¿Cuál es el pago mensual de 1100010?

Calculado con base en la última tasa de interés de referencia para hipotecas con un plazo superior a 5 años del 28 de junio de 2015, el método de pago a igual capital e intereses es:

El total El monto del préstamo es 65.438+0,65.438 +000.000,00 yuanes.

Número de meses de pago: 120 meses

El pago mensual es de 11.883,46 yuanes.

Se pagó un total de 326.065.438 yuanes + 05,04 yuanes de intereses.

El capital total y los intereses son 65.438+0.426.065.438+05,04 yuanes.

En segundo lugar, el préstamo de 654,38+0 millones de puntos se reembolsará en diez años. ¿Cuál es el pago mensual?

Ignorando el aumento de las tasas de interés hipotecarias en varios lugares por el momento, se estima con base en la tasa de interés de referencia del 4,9%:

1 Con capital e intereses iguales, el pago mensual se mantiene sin cambios en 6.544 yuanes por mes.

2. Entre el capital promedio, el pago mensual es de 8.250 yuanes en el primer mes, 8.232 yuanes en el segundo mes y 4.183 yuanes en el último mes.

Según la calculadora de hipotecas, el interés final calculado es: Según el método de principio y casación de intereses, el interés total pagado es de 570.000, mientras que en el capital medio es de 490.000.

Si la tasa de interés hipotecaria aumenta un 10% con respecto a la tasa de interés base, el monto de pago mensual será de 6816,89 yuanes; un aumento del 20% será de 7095,25 yuanes.

Obviamente, qué método de pago elegir es muy obvio, pero no importa qué método se elija, el interés total sigue representando el 50% del capital.

¿Cuál es más rentable, la hipoteca a 20 años o a 30 años?

Según los cálculos, si se elige una hipoteca a 30 años y el principal del préstamo es 6.543.800.000, entonces el interés pagado sobre capital e intereses iguales representa el 965.438.000% del principal, y el interés sobre el capital medio es 730.000.

En las últimas décadas, los precios de la vivienda han aumentado muchas veces, por lo que, naturalmente, es más ventajoso elegir un préstamo hipotecario a largo plazo. Pero ahora el mercado inmobiliario ha cambiado y el entorno es diferente. Nadie puede predecir cómo serán los precios de la vivienda en los próximos 20 o incluso 30 años.

¿Una hipoteca a 20 años realmente sólo tiene 12 años?

En los últimos 20 años, nuestro PIB ha aumentado 10 veces, mientras que el M2 ha aumentado 20 veces, alcanzando el 1937,06%. La diferencia entre los dos es la rapidez con la que se reduce su riqueza. La creación de riqueza no puede seguir el ritmo de la impresión de dinero, lo que significa depreciación de la moneda. En otras palabras, en los últimos 20 años, los activos en efectivo se han depreciado unas 10 veces, y el poder adquisitivo de 10 yuanes ahora sólo equivale a 1 yuan hace 20 años.

Según la estimación anterior, su dinero se reducirá aproximadamente un 0,28% cada mes después de 20 años, lo que equivale a calcular sobre la base de la tasa de interés base del préstamo del 4,9%, y la tasa de descuento mensual es de aproximadamente 0,4% (4,9% ÷ 12 ). Después de deducir la tasa de contracción, la diferencia entre los dos es que la tasa de interés mensual real de su préstamo es solo del 0,12%, que es casi el 1,48% después de un año.

Entonces, si calculamos en base a una tasa de interés del 1,48%, su período de amortización real es de sólo unos 15,12 años. Si se calcula sobre la base del tipo de interés más favorable de los préstamos del fondo de previsión, el período de amortización real es de sólo unos 12 años.

¿Cuál será el tipo de interés hipotecario en el futuro?

Ahora, las tasas de interés hipotecarias en ciudades populares de segundo nivel, como Suzhou y Hangzhou, han aumentado, y algunas incluso han ajustado las cuotas y suspendido la aceptación de hipotecas.

En cuanto a la tendencia futura de las tasas de interés hipotecarias, de hecho, el funcionario ha dado una respuesta clara, es decir, las tasas de interés hipotecarias se referirán a LPR, pero no caerán en el futuro. Por lo tanto, ya sea que se trate de un préstamo hipotecario por primera vez o de un préstamo hipotecario de segunda mano en el futuro, en ausencia de especulación inmobiliaria, es poco probable que los tipos de interés hipotecarios bajen en el corto o medio plazo.

Tres. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario de 654,38+0 millones a diez o veinte años?

Tomando la sal como ejemplo, un préstamo de 11.000 RMB equivale a: 325.000 RMB.

Debido a que la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Yancheng es del 3,250%, el principal del préstamo es de 10.000 y los plazos del préstamo son de 10 y 20 años. Luego siga el método de cálculo de intereses: interés = año. Tomando como ejemplo el préstamo del fondo de previsión de vivienda de Yancheng, el interés a diez años del préstamo = 10.000 (principal) 3,250% (tasa de interés) 10 (período del préstamo) = 325.000 yuanes.

Y préstamo = 10.000 (principal) 3,250% (tipo de interés) 20 (año del préstamo.

Datos ampliados:

El método de cálculo de intereses de la transacción calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de interés predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés.

Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y una fracción de días, la fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Principal × Año (Mes) × Año (Mes) Tasa de Interés Principal × Número de Días.

Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por convertir el período de devengo de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real. de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero debido a que la tasa de interés anual se calcula en la conversión de tasas de interés, hay 365 días en un año y los resultados serán ligeramente diferentes. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.