¿Cuáles son las responsabilidades de un garante de préstamo hipotecario?
El garante del préstamo hipotecario asume la responsabilidad solidaria del reembolso del préstamo hipotecario. Si el prestatario no paga el préstamo, el garante será responsable del reembolso. Por lo tanto, debe considerarlo cuidadosamente antes de aceptar ser garante. La razón es que cuando firma como garantía de una deuda, está asumiendo un compromiso personal con la institución crediticia de pagar la deuda. Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, un marido garantiza a su esposa un préstamo hipotecario y finalmente se divorcian, la garantía no se verá afectada por la disolución del matrimonio y seguirá siendo válida.
Condiciones para los garantes de préstamos para vivienda
1. Tener plena capacidad civil, tener residencia permanente urbana local o estatus de residencia válido, tener un trabajo e ingresos relativamente estables y continuar ganando. pagos regulares de vivienda Fondo de previsión por más de 6 meses y la cuenta tiene más de 1 año de depósitos. Si no hay saldo del préstamo del fondo de previsión y otras deudas morosas, el prestatario no podrá retirar el fondo de previsión para la vivienda ni solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que el prestatario haya reembolsado íntegramente el capital y los intereses del préstamo o haya cancelado la garantía. La edad del garante más el plazo del préstamo garantizado no excederá la edad legal de jubilación.
2. Para una garantía de persona física, el garante debe proporcionar su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de ingresos y número de cuenta del fondo de previsión de vivienda, y firmar un contrato de garantía con el banco fiduciario.
Cosas a tener en cuenta al ser garante de un préstamo
1. Se recomienda que indique en el contrato de garantía que sólo cumplirá con la garantía si el acreedor no puede recuperar el préstamo a través. litigio. Esto protegerá al máximo los derechos de su garante. Por ejemplo, mientras el apartamento del deudor no haya sido subastado, podrá negarse a cumplir la obligación de garantía.
2. La garantía de préstamo se refiere a una medida legal proporcionada por el prestatario o un tercero para proteger los derechos del acreedor según el contrato. Cuando la deuda esté vencida y no haya sido cancelada, el acreedor deberá ejercerla. la garantía real conforme a la ley. El acto jurídico de pagar deudas. La idoneidad y confiabilidad de las garantías crediticias afectan directamente el juicio sobre la calidad del préstamo.
Especialmente cuando la primera fuente de pago del prestatario no puede satisfacer las necesidades de pago, las garantías de préstamo a menudo pasan de ser una fuente secundaria de pago a una fuente de pago directa y realista. En los últimos años, con el fortalecimiento de la conciencia de las cooperativas de crédito sobre la prevención de riesgos crediticios y la mejora continua de los sistemas de gestión de control interno de los préstamos, los préstamos garantizados han representado una proporción cada vez mayor de la composición de los préstamos y se han convertido en uno de los medios más importantes para cooperativas de crédito para evitar préstamos.
3. Desempeña un papel importante a la hora de garantizar la realización de los derechos de las cooperativas de crédito y la seguridad de los activos crediticios, mejorando eficazmente la calidad de los activos crediticios y previniendo y reduciendo los riesgos crediticios. En el trabajo real, el autor encontró que algunas cooperativas de crédito carecían de conocimiento sobre las garantías de préstamos cuando manejaban garantías, hipotecas, prendas y otras formas de préstamos garantizados, y que había garantías ilegales y garantías inválidas, haciendo que las garantías de préstamos de las cooperativas de crédito fueran una mera formalidad, con problemas potenciales. El riesgo crediticio puede generar fácilmente nuevas pérdidas en préstamos morosos.