¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario?

Si compramos en una casa de subastas, normalmente el tiempo para la tramitación de los derechos de propiedad se indicará en el contrato de compra. El tiempo específico para obtener el certificado de derechos de propiedad depende de lo acordado en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato de compraventa de vivienda, según la normativa vigente sobre gestión de preventa de viviendas comerciales, el promotor deberá solicitar el certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda. Si el objeto de un contrato de venta de vivienda comercial es una casa terminada, se debe obtener un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de celebración del contrato.

¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un certificado inmobiliario?

1. Si estás comprando una casa con un préstamo, la aprobación del banco tomará de 7 a 10 días hábiles si todos los materiales están completos.

Cabe señalar que al solicitar un certificado de bienes raíces, el propietario debe estar presente al recibir el certificado, traer su documento de identidad y firmar, y pagar las tarifas correspondientes, incluido el impuesto de escritura, el impuesto de timbre y la producción. tarifa, etc

2. Si es agente desarrollador, tardará unos 20 días hábiles desde la fecha de aceptación.

Con la premisa de completar sus propios trámites pertinentes, el desarrollador requerirá de manera centralizada que el propietario prepare el contrato de compraventa, el certificado de pago, el certificado de préstamo, la factura, el documento de identidad y otros materiales o copias y los lleve al Autoridad de Vivienda para manejar el certificado de propiedad.

¿Necesito liquidar el préstamo para solicitar un certificado inmobiliario?

Muchas personas tienen este malentendido acerca de comprar una casa con un préstamo. Creen que antes de pagar el préstamo, el certificado inmobiliario debe hipotecarse al banco y podrá recuperarse una vez pagado el préstamo. De hecho, algunos bancos exigen a los prestatarios que utilicen certificados inmobiliarios como garantía, pero en la actualidad esta situación es extremadamente rara.

Al adquirir una casa a través de un préstamo hipotecario bancario, el comprador deberá firmar un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo con el banco. Una vez completados los derechos de propiedad y otros certificados pertinentes, el departamento de administración de vivienda registrará la casa y establecerá los derechos hipotecarios. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben acudir a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de bienes raíces que indique los asuntos de la hipoteca y luego colocar el certificado de bienes raíces en el banco para obtener el certificado de bienes raíces. Sin embargo, el certificado de bienes raíces indicará que el. el préstamo no ha sido reembolsado.

Una vez cancelado el préstamo por completo, el comprador de la vivienda debe presentar el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco a la Autoridad de Vivienda para registrar los cambios y, al mismo tiempo, cancelar la hipoteca de la vivienda y cancelar otros derechos. certificados.

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