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¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

Alguien del grupo me preguntó recientemente, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y una hipoteca? Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios a menudo confunden a las personas al manejarlos, lo que también está relacionado con "casa" y "préstamo". Entonces, ¿cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

1. Diferentes partes

El préstamo hipotecario es una transacción de moneda y artículos entre compradores de viviendas, desarrolladores y bancos en torno a la propiedad, el préstamo y el pago de la vivienda. Durante el proceso de transacción, las responsabilidades de cada parte también son diferentes. El promotor actúa como intermediario o garante, el comprador es el deudor hipotecario y el banco es el beneficiario de la hipoteca.

La hipoteca generalmente involucra sólo dos partes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, y no requiere un garante. En realidad, una hipoteca inmobiliaria generalmente se produce cuando el prestamista posee todos los derechos de propiedad de la casa. Hipotecar una casa a un banco es simplemente intercambiar cosas por dinero, lo cual es mucho más sencillo que una hipoteca.

2. Información y trámites requeridos

La hipoteca se realiza bajo la premisa de que el prestamista obtenga el título inmobiliario. El prestamista primero firma un contrato de préstamo con el banco con el certificado de pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales. Una vez pagado el préstamo, los derechos de propiedad de la casa se transfieren de la unidad de desarrollo al prestamista, y el prestamista transfiere temporalmente la propiedad al banco. La información requerida es el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda y otra información.

Para solicitar un préstamo hipotecario, debe firmar un contrato de préstamo con el banco con el certificado de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda, el propósito del préstamo y otros materiales.

3. ¿Se ha transferido la propiedad?

La hipoteca se refiere a la firma de un contrato de préstamo con un banco con la premisa de pagar parte del precio de la vivienda, entregando temporalmente los derechos de propiedad de la casa al banco como garantía de préstamo, obteniendo así un préstamo bancario. , y pagar un determinado pago mensual a través del prestamista , después de que finalmente se cancele todo el préstamo y los intereses, los derechos de propiedad de la casa se obtendrán del banco, teniendo así derechos de propiedad de la casa independientes.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda hipoteca la casa a su nombre al banco como garantía para obtener un préstamo del banco. Sin embargo, los derechos de propiedad de la casa todavía están en manos del prestamista. El banco solo tiene el derecho hipotecario de la casa y no tiene derecho a disponer arbitrariamente de la casa y nunca tiene los derechos de propiedad de la casa.

4. La finalidad del préstamo es diferente.

Hasta cierto punto, el objetivo básico de la hipoteca y la garantía hipotecaria es garantizar el cumplimiento de la relación de préstamo, pero todavía existen diferencias en los detalles.

El objetivo de una hipoteca es reducir al máximo los riesgos en las transacciones de viviendas y préstamos mediante la transferencia temporal de los derechos de propiedad de la vivienda, maximizando así el acceso a los préstamos, completando completamente la transacción de la vivienda y obteniendo la vivienda. propiedad. El objetivo de la hipoteca es obtener fondos mediante la hipoteca de la garantía para cumplir otros fines.

5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

En términos generales, el tipo de interés es el tipo de interés de referencia estipulado por el Banco Popular de China. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias generalmente disfrutan de ciertos descuentos y ocasionalmente aumentan ligeramente con los cambios de política, pero la magnitud no será particularmente grande. Los préstamos hipotecarios son diferentes. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente aumenta sobre la base de la tasa de interés original, y el rango de aumento es relativamente grande. En términos generales, una hipoteca cuesta más que una hipoteca. En pocas palabras, por el mismo monto del préstamo, los préstamos hipotecarios pagan más intereses que los préstamos hipotecarios.

6. Los términos del préstamo son diferentes.

Hipoteca, en pocas palabras, es lo que la gente llama cada día a comprar una casa con un préstamo. Según la evaluación del banco sobre la capacidad de pago del prestatario, el plazo máximo del préstamo es generalmente de 30 años. Si el prestatario es demasiado mayor o no tiene capacidad financiera suficiente, existe la posibilidad de que el banco no le preste. El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario puede ser de hasta 10 años, y siempre que haya garantía, la existencia de la garantía es razonable y legal. Generalmente, son pocos los bancos que no prestan dinero.

