¿Cuáles son los trámites para la hipoteca inmobiliaria?

Para las hipotecas de vivienda, los solicitantes y los bancos deben hacer los preparativos pertinentes. En términos generales, ambas partes deberán realizar los siguientes trámites:

1. El solicitante confirma que la casa no ha sido hipotecada.

2. El solicitante solicita un préstamo hipotecario para vivienda al departamento de registro correspondiente del banco.

3. El solicitante deberá presentar la información requerida por el banco, incluyendo:

(1) DNI del prestatario y libro de registro del hogar;

(2) Prueba de estado civil del prestatario;

(Cabe señalar aquí que las personas solteras deben emitir un certificado de estado civil, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio, y las personas casadas deben emitir documento de identidad del cónyuge y libro de registro del hogar.)

(3) La unidad del prestatario deberá emitir un certificado de ingresos dentro de los seis meses o un certificado de pago de impuestos locales y un certificado de propiedad de la casa.

4. El banco revisará la información. Después de aprobar la solicitud, la empresa de tasación evaluará la casa y determinará el monto del préstamo.

5. El banco verificará el documento de identidad original, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio.

Conserve copias (3 copias de cédula de identidad, 1 copia de otras), certificado de soltero original (soltero o divorciado), certificado de casa original, certificado de propiedad original, prepare 1 copia y certificado de salario original.

Verbo intransitivo Una vez que el banco ha pasado la revisión, firmará un contrato de hipoteca con el solicitante y se encargará del registro de la hipoteca (las propiedades sobre plano requieren hipoteca previa). Después de recibir el certificado de derechos, el banco emitirá el préstamo al prestatario, comprobará el original y conservará una copia.

Materiales comprobantes necesarios para la hipoteca de la casa:

(1) Solicitud de registro original;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

( 3) Si ha adquirido una taberna con hipoteca, deberá presentar el contrato de compra original; si ha adquirido una taberna con hipoteca, deberá presentar la carta de confirmación de venta original entregada por el gobierno central;

(4) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (todos los bienes inmuebles)

(5) El contrato de derechos de acreedor del propietario original y el contrato de hipoteca original

(6); ) Para casas de propiedad conjunta, el certificado de propiedad de la casa (original y copia) y el certificado de propiedad conjunta (original y copia), la opinión escrita original del copropietario que acepta la hipoteca (excepto cuando los copropietarios firman conjuntamente la hipoteca). contrato); si varias casas en copropiedad están hipotecadas con sus acciones, no es necesario aportar los certificados de copropiedad de los demás copropietarios y la prueba escrita de que el copropietario está de acuerdo con la hipoteca;

(7) Si no se realiza el registro del aviso de hipoteca y se procesan al mismo tiempo el registro de transferencia de vivienda y la solicitud de registro de hipoteca, el precio original del préstamo firmado por el acreedor hipotecario después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda será presentado al prestamista;

(8) La lista original de casas que han sido vendidas y registradas para transferencia según lo determine la parte hipotecaria (proyecto de desarrollo inmobiliario).

Normalmente, el método de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda es:

Los préstamos de consumo personal generalmente son pagos de capital e intereses iguales, con un período de préstamo de 15 años.

Los préstamos personales operativos se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo.

Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente. Cuando el principal y los intereses del préstamo se paguen dentro del período especificado, se completará el procedimiento de cancelación de la cuenta del préstamo.

2. ¿Qué debo hacer una vez finalizada la hipoteca?

Después de firmar el contrato de hipoteca y completar el registro de la hipoteca, es necesario proporcionar otras garantías al banco para que se encargue de los trámites relacionados con el préstamo.

En tercer lugar, una vez finalizados el préstamo y la hipoteca, ¿qué documentos tienes a mano?

"Registro anticipado para viviendas comerciales precompradas" significa que el comprador de la vivienda ha firmado un contrato de preventa para comprar una casa de subastas y temporalmente no puede solicitar un certificado de propiedad.

(Registro de transferencia de propiedad), para proteger los derechos e intereses de los compradores de vivienda, primero se debe realizar el "prerregistro" del contrato en el departamento de registro de bienes raíces. Significado: Dígales a los demás que alguien compró esta casa primero. En el futuro, si hay derechos de propiedad u objeciones a la casa (como una casa vendida por dos), el departamento de registro de bienes raíces lo manejará de acuerdo con el principio de quién se registra primero. Los solicitantes registrados son desarrolladores y compradores de viviendas.

"Prerregistro de derechos hipotecarios para viviendas comerciales precompradas" significa que los compradores de viviendas solicitan préstamos para vivienda a instituciones financieras utilizando viviendas comerciales precompradas como garantía. De manera similar, debido a que se encuentra en la etapa de subasta, el "registro de otros derechos" no se puede realizar temporalmente y el registro debe realizarse primero. Significado: Declarar de antemano que la casa ha sido hipotecada primero a la persona (banco), y que otras personas ya no pueden reclamar la hipoteca, para evitar que el comprador de la casa hipoteque la casa a otros. Los solicitantes de registro son instituciones financieras (bancos) y compradores.

4. ¿Qué debo hacer una vez finalizada la hipoteca?

Después de firmar el contrato de hipoteca y completar el registro de la hipoteca, es necesario proporcionar otras garantías al banco para que se encargue de los procedimientos relacionados con el préstamo.