Zhang Daoda: El mercado inmobiliario se ha vuelto loco. ¿Qué burbuja es más grande, el precio de las acciones o el precio de la vivienda?
Creo que es imposible que el sector inmobiliario chino explote y no hay muchas burbujas. Las razones son las siguientes:
1. , y la situación en cada ciudad es muy diferente. Después de todo, los precios de las viviendas que valen decenas de miles de yuanes por metro cuadrado son una minoría. La mayoría de ellos tienen un precio medio de unos 10.000 yuanes. El proceso de urbanización de China es un proceso de movimiento de población de áreas rurales a ciudades de condado, de ciudades de condado a ciudades de segundo nivel y de ciudades de segundo nivel a ciudades de primer nivel. Las ciudades de primer nivel siempre son limitadas y los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai y Guangzhou sólo pueden aumentar.
2. China tiene ciudades de primer, segundo y tercer nivel. Sólo las ciudades de primer nivel tienen viviendas atractivas, mientras que en otras áreas todavía hay pocas burbujas inmobiliarias.
3. Tomemos como ejemplo la casa del autor, una ciudad a nivel de prefectura cerca del mar. Los precios de las viviendas caras superan los 10.000, mientras que los precios de las viviendas baratas rondan los 6.000 Básicamente, no hay muchas burbujas. Debido a que los diversos impuestos pagados al estado son de 2.000 a 3.000 yuanes, más los 2.000 yuanes del costo de construcción, el precio de la vivienda debería ser este precio. El resto son ganancias de los promotores inmobiliarios, por lo que no tenemos muchas burbujas aquí y las casas se están vendiendo muy rápido.
4. Ahora, todo el mundo pide la llegada de la cuarta ola de solteros, diciendo que hay hasta 200 millones de hombres y mujeres solteros, si se calcula en base a la tasa de soltería de China del 14%. Significa que hay 28 millones de estos 200 millones de personas que no se casan. Si están todos casados se necesitan 14 millones de unidades, y si son solteros se necesitan 28 millones de unidades. De esta forma, se necesitarán 14 millones de casas más de una vez. Éstas son sólo necesidades. Hay una necesidad urgente, camarada. El inventario total de China es de sólo 6 millones de unidades, lo que representa sólo el 42% de las necesidades.
5. En términos generales, una casa de decenas de metros cuadrados está demasiado llena para que viva una familia de tres. Hoy en día, por motivos de comodidad, las casas son cada vez más grandes. De esta forma, las casas pequeñas se sustituyen por otras más grandes y un baño se sustituye por baños dobles, por lo que la superficie habitable aumenta. Naturalmente, los promotores inmobiliarios necesitan seguir construyendo casas.
6. En China se gradúan 8 millones de estudiantes universitarios cada año. Si todos se casan, necesitarán 4 millones de casas. Si no se casan, necesitarán 8 millones de casas.
7. Además, el gobierno chino no es el mismo que el gobierno japonés de entonces, y China no se quedará sentada viendo estallar la burbuja de los precios de la vivienda e ignorarla.