No tenga miedo de que estas opciones de préstamos le ayuden cuando aumenten las tasas de interés hipotecarias.

El Sr. Wu, ciudadano de Guangzhou, dijo que se encaprichó de una casa en Luoxi, Guangzhou. Después de negociar el precio con el comprador, presentó una solicitud de préstamo al Banco de Ahorros Postal de China. "No esperaba que después de un año el banco me informara que el descuento del tipo de interés hipotecario aumentaría al 10%. Ahora sólo puedo encontrar otro préstamo hipotecario".

Además, el Los jefes de los departamentos de préstamos personales de muchos bancos entrevistados dijeron que la tasa de interés hipotecaria Un ajuste al alza es un evento de alta probabilidad. En otras palabras, el aumento de los tipos de interés hipotecarios es una conclusión inevitable. Este es un gran golpe para la mayoría de los compradores de viviendas que piensan en comprar una casa después del año. De hecho, ¿por qué quiere aumentar las tasas de interés hipotecarias?

¿Por qué están subiendo los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda?

1. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo de un banco basado en bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés dada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar libremente dentro de un cierto rango al implementarlas.

2. De hecho, las tasas de interés hipotecarias de China han ido cambiando, pero cambian constantemente. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés. El banco determina la tasa de interés final del préstamo basándose en una evaluación integral del crédito personal y la capacidad de pago del prestatario, siempre que la tasa de interés del préstamo esté dentro del rango flotante especificado por el propio banco, cumplirá con los requisitos.

3. Si los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, la burbuja inmobiliaria seguirá creciendo. Cuando estalle, definitivamente generará una amplia gama de deudas bancarias incobrables, afectará al sistema financiero y luego afectará al mercado. economía real, provocando una caída de los ingresos de la gente y una depresión de la economía. En este sentido, reducir los precios de la vivienda reduce el daño al funcionamiento económico del país y, al mismo tiempo, ayuda a mejorar los medios de vida de la gente hasta cierto punto.

Sin embargo, el estado también tiene políticas para proteger las hipotecas de primera vivienda, pero este es un objetivo de orientación amplio, no un ejemplo detallado de manipulación. Puedes negociar con el banco. Si este banco se niega a darte un descuento, puedes probar con otro banco. Ahora que hay más bancos, hay más opciones para probar.

A la hora de elegir un método de pago de un préstamo hipotecario, se debe realizar una planificación a largo plazo. Primero debe comprender los detalles del método de pago del préstamo y el número del período antes de firmar el contrato de préstamo, para asegurarse de disfrutar del descuento. ¿Cómo elegir?

El método de amortización del capital medio es adecuado para personas con ingresos altos.

Con pagos iguales del principal, a medida que aumenta el período de pago, la carga del prestatario se irá reduciendo gradualmente. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. Sin embargo, dado que los intereses están disminuyendo, el pago mensual en los primeros años será mayor que el capital y los intereses iguales, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, este método de pago es más adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago.

El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables.

El método de pago igual de capital e intereses se refiere a sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario, y luego promediando cada mes del período de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones económicas que no permitan una inversión excesiva en la etapa inicial pueden optar por este método.

El ahorro de intereses quincenal es adecuado para personas con empleos e ingresos estables.

El pago quincenal acorta el ciclo de pago y es mayor que la frecuencia de pago mensual original. De esta manera, el principal del préstamo se reducirá más rápido, lo que significa que los intereses del préstamo reembolsados ​​durante todo el período de amortización serán mucho menores que los intereses del préstamo reembolsados ​​durante el pago mensual, y el principal se reducirá más rápido. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario. Para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.

Pagar el préstamo anticipadamente y acortar el plazo, lo que es adecuado para familias con menos gastos.

Ten cuidado antes de amortizar tu préstamo anticipadamente, porque no todas las amortizaciones anticipadas pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, si el período de amortización ya está en la mitad y el principal del pago mensual es mayor que el interés, entonces no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente. Además, una vez que una parte del préstamo se liquida anticipadamente, los prestatarios restantes deberían optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el pago mensual.

Debido a que los intereses cobrados por los bancos se calculan principalmente en función del costo de tiempo que ocupa el monto del préstamo, acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si se acorta el plazo del préstamo, se puede clasificar en un grado de plazo con una tasa de interés más baja y el efecto de ahorrar intereses será más obvio. Y en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer aún más.

El reembolso del préstamo del fondo de previsión de transferencia es adecuado para personas que utilizan préstamos combinados para comprar una casa.

Al solicitar un préstamo para cartera de vivienda, por un lado, debe aprovechar al máximo el préstamo del fondo de previsión y ampliar el plazo del préstamo tanto como sea posible, para poder disfrutar de los beneficios de los bajos tipos de interés. al tiempo que reduce el pago mensual del fondo de previsión; acorta el plazo del préstamo comercial y mejora la economía familiar. Aumenta el pago mensual de tu préstamo comercial tanto como puedas. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

Además, ahorrar dinero para una hipoteca también requiere habilidades.

Además de elegir el tipo correcto de hipoteca, utilizar algunas habilidades profesionales también puede ahorrar mucho dinero a los "perdedores". Algunas tecnologías clave incluyen:

Salto de empleo hipotecario: de hecho, es una "rehipoteca", es decir, el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco de préstamos original y luego volver a presentar la solicitud. en el nuevo préstamo bancario. Si su banco actual no puede ofrecerle un tipo de interés hipotecario muy favorable, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible. Se entiende que actualmente, para atraer activamente clientes, la mayoría de los pequeños bancos por acciones están más dispuestos a proporcionar servicios de refinanciación y a ofrecer tipos de interés de préstamo más favorables. Por supuesto, la refinanciación también tendrá algunos gastos inevitables, incluidos gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de hipoteca, gastos de notario, etc.

Ajuste de intereses mensual: desde 2006, muchos bancos comerciales han lanzado servicios hipotecarios a tasa fija. Debido a que las tasas de interés fijas estaban en una trayectoria ascendente cuando se lanzaron, fueron diseñadas para ser ligeramente más altas que las tasas de interés flotantes en el mismo período. Siempre que el banco central suba las tasas de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que opten por esa opción sufrirán. Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos antes elegían tasas de interés hipotecarias fijas, resulta rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, cabe recordar que cambiar "fijo" a "flotante" requiere una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Convertir en reembolso de préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, intente utilizar préstamos del fondo de previsión, extienda el período del préstamo tanto como sea posible y disfrute de los beneficios. de tasas de interés bajas y al mismo tiempo reducir el monto de pago mensual del fondo de previsión, acortar el número de años de los préstamos comerciales y aumentar el monto de pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera de la familia; De esta forma, la estructura de pagos mensuales tendrá una pequeña parte del fondo de previsión y una gran parte del negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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