Para obtener más guías para la compra de una vivienda, agregue a la Sra. Huang:

上篇: ¿Cuál es el tratamiento contable de una agencia inmobiliaria? 1. Tratamiento contable de la empresa de intermediación inmobiliaria: ingresos de explotación * tipo de impuesto empresarial 5 = impuesto empresarial a pagar Asientos contables: Débito: Impuesto empresarial a pagar Crédito: Impuesto empresarial a pagar - Impuesto empresarial a pagar Los honorarios de un real empresa de corretaje inmobiliario son: : Gastos de funcionamiento, gastos administrativos, gastos financieros. Las agencias inmobiliarias no tienen costes, sólo honorarios. Asientos contables de gastos: Débito: Gastos de operación y gastos administrativos Gastos financieros Crédito: Efectivo o depósitos bancarios Salarios Asientos contables: Débito: Gastos de operación o gastos administrativos Crédito: Salarios por pagar. Los métodos contables para las cuentas internas y externas de una agencia inmobiliaria son los mismos. 2. Las empresas de corretaje de bienes raíces son contribuyentes no sujetos al IVA que pagan impuestos comerciales, pero también realizan servicios sujetos al IVA. Debe ser un contribuyente de pequeña escala que cumpla con los estándares generales de contribuyente y pueda solicitar las calificaciones de contribuyente general del IVA. Al acumular el impuesto comercial sobre la base del 5% de los ingresos operativos, tome prestado: impuesto comercial principal y crédito adicional: impuestos por pagar - impuesto comercial por pagar, y calcule el impuesto al valor agregado con base en el 3%: depósitos bancarios o cuentas por cobrar, crédito: otros ingresos comerciales impuestos - —IVA a pagar Préstamo: Gastos de operación o gastos administrativos Préstamo: Cuando los empleados pagan los gastos relevantes, débito: Gastos de operación, gastos administrativos o gastos financieros Préstamo: Efectivo en caja o depósitos bancarios 3. El último plan de cuentas de la agencia inmobiliaria : 1 1001 Efectivo 1 El efectivo disponible cambia a 2 1002 depósitos bancarios 2 1002 depósitos bancarios permanecen sin cambios 3 1003 depósitos del banco central. 4 1011015 Otros fondos monetarios 3 1009 Otros fondos monetarios sin cambios 4 1101 División de inversiones a corto plazo 5 165438. Renombrado 6 1021 Aumento especial de valores de reserva de liquidación 7 1031 Financiación del margen de depósito * * * Aumento de la financiación del fondo de préstamos 8 1051 * * Uso de nuevos activos financieros comerciales 9 1101 Aumento 1165438 Cambio 13 1123 Pagos anticipados 1151 Pagos anticipados sin cambios 14 1131 Dividendos por cobrar 7 1668. 05 1132 Intereses por cobrar 8 1122 Intereses por cobrar sin cambios 16 12117 1221. 08 1222 Adición especial de reaseguro cuentas por cobrar seguro 19 1223 Adición especial de reaseguro reserva de pasivo no vencido cuentas por cobrar seguro 20 1224 Adición especial de reaseguro reserva de pasivo Cuentas por cobrar seguro 21 1 Otras cuentas por cobrar 10 654. 38 0133 Otras cuentas por cobrar sin cambios 22 1241 Provisión para insolvencias 1141 Provisión para insolvencias sin cambios 13165438. 5438 0 Activos descontados Incremento especial bancario 24 1301 Banco de préstamos y seguros * * * Provisión Banco de pagos y banda de seguros 25 1302 Pérdidas en préstamos * * * Valores de pago banda bancaria y de valores 26 11 agencia * * * Aumento de banda 27 1321 Activos comerciales de agencia, 28 140654448 0211 Materias primas sin cambios 31 1404 Diferencia de costos de materiales 18 1232 Diferencia de costos de materiales sin cambios 32 1406 Bienes de inventario 20 1243 Bienes de inventario permanecen sin cambios 33 1400. 4 1410 La diferencia de precios de venta de entrada y salida de bienes 21 1244 La diferencia de precios de venta de entrada y salida de bienes permanece sin cambios 35 1411 Materiales de procesamiento encargados 22 1251 Materiales de procesamiento encargados sin cambios 36 1468. 16 12217 1231 Bajo valor y fácil de consumir Fusión de productos 19 1241 productos semiacabados de fabricación propia cancelados 23 1261 productos en consignación cancelados. 438 0 Cancelación de mercancías consignadas 37 1421 Incremento de activos biológicos consumibles 38 1431 Incremento de facturación de materiales 39 1441 Incremento de banco de metales preciosos 40 1442 Financiación de activos reparados de deudas * * * y nueva incorporación 41 1451 Seguro de bienes dañados especial nueva incorporación 448438 0 Prepago gastos 27 1301 Por ser Los gastos de amortización se mantuvieron sin cambios 44 1511 Las partidas especiales de seguros de activos de cuentas separadas aumentaron 45 1521 Las inversiones mantenidas hasta el vencimiento aumentaron 46 1522 Las provisiones por deterioro de inversiones mantenidas hasta el vencimiento aumentaron 47 65442.8 0523 Los activos financieros disponibles para la venta aumentaron 48 1524 Inversiones de capital a largo plazo 28 1401 La inversión de capital a largo plazo permanece sin cambios 29 1402 La inversión de deuda a largo plazo ha cambiado de nombre 49 1525 Provisión por deterioro de inversiones de capital a largo plazo 30 1421 Provisión por deterioro de inversiones a largo plazo. 下篇: Comprende cuándo se conectó el emperador de la pelota
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