El mejor momento para liquidar tu hipoteca anticipadamente es el 15.
En primer lugar, si el plazo de amortización es demasiado largo, el pago anticipado no tiene mucho sentido, porque más de la mitad del interés total se liquidará en la fase inicial del préstamo.
El pago mensual es el que más disminuye en el segundo y tercer año, y el pago anticipado también ahorra la mayor cantidad de intereses.
Si después de este período de tiempo, el interés es demasiado, es mejor administrar las finanzas; y si se produce inflación, pagar el préstamo se convertirá en una forma de administrar las finanzas.
¿Vale la pena amortizar tu hipoteca antes de tiempo?
1. Para cobrar más intereses a los compradores de viviendas, los bancos han establecido muchas reglas y regulaciones para el pago anticipado, con regulaciones claras sobre el tiempo de pago y el número de pagos. El tiempo de amortización anticipada de una hipoteca es generalmente de 6 meses o más de 12 meses si es frecuente, sólo se puede amortizar por adelantado una vez al año en cuanto al límite, algunos bancos estipulan que debe ser un múltiplo entero; de 10.000.
2. La amortización anticipada del préstamo afectará a la intensidad preferente del préstamo restante. Después del pago anticipado, es posible que la parte impaga no necesariamente disfrute de descuentos de bajo interés y debe basarse en la tasa de interés más reciente. Para las personas con préstamos totales relativamente altos, no es fácil liquidar todos los préstamos anticipadamente; si se cancela parte del préstamo, el resto no podrá disfrutar de descuentos en el préstamo.
3. Tenga cuidado con la indemnización por daños y perjuicios. Los bancos ganan dinero principalmente mediante los intereses de los préstamos y el reembolso anticipado. No hay lugar para cobrar intereses y solo se pueden recuperar mediante indemnización por daños y perjuicios. Compruebe atentamente si existe alguna cláusula en el contrato que exija un reembolso anticipado y una indemnización por daños y perjuicios.
Método de préstamo
Monto del préstamo x pago inicial = monto de pago mensual
Hay dos métodos de préstamo:
Generalmente dividido en: Promedio capital e igual capital e intereses!
Igualdad de capital e intereses: ¡significa que el pago de intereses mensual permanece sin cambios! ¡Generalmente llamado pago igual!
Capital medio: Significa pagar primero el capital y luego los intereses! ¡Generalmente llamado pago decreciente!
Por ejemplo: 30 X 64,23 = 1926,6 (principal e intereses iguales)
30 Número de pagos - monto total del préstamo
Condiciones y procedimientos
La gente está más preocupada por las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Procedimiento
En primer lugar, acude al banco para entender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
Luego acepta la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
A continuación, podrá solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Después de los trámites y trámites anteriores, podrás obtener una casa nueva mediante hipoteca. Por lo que dijo el periodista anteriormente, usted debe tener una comprensión más profunda de los préstamos para vivienda y los asuntos relacionados con la solicitud de un préstamo. Espero que la llave del préstamo hipotecario pueda abrir más puertas a nuevas casas que nos pertenecen a usted, a mí y a él.
¿Cómo solicitan los compradores de vivienda préstamos hipotecarios?
Las hipotecas para la construcción son bastante comunes en Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar la compra de viviendas en países y regiones desarrollados. En China, los préstamos para vivienda sólo se han implementado en ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. Las propiedades con hipotecas en el mercado inmobiliario obtienen resultados significativamente mejores que otras propiedades. Los compradores de vivienda manejan.