¿Cómo determinar la segunda casa? ¿Cuáles son los requisitos de pago inicial para una segunda vivienda?

En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, con el fin de regular la estructura de la vivienda, se impondrán una serie de controles y restricciones reglamentarias a la vivienda de segunda mano. En términos de impuesto de escrituración, será más del doble que el de una vivienda por primera vez, y la tasa de pago inicial también será mucho mayor. En términos de tasas de interés, no habrá estándares de tasas de interés preferenciales, y también habrá políticas correspondientes para que los fondos de previsión inmobiliaria compren segundas viviendas, como aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés para controlar el crecimiento de las segundas viviendas.

¿Qué significa segunda suite?

"Segunda casa" es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente y se refiere al área de vivienda per cápita de la familia del prestatario que es mayor que el área local aprobada por la familia del prestatario (incluida la vivienda). prestatario, cónyuge e hijos menores). En promedio, solicitan un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial.

1. ¿Cómo determinar la segunda casa?

1. Para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego comprar una casa con un préstamo, que cuenta como dos casas.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y entonces un préstamo para una casa cuenta como dos.

3. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa, sin contar dos casas.

4. Para comprar una casa con pago total, se puede consultar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y comprar una casa con un préstamo, que cuenta como dos casas.

5. Si el sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones de consulta por el momento y el banco lleva a cabo la diligencia debida para verificar que el comprador de la vivienda ya posee una casa, entonces se contabilizará la compra de la vivienda. como dos casas.

Entonces, ¿cómo determina el departamento de administración de la propiedad esta información?

La consulta se basa en la unidad familiar, se puede consultar a todos los miembros de la familia, incluidos el marido y la mujer, los hijos menores, si los hijos menores no tienen documento de identidad, normalmente tendrán un número de documento de identidad; Puedes comprobarlo con el libro de registro de tu hogar.

¿Cuándo lo sueles utilizar?

Ya sea que esté comprando una casa nueva o de segunda mano, necesitará cinco copias de los resultados de la investigación antes de pagar impuestos; los compradores de viviendas, los contribuyentes, los bancos y las autoridades de vivienda también deben conservar una copia.

2. ¿Pueden los hijos adultos ser considerados miembros de la familia?

Los hijos adultos, es decir, los mayores de 18 años, se consideran hijos adultos, no están incluidos en la familia, y la compra de una casa por parte de los hijos adultos y la familia original sí lo es; se cuentan como dos familias;

3.2 ¿Cuál es la diferencia entre las escrituras de una suite y una segunda suite?

Para las segundas viviendas, según la última política, el índice de pago inicial para los préstamos de fondos de previsión en la mayoría de las ciudades es del 30%, y el índice de pago inicial para las casas comerciales es del 40%. La tasa de interés para una segunda vivienda tiene básicamente nada menos que un 10% de descuento, o incluso la tasa de interés original;

La mayor diferencia entre comprar una segunda vivienda y comprar una primera es que el impuesto es más alto. El impuesto sobre la escritura es del 3% para la segunda casa, del 1% para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% para la primera casa de menos de 90-140 metros cuadrados y del 3% para la primera casa de más de 140 metros cuadrados.

Si vendes una segunda casa, tienes que pagar el IRPF. ¿Por qué?

El IRPF debe cumplir dos condiciones: la primera, que el periodo de tenencia sea de cinco años, y la segunda, que sea la única vivienda de la familia. Está libre de impuestos, pero hay que pagar impuesto personal al vender una segunda vivienda;

El tipo impositivo personal es el 20% de la diferencia, es decir, 65.438 + 0% del valor tasado total. Las condiciones son diferentes y los estándares de ejecución también son diferentes. Compruebe si existe una factura de compra original.