¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

1. Diferentes partes

El préstamo hipotecario es una transacción de moneda y artículos entre compradores de viviendas, desarrolladores y bancos en torno a la propiedad, el préstamo y el pago de la vivienda. Durante el proceso de transacción, las responsabilidades de cada parte también son diferentes. El promotor actúa como intermediario o garante, el comprador es el deudor hipotecario y el banco es el beneficiario de la hipoteca.

La hipoteca generalmente involucra sólo dos partes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, y no requiere un garante. En realidad, una hipoteca inmobiliaria generalmente se produce cuando el prestamista posee todos los derechos de propiedad de la casa. Hipotecar una casa a un banco es simplemente intercambiar cosas por dinero, lo cual es mucho más sencillo que una hipoteca.

2. Información y trámites requeridos

La hipoteca se realiza bajo la premisa de que el prestamista obtenga el título inmobiliario. El prestamista primero firma un contrato de préstamo con el banco con el certificado de pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales. Una vez pagado el préstamo, los derechos de propiedad de la casa se transfieren de la unidad de desarrollo al prestamista, y el prestamista transfiere temporalmente la propiedad al banco. La información requerida es el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda y otra información.

Para solicitar un préstamo hipotecario, debe firmar un contrato de préstamo con el banco con el certificado de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda, el propósito del préstamo y otros materiales.

3. ¿Se ha transferido la propiedad?

La hipoteca se refiere a la firma de un contrato de préstamo con un banco con la premisa de pagar parte del precio de la vivienda, entregando temporalmente los derechos de propiedad de la casa al banco como garantía de préstamo, obteniendo así un préstamo bancario. , y pagar un determinado pago mensual a través del prestamista , después de que finalmente se cancele todo el préstamo y los intereses, los derechos de propiedad de la casa se obtendrán del banco, teniendo así derechos de propiedad de la casa independientes.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda hipoteca la casa a su nombre al banco como garantía para obtener un préstamo del banco. Sin embargo, los derechos de propiedad de la casa todavía están en manos del prestamista. El banco solo tiene el derecho hipotecario de la casa y no tiene derecho a disponer arbitrariamente de la casa y nunca tiene los derechos de propiedad de la casa.

4. La finalidad del préstamo es diferente.

Hasta cierto punto, el objetivo básico de la hipoteca y la garantía hipotecaria es garantizar el cumplimiento de la relación de préstamo, pero todavía existen diferencias en los detalles.

El objetivo de una hipoteca es reducir al máximo los riesgos en las transacciones de viviendas y préstamos mediante la transferencia temporal de los derechos de propiedad de la vivienda, maximizando así el acceso a los préstamos, completando completamente la transacción de la vivienda y obteniendo la vivienda. propiedad. El objetivo de la hipoteca es obtener fondos mediante la hipoteca de la garantía para cumplir otros fines.

5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

En términos generales, el tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias generalmente disfrutan de ciertos descuentos y ocasionalmente aumentan ligeramente con los cambios de política, pero la magnitud no será particularmente grande. Los préstamos hipotecarios son diferentes. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente aumenta sobre la base de la tasa de interés original, y el rango de aumento es relativamente grande. En términos generales, una hipoteca cuesta más que una hipoteca. En pocas palabras, por el mismo monto del préstamo, los préstamos hipotecarios pagan más intereses que los préstamos hipotecarios.

6. Los términos del préstamo son diferentes.

Hipoteca, en pocas palabras, es lo que la gente llama cada día a comprar una casa con un préstamo. Según la evaluación del banco sobre la capacidad de pago del prestatario, el plazo máximo del préstamo es generalmente de 30 años. Si el prestatario es demasiado mayor o no tiene capacidad financiera suficiente, existe la posibilidad de que el banco no le preste. El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario puede ser de hasta 10 años, y siempre que haya garantía, la existencia de la garantía es razonable y legal. Generalmente, son pocos los bancos que no prestan dinero.

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