terrenos. La transferencia de terreno debe seguir los procedimientos de "licitación, subasta y cotización". Si desea comprar su propio terreno para construir una casa, puede competir para comprar el derecho de uso del terreno. Luego, la licencia de construcción de viviendas será aprobada y presentada a los departamentos de planificación y construcción urbana para su aprobación y archivo. En las zonas rurales, puedes solicitar terrenos y construir tu propia vivienda sin tantas restricciones.

Pregunta 6: ¿Es más barato comprar un terreno o una casa? Las casas se deprecian, pero el terreno no. Desde la perspectiva del desarrollo social, debería ser que el terreno se aprecie y las casas se deprecien.

Pero desde una perspectiva de inversión

El valor del terreno en ese momento no cambiará

En cuanto a la casa, por muy buena que quieras construirla, hay sin fondo

Pregunta 7: ¿Qué procedimientos se requieren para comprar tierras? Esta pregunta es muy complicada. En primer lugar, depende de la naturaleza de la tierra que se compra. ¿Se trata de tierras colectivas o de propiedad estatal? ¿Se trata de terrenos transferidos o terrenos asignados? Debido a la naturaleza del terreno, diferentes propiedades requieren procedimientos diferentes. En segundo lugar, depende del propósito de la compra del terreno. Los diferentes propósitos requieren procedimientos diferentes. el desarrollo inmobiliario debe pasar por licitación, subasta y cotización antes de poder obtenerlo. Consulte con el departamento local de tierras y recursos.

Pregunta 8: ¿Qué documentos se requieren para comprar terrenos en ciudades y? pueblos. No sé si son tierras colectivas o tierras de propiedad estatal. Sin embargo, casas autoconstruidas. Cuatro certificados: "Permiso de planificación territorial para la construcción", "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" o terreno colectivo, "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y "Permiso de planificación del proyecto de construcción". Según el orden secuencial, el certificado anterior es el requisito previo para el certificado posterior. 2. Cuando compra un terreno, debe pasar por el proceso de transferencia del terreno.

Vaya a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un certificado de uso de la tierra. 3. Si el propósito indicado en el certificado del terreno es diferente al suyo, puede solicitar a la Oficina de Planificación las condiciones de planificación del uso del terreno, obtener un "Permiso de planificación del terreno para la construcción" y cambiar el certificado del terreno nuevamente. 4. Realice el diseño de acuerdo con las condiciones de la Oficina de Planificación, acuda a la Oficina de Planificación para su revisión y obtenga el "Permiso de planificación del proyecto de construcción". 5. Después de pagar las tarifas de construcción correspondientes y ofertar para el equipo de construcción, diríjase a la Comité de Construcción local o Oficina de Gestión de la Construcción para solicitar la licencia de "Permiso de planificación de proyecto de construcción". 6. Los impuestos y tasas deben basarse en las condiciones locales. 7. Preste atención a consultar a los departamentos de planificación, gestión de terrenos y construcción en ese paso, qué materiales se deben preparar, a qué materiales se debe prestar atención y qué grado está calificado. Por ejemplo, el diseño de una casa requiere un instituto de diseño con varios niveles de calificaciones, y la planificación del terreno requiere un instituto de planificación con varios niveles de calificaciones. La licitación de construcción requiere varios niveles de equipos calificados. Además, estos departamentos te indicarán en qué momento debes reclamar el dinero. 8. La aprobación de un proyecto de construcción es muy complicada. Cuando hayas terminado, serás un experto.

Pregunta 9: ¿A qué debes prestar atención al comprar un terreno rural? ¿Puedes decirme para qué lo compraste?

El propósito dará lugar a un énfasis diferente

Disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras

Artículo 63: Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, sin embargo, las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra; y obtener terrenos para construcción de acuerdo con la ley, debido a una quiebra, Las excepciones incluyen casos como fusiones y adquisiciones que resultan en la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley.

"Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra"

Las organizaciones económicas colectivas rurales tienen prohibido vender o arrendar ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas. Reformar y mejorar el sistema de aprobación de viviendas, fortalecer la gestión de viviendas rurales y prohibir a los residentes urbanos comprar viviendas en zonas rurales.

En otras palabras, si compra esto como una propiedad familiar, no puede solicitar un certificado de propiedad y el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede transferir.

Si es propietario de un negocio, para proteger sus derechos

debe consultar con los departamentos locales de tierras, promoción de inversiones, planificación (comité de construcción) y otros departamentos del condado o superiores. nivel

Estas unidades deben informarle que el proyecto de certificado de terreno puede aprobarse y que el proyecto puede cumplir con la planificación urbana, etc.

Ambos son indispensables

Pregunta 10: ¿Cómo comprar un terreno? El terreno no se puede comprar, así llamado Al comprar un terreno, solo se obtiene el derecho a utilizarlo.