¿Cómo se llaman las hipotecas con las mismas cuotas mensuales? ¿Qué debo hacer si quiero pagar el préstamo anticipadamente después de tres años?

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Reembolso anticipado del préstamo:

Reembolso mensual del principal y los intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual Principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de 1 mes) período de amortización.

Datos ampliados

Precauciones para la amortización anticipada

1. Concertar cita previa

Durante el plazo del préstamo y dentro del año siguiente. Se concede el préstamo. Con el consentimiento del banco, se puede presentar una solicitud por escrito para el reembolso anticipado de parte o de la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. No devolver primero el fondo de previsión para un reembolso parcial.

Si elige un préstamo combinado de "préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión" al comprar una casa, se recomienda pagar primero el préstamo comercial, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de previsión. préstamos de fondos. Si primero liquida parte del préstamo comercial, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual se reducirá considerablemente y se ahorrarán mucho intereses.

3. Atender oportunamente la cancelación de la hipoteca inmobiliaria.

Este es el más crítico. El certificado de propiedad de la vivienda está hipotecado en el banco durante el período del préstamo. La casa no se puede alquilar ni revender. La hipoteca debe cancelarse una vez pagado el préstamo. De lo contrario, el registro de la hipoteca seguirá archivándose en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.

4. Acude a la compañía de seguros para rescatar la póliza con prontitud.

Después de liquidar el préstamo por adelantado, debes recordar entregar la póliza a la compañía de seguros, firmar un contrato de seguro de hogar de préstamo de vivienda al firmar el préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Enciclopedia Baidu: método de pago de intereses y capital igual