¿Cuál es la fórmula para calcular un préstamo hipotecario?
Existen dos formas de pago para los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y capital medio. La fórmula específica es la siguiente: Capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1] Principal promedio : monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago. Dos meses es la segunda potencia.
2. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria a partir del año pasado, es decir, 2020? Cambiar a tasa flotante tasa de interés, también conocida como LPR, que se ajustará cada año de acuerdo con las condiciones del mercado.
La llamada LPR es el punto positivo de la MLF.
La MLF es fijada por el. banco central, y se establece el "punto positivo" "Lo informaron más de una docena de bancos. Después de eliminar los valores máximo y mínimo, se tomó el valor promedio. Con la participación de los bancos comerciales, LPR inherentemente tiene el pulso de. del mercado.
Entonces, según las disposiciones de LPR, nuestra fórmula de tasa de interés hipotecaria es:
Tasa de interés hipotecaria = póliza LPR más puntos de bonificación personales
Por ejemplo, si compro una casa con un préstamo, uso LPR (los préstamos hipotecarios generalmente son a más de cinco años ~), entonces el cálculo se basará en el último LPR del período correspondiente publicado (tasa de interés LPR a 5 años 4,65%, Tasa de interés LPR a 1 año 3,85%)
(1) Si se trata de una vivienda por primera vez, entonces la bonificación de la póliza será relativamente baja, calculada como 0 si un individuo agrega algo de dinero, el banco; negociará con el prestamista en función de circunstancias personales. Supongamos que es 0,5%, entonces:
Tasa de interés de la primera vivienda = 4,65% (LPR) 0 (bono de póliza) 0,5% (bono individual) = 5,15%.
(1) Si se trata de una segunda casa, si se agrega la póliza, lo calculamos como 0,6%; si el individuo agrega algo de dinero, el banco negociará con el prestamista en función de las circunstancias individuales. Supongamos que sigue siendo 0,5%, entonces:
Tasa de interés de segunda vivienda = 4,65% (LPR) 0,6% (bono de póliza) 0,5% (bono personal) =5,75%
. Los puntos de bonificación de la póliza y los puntos de bonificación personales se determinaron al firmar el contrato de préstamo, pero mientras la LPR disminuya, la tasa de interés seguirá cambiando. A medida que la LPR aumente, la tasa de interés también aumentará. >Por supuesto, cada lugar y banco tendrá algunas diferencias, pero todos calculan la tasa de interés hipotecaria en base a LPR
3. ¿Cuál es el método de cálculo para los préstamos hipotecarios? En la sociedad moderna, con el rápido desarrollo de la sociedad, el sistema se ha vuelto cada vez más amigable para la gente, lo que hace que nuestra vida sea más cómoda y rápida. Es en este entorno que el desarrollo de los préstamos no sólo ha progresado rápidamente. La gama de préstamos es cada vez más amplia y los métodos de préstamo son cada vez más convenientes. Hoy en día, existe un préstamo muy común, que llamamos hipoteca. Creo que todos están familiarizados con este término, porque este método ahora es muy común. El editor hablará hoy sobre el método de cálculo de la hipoteca
1. Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario:
1. × Tasa de interés mensual Tasa de interés mensual del préstamo = pago mensual - interés mensual.
3. Principio de cálculo: es decir, el banco cobra el interés sobre el capital restante de su pago mensual y luego le cobra la proporción de interés en su pago mensual, aunque cambia con el resto; A medida que el capital disminuye, la proporción del capital en su pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios.
2. Casos de hipotecas comerciales:
1. Si el capital del préstamo es de 300.000 yuanes y el período de amortización es de 10 años (es decir, 120 meses), entonces si la tasa de interés anual es de 5,51. %, entonces el interés mensual es 4,592‰. Sustituya la fórmula de cálculo para un reembolso de capital igual:
2. Podemos obtener - pago mensual de capital e intereses = [300000×4,592‰×(interés mensual 1)120. ];[(interés mensual 1)×120-1.
A partir de esto, el monto de pago mensual se puede calcular en 3257,28 yuanes.
3. Principio de cálculo:
El principio de cálculo es: el monto original devuelto cada mes es siempre ilimitado, es decir, el capital nunca cambia y el interés mensual aumenta con. La disminución gradual a medida que disminuye el capital restante.
Después de la explicación detallada del editor sobre el método de cálculo de la hipoteca, ¿saben todos cómo calcular la hipoteca ustedes mismos? En realidad es muy simple.
Pero en la situación actual en la que los préstamos hipotecarios son muy habituales, los tipos de préstamos hipotecarios también son muy diversos. Saber calcular tu préstamo hipotecario y conseguir la forma de pago más ventajosa es sin duda un buen resultado. El editor ha enumerado los métodos de cálculo en el artículo de hoy, esperando que sea útil para combatir el cálculo de los préstamos hipotecarios.
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4.
Existen dos métodos de pago para la replicación de hipotecas: capital e intereses iguales y capital promedio. La fórmula específica es la siguiente: Capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] Fondos promedio: capital del préstamo/ número de meses de pago) meses tasa de interés. Dos meses son dos meses.